Rovinj, luksuzni stan s pogledom

Rovinj, Istra

Rovinj, slikoviti gradić smješten na zapadnoj obali istarskog poluotoka. Magičnosti grada doprinose njegove kamene ulice, usko zbijene palače i kuće, brojne malene trgovine i galerije, te brojne crkve od kojih je najveća crkva Sv. Eufemije, zaštitnice grada. Rovinj već godinama obara rekorde u dolasku turista te tako postaje jedan od bisera mediterana i tražena destinacija ne samo za odmor nego i za život.

U ovom bajkovitom gradu prodajemo luksuzni stan u izgradnji. Stan se nalazi na prvom katu moderno građene zgrade u blizini centra i mora. Stan se sastoji od dvije spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom te garderobom. Kuhinja, blagavaona i dnevni boravak ukomponirani su u jednu cjelinu otvorenu prema balkonu, odnosno terasi te se tako dobilo na svjetlosti samoga stana.
U samom stanu još imamo garderobu prilikom ulaska u stan, gostinjski wc te ostavu.
Stanu pripada i garaža, vanjsko parkirno mjesto te ostava uz garažu.

Stan se prodaje nenamješten, osim kupaonice i podova koji će biti kompletno opremljeni. Budući kupac, ukoliko mu se sviđaju slike namještaja korištenog u vizualizaciji, ima mogućnosti da mu se stan opremi identičnim namještajem.

U izgradnji zgrade gdje se stan nalazi korištena je najmodernija tehnologija i materijali:
Nosiva konstrukcija:
• temelji su armiranobetonske trake
• temeljna ploča je armiranobetonska
• zidovi podruma su armiranobetonski
• međukatne konstrukcije su armiranobetonske
• krovna konstrukcija je armiranobetonska
• nosivi zidovi su šuplji opečni termo blokovi 25-30 cm debljine
• pregradni zidovi su šuplji opečni blokovi 10-20 cm debljine
• nosivi stupovi i grede su armiranobetonski
• zidovi lifta su armiranobetonski 25 cm debljine

Vanjske obloge:
• ukopani zidovi podruma hidroizolirani katranskim folijama, termoizolirani XPS pločama 5 cm
• vanjski zidovi građevine termoizolirani EPS pločama 10 cm (veći dio) i 15 cm (manji dio)
• dio prizemlja je obložen dekorativnim kamenom
• ugrađena je kišna limarija - pocinčani bojani lim
• u krov je ugrađena termoizolacija 15 cm XPS ploče, te hidroizolacija
• pokrov građevine je mediteran crijep

Unutarnje obloge:
• zidovi se žbukaju strojnom žbukom
• zidovi kupaonica se oblažu keramičkim pločicama


Podovi:
• pod podruma je zaglađeni beton
• podovi stanova su keramičke obloge i parket
• podovi terasa su keramičke obloge
• stepenište je obloženo kamenom

Vrata i prozori:
• vanjski otvori su aluminijska bravarija Schüco
• unutarnja vrata u stanovima su drvena
• ulazna vrata za stanove su negoriva T-30 (vatrootporna i protuprovalna)
• u potkrovlju su ugrađeni krovni prozori Velux

Sustav grijanja i priprema tople vode:
• svaki stan posjeduje svoj depurator pitke vode
• ugrađen je sustav podnog grijanja
• stanovi se dodatno griju i hlade sa unutarnjim jedinicama ventilokonvektorima (fan coil)
• priprema tople vode vrši se u bojlerima smještenima u strojarnicu, bojleri su također spojeni na toplinske pumpe
• toplinske pumpe tvrtke Mitsubishi

Ostalo:
• zaštita od požara je osigurana unutarnjom i vanjskom hidrantskom mrežom, te prirodnom ventilacijom stubišta

Dizalo:
• dizalo tvrtke „Kone"

Kupnjom ove nekretnine dobivate mogućnost života u Rovinju, gradu bogate kulture i povijesti, ali i mogućnost iznajmljivanja i bavljenja turizmom, te na kraju krajeva mogućnost povrata investicije.

Interni broj: 859892 REC - 1008-413

REC ID: 859892

Rovinj, luxury apartment with a view

Rovinj, Istria

Rovinj, a picturesque town located on the west coast of the Istrian peninsula. The stone streets, narrow palaces and houses, numerous small shops and galleries, and numerous churches contribute to the magic of the city, the largest of which is the church of St. Euphemia, patroness of the city. For years, Rovinj has been breaking records in the number of tourists arriving, thus becoming one of the pearls of the Mediterranean and a sought-after destination not only for vacation but also for life.

In this fairytale town we are selling a luxury apartment under construction. The apartment is located on the first floor of a modern building near the center and the sea. The apartment consists of two bedrooms, each with its own bathroom and wardrobe. The kitchen, dining room and living room are integrated into one unit open to the balcony or terrace, so it was obtained in the light of the apartment.
In the apartment we still have a wardrobe at the entrance to the apartment, guest toilet and storage.
The apartment also has a garage, outdoor parking space and storage next to the garage.

The apartment is sold unfurnished, except for the bathroom and floors that will be fully equipped. The future buyer, if he likes the pictures of the furniture used in the visualization, has the possibility to equip his apartment with identical furniture.

In the construction of the building where the apartment is located, the most modern technology and materials were used:
Supporting structure:
• the foundations are reinforced concrete strips
• the foundation slab is reinforced concrete
• basement walls are reinforced concrete
• mezzanine structures are reinforced concrete
• the roof structure is reinforced concrete
• load-bearing walls are hollow brick thermo blocks 25-30 cm thick
• partition walls are hollow brick blocks 10-20 cm thick
• load-bearing columns and beams are reinforced concrete
• The walls of the elevator are reinforced concrete 25 cm thick

Exterior cladding:
• buried basement walls waterproofed with tar foils, thermally insulated with XPS panels 5 cm
• external walls of the building thermally insulated with EPS panels 10 cm (larger part) and 15 cm (smaller part)
• part of the ground floor is lined with decorative stone
• rain sheet metal is installed - galvanized painted sheet metal
• 15 cm XPS board thermal insulation and waterproofing are installed in the roof
• the roof of the building is a Mediterranean tile

Interior linings:
• walls are plastered with machine plaster
• bathroom walls are covered with ceramic tiles


Floors:
• the basement is smoothed concrete
• apartment floors are ceramic tiles and parquet
• terrace floors are ceramic tiles
• The staircase is lined with stone

Doors and windows:
• external openings are Schüco aluminum hardware
• The interior doors in the apartments are wooden
• entrance doors for apartments are non-combustible T-30 (fireproof and anti-burglary)
• Velux roof windows are installed in the attic

Heating system and hot water preparation:
• Each apartment has its own drinking water depurator
• Underfloor heating system installed
• apartments are additionally heated and cooled with indoor fan coil units
• preparation of hot water is done in boilers located in the engine room, boilers are also connected to heat pumps
• Mitsubishi heat pumps

Other:
• fire protection is provided by internal and external hydrant network, and natural ventilation of stairs

Elevator:
• Kone elevator

By buying this property you get the opportunity to live in Rovinj, a city rich in culture and history, but also the opportunity to rent and engage in tourism, and ultimately the opportunity to return the investment.

Intrnal number: 1008-413

REC ID: 859892

Rovinj, Luxuswohnung mit Aussicht

Rovinj, Istrien

Rovinj, eine malerische Stadt an der Westküste der Halbinsel Istrien. Die Steinstraßen, engen Paläste und Häuser, zahlreiche kleine Geschäfte und Galerien und zahlreiche Kirchen tragen zum Zauber der Stadt bei, von denen die größte die Kirche St. Euphemia, Patronin der Stadt. Seit Jahren bricht Rovinj Rekorde bei der Zahl der Touristen, die ankommen, und wurde so zu einer der Perlen des Mittelmeers und zu einem begehrten Ziel nicht nur für den Urlaub, sondern auch für das Leben.

In dieser märchenhaften Stadt verkaufen wir eine im Bau befindliche Luxuswohnung. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines modernen Gebäudes in der Nähe des Zentrums und des Meeres. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad und Kleiderschrank. Die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer sind zu einer Einheit integriert, die zum Balkon oder zur Terrasse hin offen ist, wodurch das Licht der Wohnung erhalten wurde.
In der Wohnung selbst haben wir noch eine Garderobe am Wohnungseingang, ein Gäste-WC und eine Speisekammer.
Die Wohnung hat auch eine Garage, einen Parkplatz im Freien und einen Abstellraum neben der Garage.

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, mit Ausnahme des Badezimmers und der Fußböden, die komplett ausgestattet werden. Der zukünftige Käufer hat, wenn ihm die Bilder der in der Visualisierung verwendeten Möbel gefallen, die Möglichkeit, seine Wohnung mit identischen Möbeln auszustatten.

Beim Bau des Gebäudes, in dem sich die Wohnung befindet, wurden modernste Technologien und Materialien verwendet:
Unterstützende Struktur:
• Die Fundamente sind Stahlbetonstreifen
• die Fundamentplatte aus Stahlbeton besteht
• Kellerwände bestehen aus Stahlbeton
• Mezzanine-Strukturen sind aus Stahlbeton
• die Dachkonstruktion aus Stahlbeton besteht
• tragende Wände sind 25-30 cm dicke Thermoblöcke aus Hohlziegeln
• Trennwände sind Hohlziegelblöcke mit einer Dicke von 10-20 cm
• tragende Stützen und Balken aus Stahlbeton
• Die Wände des Aufzugs bestehen aus 25 cm dickem Stahlbeton

Außenverkleidung:
• erdverlegte Kellerwände mit Teerfolien abgedichtet, wärmegedämmt mit XPS-Platten 5 cm
• Außenwände des Gebäudes wärmegedämmt mit EPS-Platten 10 cm (größerer Teil) und 15 cm (kleinerer Teil)
• Ein Teil des Erdgeschosses ist mit dekorativem Stein ausgekleidet
• Regenblech montiert ist - verzinktes lackiertes Blech
• Im Dach sind 15 cm XPS-Platten Wärmedämmung und Abdichtung eingebaut
• Das Dach des Gebäudes ist ein mediterraner Ziegel

Innenfutter:
• Wände werden mit Maschinenputz verputzt
• Badezimmerwände sind mit Keramikfliesen bedeckt


Etagen:
• Der Keller ist aus geglättetem Beton
• Wohnungsböden sind Keramikfliesen und Parkett
• Terrassenböden sind Keramikfliesen
• Die Treppe ist mit Stein ausgekleidet

Türen und Fenster:
• Außenöffnungen sind Schüco Aluminiumbeschläge
• Die Innentüren in den Wohnungen sind aus Holz
• Eingangstüren für Wohnungen sind nicht brennbar T-30 (feuerfest und einbruchhemmend)
• Im Dachgeschoss sind Velux-Dachfenster eingebaut

Heizungsanlage und Warmwasserbereitung:
• Jede Wohnung hat einen eigenen Trinkwasserreiniger
• Fußbodenheizung installiert
• Wohnungen werden zusätzlich mit Indoor-Gebläsekonvektoren beheizt und gekühlt
• Die Warmwasserbereitung erfolgt in Kesseln im Maschinenraum, die Kessel sind auch an Wärmepumpen angeschlossen
• Mitsubishi-Wärmepumpen

Sonstiges:
• Der Brandschutz wird durch ein internes und externes Hydrantennetz und eine natürliche Belüftung der Treppen gewährleistet

Aufzug:
• Kone-Aufzug

Durch den Kauf dieser Immobilie erhalten Sie die Möglichkeit, in Rovinj zu leben, einer Stadt, die reich an Kultur und Geschichte ist, aber auch die Möglichkeit, zu vermieten und sich im Tourismus zu engagieren, und letztendlich die Möglichkeit, die Investition zurückzuzahlen.

Interne Nummer: 1008-413

REC ID: 859892

Rovigno, appartamento di lusso con vista

Rovigno, Istria

Rovigno, pittoresca cittadina situata sulla costa occidentale della penisola istriana. Le strade di pietra, i palazzi e le case strette, i numerosi negozietti e gallerie, e le numerose chiese contribuiscono alla magia della città, la più grande delle quali è la chiesa di S. Eufemia, patrona della città. Da anni Rovigno ha battuto record di numero di turisti in arrivo, diventando così una delle perle del Mediterraneo e una meta ambita non solo per le vacanze ma anche per la vita.

In questo paese da favola vendiamo un appartamento di lusso in costruzione. L'appartamento si trova al primo piano di una moderna palazzina vicino al centro e al mare. L'appartamento è composto da due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno e guardaroba. La cucina, la sala da pranzo e il soggiorno sono integrati in un'unica unità aperta sul balcone o sul terrazzo, così è stato ottenuto nella luce dell'appartamento.
Nell'appartamento stesso abbiamo ancora un armadio all'ingresso dell'appartamento, un bagno per gli ospiti e una dispensa.
L'appartamento dispone inoltre di garage, posto auto esterno e ripostiglio adiacente al garage.

L'appartamento viene venduto non arredato, ad eccezione del bagno e dei pavimenti che saranno completamente attrezzati. Il futuro acquirente, se gli piacciono le foto dei mobili utilizzati nella visualizzazione, ha la possibilità di dotare il suo appartamento di mobili identici.

Nella costruzione dell'edificio in cui si trova l'appartamento sono state utilizzate le più moderne tecnologie e materiali:
Struttura portante:
• le fondazioni sono listelli di cemento armato
• la soletta di fondazione è in cemento armato
• le pareti del seminterrato sono in cemento armato
• le strutture soppalcate sono in cemento armato
• la struttura del tetto è in cemento armato
• le pareti portanti sono termoblocchi in mattoni forati di spessore 25-30 cm
• le pareti divisorie sono in mattoni forati di spessore 10-20 cm
• le colonne e le travi portanti sono in cemento armato
• Le pareti dell'ascensore sono in cemento armato di spessore 25 cm

Rivestimento esterno:
• pareti interrate interrate impermeabilizzate con fogli di catrame, isolate termicamente con pannelli in XPS 5 cm
• pareti esterne dell'edificio coibentate termicamente con pannelli in EPS da 10 cm (parte più grande) e 15 cm (parte più piccola)
• parte del piano terra è rivestita in pietra decorativa
• è installata la lamiera antipioggia - lamiera zincata e verniciata
• L'isolamento termico e l'impermeabilizzazione del pannello XPS da 15 cm sono installati nel tetto
• il tetto dell'edificio è in tegole mediterranee

Rivestimenti interni:
• le pareti sono intonacate con intonaco a macchina
• le pareti del bagno sono rivestite con piastrelle di ceramica


Piani:
• il basamento è in cemento levigato
• i pavimenti degli appartamenti sono in ceramica e parquet
• i pavimenti delle terrazze sono in piastrelle di ceramica
• La scala è rivestita in pietra

Porte e finestre:
• le aperture esterne sono ferramenta in alluminio Schüco
• Le porte interne degli appartamenti sono in legno
• le porte d'ingresso degli appartamenti sono T-30 non combustibili (ignifughe e antieffrazione)
• Le finestre da tetto Velux sono installate in soffitta

Impianto di riscaldamento e preparazione acqua calda:
• Ogni appartamento è dotato di un proprio depuratore di acqua potabile
• Impianto di riscaldamento a pavimento installato
• gli appartamenti sono ulteriormente riscaldati e raffrescati con ventilconvettori interni
• la preparazione dell'acqua calda avviene in caldaie poste nella sala macchine, le caldaie sono anche collegate a pompe di calore
• Pompe di calore Mitsubishi

Altro:
• la protezione antincendio è garantita da una rete di idranti interni ed esterni e dalla ventilazione naturale delle scale

Ascensore:
• Ascensore Kone

Acquistando questa proprietà hai l'opportunità di vivere a Rovigno, una città ricca di cultura e storia, ma anche l'opportunità di affittare e dedicarti al turismo e, in definitiva, l'opportunità di restituire l'investimento.

Numero interno: 1008-413

REC ID: 859892

Внутренний номер: 1008-413

REC ID: 859892