ISTRA, MARČANA - Premium projekt prizemnica s bazenom

ISTRA, MARČANA - Premium projekt prizemnica s bazenom

Tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama | Natkrivena terasa | Privatni bazen

U mirnom i autentičnom istarskom okruženju mjesta Krvavići, u neposrednoj blizini Marčane, smješten je projekt suvremene prizemnice osmišljen za maksimalan komfor, privatnost i zdrav način života. Ovaj projekt savršeno spaja mediteransku estetiku, funkcionalan raspored i najviše standarde moderne gradnje, čineći je idealnom za obiteljski život, luksuzni odmor ili investiciju u premium turizam.

Za projekt su ishođene sve potrebne dozvole, struja plaćena i voda do parcele.
Gradnja se može započeti odmah, što ovu nekretninu čini posebno atraktivnom za investitore i kupce koji žele sigurnost, brzinu i jasno definiranu realizaciju projekta.

OPIS PROJEKTA:
Stambena zgrada je slobodnostojeća prizemnica pravilnog L-tlocrta, ukupne građevinske bruto površine 143,40 m², maksimalnih tlocrtnih dimenzija 11,00 m x 18,90 m, s kosim dvostrešnim krovom nagiba 20°. Objekt sadrži jednu stambenu jedinicu, s glavnim ulazom na istočnoj strani.

Funkcionalan i luksuzan raspored prostora:
Spavaća soba 1: 14 m² + privatno kupatilo 5 m²
Spavaća soba 2: 12 m² + privatno kupatilo 5,20 m²
Spavaća soba 3: 12 m² + privatno kupatilo 5,20 m²
Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak: 40 m² – otvoreni koncept s puno svjetla
Hodnik: 9,48 m²
Predulaz: 6,40 m²
Gostinjski WC: 4,40 m²
Spremište: 3 m²
Natkrivena terasa: 31,80 m² – savršena za boravak na otvorenom

Bazen: 24 m², potpuno ukopan, dimenzija 8,50 m x 3,50 m
Bazen je slobodnostojeći, u potpunosti ukopan, te smješten s propisanim udaljenostima od svih međa.


VRHUNSKI STANDARDI GRADNJE I ENERGETSKE UČINKOVITOSTI

Projekt je osmišljen i izveden prema najvišim standardima energetske učinkovitosti i zdrave gradnje, uz dugoročnu održivost i nizak trošak korištenja.
Toplinska i energetska učinkovitost
visokokvalitetna toplinska izolacija kamenom vunom (ETICS sustav)
izuzetna energetska učinkovitost i značajna ušteda energije
stabilna unutarnja temperatura tijekom cijele godine
sprječavanje toplinskih mostova i gubitaka energije

Zvučna izolacija
vrhunska zaštita od vanjske i unutarnje buke
visoka akustična kvaliteta prostora
miran i ugodan boravak u svim prostorijama

Protupožarna sigurnost
negorivi materijali – kamena vuna A1 klase
povećana sigurnost objekta i korisnika
dugoročna otpornost konstrukcije

Zdrava mikroklima
paropropusni sustavi koji omogućuju „disanje" objekta
smanjen rizik od vlage, kondenzacije i plijesni
zdraviji unutarnji zrak i ugodniji boravak

Vrhunski komfor stanovanja
ujednačena temperatura zidova, poda i stropa
ugodna relativna vlažnost zraka
bez osjećaja hladnih zidova ili pregrijavanja
priprema za podno grijanje i suvremene sustave grijanja/hlađenja

Trajnost i kvaliteta
višeslojna hidroizolacija krova i terasa
otpornost na UV zračenje, vlagu i ekstremne vremenske uvjete
izvedba u skladu s važećim EU normama i hrvatskim tehničkim propisima


PREDNOSTI LOKACIJE

Krvavići su tiho, autentično istarsko mjesto, idealno za one koji traže mir, prirodu i privatnost, a žele ostati blizu mora i urbanih sadržaja.
netaknuta priroda i zelenilo
izuzetno mirno i nenapučeno okruženje
idealno za obiteljski život i luksuzni odmor
blizina Marčane, Pule i zračne luke
kratka vožnja do prekrasnih istočnoistarskih plaža
autentičan istarski ugođaj, bez masovnog turizma
odlična mikro-lokacija za premium vile i kuće za odmor
Lokacija pruža savršenu ravnotežu između privatnosti i dostupnosti, što ju čini izrazito atraktivnom za dugoročno stanovanje i turistički najam više kategorije.

DODATNA VRIJEDNOST – MOGUĆNOST KUPNJE POLJOPRIVREDNOG ZEMLJIŠTA 3.700 m²

Uz navedeni projekt postoji mogućnost kupnje dodatnog poljoprivrednog zemljišta, parcela je ravnog tlocrta, s kvalitetnim i zdravim tlom, idealnim za obradu, te bogata postojećim stablima koja se mogu koristiti za privatne potrebe, uređenje prostora ili kao dio šireg projekta. Zemljište nudi autentičan prirodni ambijent, potpunu privatnost i brojne mogućnosti korištenja.

Mogućnosti koje se otvaraju kupnjom poljoprivredne parcele:

uređenje privatnog maslinika, voćnjaka ili vinograda
stvaranje velikog mediteranskog vrta ili parka
dodatni prostor za rekreaciju, šetnice, sjenovite zone i lounge prostore
mogućnost razvoja eko imanja, retreat ili wellness koncepta
dodatna vrijednost za premium turistički najam
potpuna privatnost i osjećaj prostranosti rijetko dostupni na tržištu

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1245316 REC - 44236

REC ID: 1245316

ISTRIA, MARČANA - Premium project of a single-storey house with a swimming pool

ISTRIA, MARČANA - Premium project of a single-storey house with a swimming pool

Three bedrooms with en-suite bathrooms | Covered terrace | Private pool

In the peaceful and authentic Istrian surroundings of the village of Krvavići, in the immediate vicinity of Marčana, is located a project of a modern single-storey house designed for maximum comfort, privacy and a healthy lifestyle. This project perfectly combines Mediterranean aesthetics, a functional layout and the highest standards of modern construction, making it ideal for family life, a luxury vacation or an investment in premium tourism.

All necessary permits have been obtained for the project, electricity is paid and water is connected to the plot.
Construction can begin immediately, which makes this property particularly attractive for investors and buyers who want security, speed and a clearly defined project implementation.

PROJECT DESCRIPTION:
The residential building is a free-standing single-storey building with a regular L-shaped floor plan, with a total gross construction area of 143.40 m², with maximum floor plan dimensions of 11.00 m x 18.90 m, with a sloping gable roof with a pitch of 20°. The building contains one residential unit, with the main entrance on the east side.

Functional and luxurious layout:
Bedroom 1: 14 m² + private bathroom 5 m²
Bedroom 2: 12 m² + private bathroom 5.20 m²
Bedroom 3: 12 m² + private bathroom 5.20 m²
Kitchen, dining and living room: 40 m² – open concept with lots of light
Hallway: 9.48 m²
Entrance: 6.40 m²
Guest toilet: 4.40 m²
Storage room: 3 m²
Covered terrace: 31.80 m² – perfect for outdoor living

Swimming pool: 24 m², fully in-ground, dimensions 8.50 m x 3.50 m
The pool is freestanding, fully in-ground, and located with the prescribed distances from all boundaries.

HIGHEST STANDARDS OF CONSTRUCTION AND ENERGY EFFICIENCY

The project was designed and built to the highest standards of energy efficiency and healthy construction, with long-term sustainability and low operating costs.
Thermal and energy efficiency
high-quality thermal insulation with stone wool (ETICS system)
exceptional energy efficiency and significant energy savings
stable internal temperature throughout the year
prevention of thermal bridges and energy losses

Sound insulation
excellent protection against external and internal noise
high acoustic quality of the space
quiet and comfortable stay in all rooms

Fire safety
non-combustible materials - A1 class stone wool
increased safety of the building and users
long-term resistance of the structure

Healthy microclimate
vapor-permeable systems that allow the building to "breathe"
reduced risk of moisture, condensation and mold
healthier indoor air and more comfortable stay

Extreme living comfort
uniform temperature of walls, floor and ceiling
comfortable relative air humidity
no feeling of cold walls or overheating
preparation for underfloor heating and modern systems heating/cooling

Durability and quality
multi-layer waterproofing of the roof and terrace
resistance to UV radiation, moisture and extreme weather conditions
construction in accordance with current EU standards and Croatian technical regulations

ADVANTAGES OF THE LOCATION

Krvavići is a quiet, authentic Istrian place, ideal for those seeking peace, nature and privacy, and who want to stay close to the sea and urban amenities.
untouched nature and greenery
extremely peaceful and uncrowded environment
ideal for family life and luxury vacation
proximity to Marčana, Pula and the airport
short drive to the beautiful beaches of eastern Istria
authentic Istrian atmosphere, without mass tourism
excellent micro-location for premium villas and holiday homes
The location provides the perfect balance between privacy and accessibility, which makes it extremely attractive for long-term living and higher category tourist rentals.

ADDED VALUE – POSSIBILITY TO PURCHASE AGRICULTURAL LAND 3,700 m²

With the above project, there is a possibility to purchase additional agricultural land, the plot has a flat layout, with high-quality and healthy soil, ideal for cultivation, and is rich in existing trees that can be used for private purposes, landscaping or as part of a wider project. The land offers an authentic natural environment, complete privacy and numerous possibilities for use.

Possibilities that open up by purchasing an agricultural plot:

development of a private olive grove, orchard or vineyard
creation of a large Mediterranean garden or park
additional space for recreation, walkways, shady areas and lounge areas
possibility of developing an eco-property, retreat or wellness concept
added value for premium tourist rental
complete privacy and a sense of spaciousness rarely available on the market

Dear clients, agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 44236

REC ID: 1245316

ISTRIEN, MARČANA - Premium-Projekt eines eingeschossigen Hauses mit Swimmingpool

ISTRIEN, MARČANA – Premium-Projekt: Eingeschossiges Haus mit Pool

Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad | Überdachte Terrasse | Privater Pool

In der ruhigen und authentischen istrischen Umgebung des Dorfes Krvavići, unweit von Marčana, entsteht ein modernes, eingeschossiges Hausprojekt, das maximalen Komfort, Privatsphäre und einen gesunden Lebensstil bietet. Das Projekt vereint mediterrane Ästhetik, einen funktionalen Grundriss und höchste Baustandards und ist somit ideal für Familien, einen luxuriösen Urlaub oder als Investition in Premium-Tourismus.

Alle erforderlichen Genehmigungen liegen vor, Strom ist bezahlt und Wasser ist angeschlossen. Der Bau kann sofort beginnen, was diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren und Käufer macht, die Wert auf Sicherheit, Schnelligkeit und eine klar definierte Projektabwicklung legen.

PROJEKTBESCHREIBUNG:
Das Wohngebäude ist ein freistehendes, eingeschossiges Gebäude mit einem regulären L-förmigen Grundriss und einer Bruttogeschossfläche von 143,40 m². Die maximale Grundfläche beträgt 11,00 m x 18,90 m. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit einer Neigung von 20°. Es beherbergt eine Wohneinheit mit dem Haupteingang an der Ostseite.


Funktionale und luxuriöse Raumaufteilung:
Schlafzimmer 1: 14 m² + eigenes Badezimmer 5 m²
Schlafzimmer 2: 12 m² + eigenes Badezimmer 5,20 m²
Schlafzimmer 3: 12 m² + eigenes Badezimmer 5,20 m²
Küche, Ess- und Wohnbereich: 40 m² – offener Grundriss mit viel Tageslicht
Flur: 9,48 m²
Eingangsbereich: 6,40 m²
Gäste-WC: 4,40 m²
Abstellraum: 3 m²
Überdachte Terrasse: 31,80 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien

Swimmingpool: 24 m², vollständig eingelassen, Maße 8,50 m x 3,50 m Der Pool ist freistehend, vollständig eingelassen und befindet sich innerhalb der vorgeschriebenen Abstände zu allen Grundstücksgrenzen.

Höchste Bau- und Energieeffizienzstandards

Das Projekt wurde nach höchsten Standards für Energieeffizienz und gesundes Bauen konzipiert und realisiert, mit Blick auf langfristige Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten. Wärme- und Energieeffizienz
Hochwertige Wärmedämmung mit Steinwolle (WDVS)
Hervorragende Energieeffizienz und signifikante Energieeinsparungen
Stabilere Innentemperatur das ganze Jahr über
Vermeidung von Wärmebrücken und Energieverlusten

Schallschutz
Ausgezeichneter Schutz vor Lärm von außen und innen
Hohe Raumakustik
Ruhiger und komfortabler Aufenthalt in allen Räumen

Brandschutz
Nicht brennbare Materialien – Steinwolle der Brandschutzklasse A1
Erhöhte Sicherheit für Gebäude und Nutzer
Langfristige Beständigkeit der Konstruktion

Gesundes Raumklima
Dampfdurchlässige Systeme, die das Gebäude „atmen" lassen
Reduziertes Risiko von Feuchtigkeit, Kondensation und Schimmel
Gesündere Raumluft und höherer Wohnkomfort

Höchster Wohnkomfort
Gleichmäßige Temperatur von Wänden, Boden und Decke
Angenehme relative Luftfeuchtigkeit
Kein Gefühl von kalten Wänden oder Überhitzung
Vorbereitung für Fußbodenheizung und moderne Heiz-/Kühlsysteme

Langlebigkeit und Qualität
Mehrschichtige Abdichtung Dach und Terrasse
Beständigkeit gegen UV-Strahlung, Feuchtigkeit und extreme Wetterbedingungen
Bauweise gemäß den aktuellen EU-Normen und kroatischen Bauvorschriften

VORTEILE DER LAGE

Krvavići ist ein ruhiger, authentischer istrischer Ort, ideal für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen und dennoch die Nähe zum Meer und zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.
Unberührte Natur und viel Grün
Äußerst ruhige und nicht überlaufene Umgebung
Ideal für Familien und luxuriöse Urlaube
Nähe zu Marčana, Pula und dem Flughafen
Kurze Fahrt zu den wunderschönen Stränden Ostistriens
Authentische istrische Atmosphäre abseits des Massentourismus
Hervorragende Lage für exklusive Villen und Ferienhäuser
Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit und ist daher äußerst attraktiv für langfristiges Wohnen und die Vermietung an gehobene Touristengruppen.

MEHRWERT – MÖGLICHKEIT ZUM KAUF VON 3.700 m² LANDWIRTSCHAFTLICHER FLÄCHE

Im Rahmen dieses Projekts besteht die Möglichkeit, zusätzliche landwirtschaftliche Fläche zu erwerben. Das Grundstück ist eben, verfügt über hochwertigen und gesunden Boden, ideal für den Anbau, und ist reich an Baumbestand, der für private Zwecke, zur Landschaftsgestaltung oder als Teil eines größeren Projekts genutzt werden kann. Das Grundstück bietet ein naturnahes Ambiente, absolute Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.


Möglichkeiten, die sich durch den Kauf eines landwirtschaftlichen Grundstücks eröffnen:

Anlage eines privaten Olivenhains, Obstgartens oder Weinbergs
Gestaltung eines großen mediterranen Gartens oder Parks
Zusätzlicher Raum für Erholung, Wege, schattige Plätze und Lounge-Bereiche
Entwicklung eines Öko-Anwesens, eines Retreats oder eines Wellness-Konzepts
Mehrwert für die gehobene touristische Vermietung
Absolute Privatsphäre und ein großzügiges Raumgefühl, das auf dem Markt selten zu finden ist

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 44236

REC ID: 1245316

ISTRIA, MARČANA - Progetto premium di una casa a un piano con piscina

ISTRIA, MARČANA - Progetto premium di una casa a un piano con piscina

Tre camere da letto con bagno privato | Terrazza coperta | Piscina privata

Nella tranquilla e autentica atmosfera istriana del villaggio di Krvavići, nelle immediate vicinanze di Marčana, si trova il progetto di una moderna casa a un piano, progettata per il massimo comfort, privacy e uno stile di vita sano. Questo progetto combina perfettamente l'estetica mediterranea, una disposizione funzionale e i più alti standard di costruzione moderna, rendendolo ideale per la vita familiare, una vacanza di lusso o un investimento nel turismo di lusso.

Tutti i permessi necessari per il progetto sono stati ottenuti, l'elettricità è pagata e l'acqua è allacciata al terreno.
La costruzione può iniziare immediatamente, il che rende questa proprietà particolarmente attraente per investitori e acquirenti che desiderano sicurezza, velocità e un'implementazione del progetto chiaramente definita.

DESCRIZIONE DEL PROGETTO:
L'edificio residenziale è un edificio indipendente a un piano con pianta regolare a L, con una superficie lorda di costruzione totale di 143,40 m², dimensioni massime in pianta di 11,00 m x 18,90 m e tetto a due falde inclinato con inclinazione di 20°. L'edificio ospita un'unità residenziale, con ingresso principale sul lato est.

Disposizione funzionale e lussuosa:
Camera da letto 1: 14 m² + bagno privato 5 m²
Camera da letto 2: 12 m² + bagno privato 5,20 m²
Camera da letto 3: 12 m² + bagno privato 5,20 m²
Cucina, sala da pranzo e soggiorno: 40 m² – open space con molta luce
Corridoio: 9,48 m²
Ingresso: 6,40 m²
Bagno per gli ospiti: 4,40 m²
Ripostiglio: 3 m²
Terrazza coperta: 31,80 m² – perfetta per vivere all'aperto

Piscina: 24 m², completamente interrata, dimensioni 8,50 m x 3,50 m
La piscina è indipendente, completamente interrata e posizionata alle distanze prescritte da tutti i confini.

I PIÙ ELEVATI STANDARD DI COSTRUZIONE ED EFFICIENZA ENERGETICA

Il progetto è stato progettato e costruito secondo i più elevati standard di efficienza energetica e di edilizia sostenibile, con sostenibilità a lungo termine e bassi costi di gestione.
Efficienza termica ed energetica
Isolamento termico di alta qualità con lana di roccia (sistema ETICS)
Eccezionale efficienza energetica e notevole risparmio energetico
Temperatura interna stabile durante tutto l'anno
Prevenzione di ponti termici e perdite di energia

Isolamento acustico
Eccellente protezione dai rumori esterni e interni
Elevata qualità acustica degli spazi
Soggiorno silenzioso e confortevole in tutti gli ambienti

Sicurezza antincendio
Materiali non combustibili - lana di roccia classe A1
Maggiore sicurezza dell'edificio e degli utenti
Resistenza a lungo termine della struttura

Microclima salubre
Sistemi permeabili al vapore che permettono all'edificio di "respirare"
Riduzione del rischio di umidità, condensa e muffa
Aria interna più salubre e soggiorno più confortevole

Comfort abitativo estremo
Temperatura uniforme di pareti, pavimento e soffitto
Umidità relativa dell'aria confortevole
Nessuna sensazione di pareti fredde o surriscaldamento
Predisposizione per riscaldamento a pavimento e moderni sistemi di riscaldamento/raffrescamento

Durabilità e qualità
Impermeabilizzazione multistrato del tetto e della terrazza
Resistenza ai raggi UV, all'umidità e alle condizioni meteorologiche estreme
Costruzione in conformità con gli attuali standard UE e le normative tecniche croate

VANTAGGI DELLA POSIZIONE

Krvavići è un luogo istriano tranquillo e autentico, ideale per chi cerca pace, natura e privacy e desidera soggiornare vicino al mare e ai servizi urbani.
Natura incontaminata e verde
Ambiente estremamente tranquillo e poco affollato
Ideale per la vita familiare e le vacanze di lusso
Vicinanza a Marzana, Pola e all'aeroporto
Breve tragitto in auto dalle splendide spiagge dell'Istria orientale
Atmosfera istriana autentica, senza turismo di massa
Ottima micro-posizione per ville e case vacanza di lusso
La posizione offre il perfetto equilibrio tra privacy e accessibilità, il che la rende estremamente attraente per soggiorni a lungo termine e affitti turistici di categoria superiore.

VALORE AGGIUNTO - POSSIBILITÀ DI ACQUISTO DI TERRENO AGRICOLO DI 3.700 m²

Con il progetto sopra descritto, c'è la possibilità di acquistare ulteriore terreno agricolo. Il terreno ha una conformazione pianeggiante, con terreno sano e di alta qualità, ideale per la coltivazione, ed è ricco di alberi esistenti che possono essere utilizzati per scopi privati, paesaggistici o come parte di un progetto più ampio. Il terreno offre un ambiente naturale autentico, completa privacy e numerose possibilità di utilizzo.

Possibilità che si aprono con l'acquisto di un terreno agricolo:

sviluppo di un uliveto, frutteto o vigneto privato
creazione di un ampio giardino o parco mediterraneo
spazio aggiuntivo per attività ricreative, vialetti, zone d'ombra e aree relax
possibilità di sviluppare un eco-immobile, un rifugio o un concetto di benessere
valore aggiunto per l'affitto turistico di lusso
privacy completa e un senso di spaziosità raramente disponibili sul mercato

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 44236

REC ID: 1245316

ИСТРИЯ, МАРЧАНА - Премиальный проект одноэтажного дома с бассейном.

ИСТРИЯ, МАРЧАНА - Премиум-проект одноэтажного дома с бассейном

Три спальни с ванными комнатами | Крытая терраса | Частный бассейн

В тихой и аутентичной истрийской местности, в деревне Крвавичи, в непосредственной близости от Марчаны, расположен проект современного одноэтажного дома, спроектированного для максимального комфорта, уединения и здорового образа жизни. Этот проект идеально сочетает в себе средиземноморскую эстетику, функциональную планировку и высочайшие стандарты современного строительства, что делает его идеальным для семейной жизни, роскошного отдыха или инвестиций в элитный туризм.

Все необходимые разрешения получены, электричество оплачено, водоснабжение подключено к участку.

Строительство может начаться немедленно, что делает эту недвижимость особенно привлекательной для инвесторов и покупателей, которые ценят безопасность, скорость и четко определенную реализацию проекта.


ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА:
Жилой дом представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание правильной L-образной планировки, общей площадью 143,40 м², с максимальными размерами планировки 11,00 м x 18,90 м, со скатной двускатной крышей с углом наклона 20°. В здании находится одна жилая единица, главный вход расположен с восточной стороны.


Функциональная и роскошная планировка:
Спальня 1: 14 м² + отдельная ванная комната 5 м²
Спальня 2: 12 м² + отдельная ванная комната 5,20 м²
Спальня 3: 12 м² + отдельная ванная комната 5,20 м²
Кухня, столовая и гостиная: 40 м² – открытая планировка с большим количеством света
Прихожая: 9,48 м²
Вход: 6,40 м²
Гостевой туалет: 4,40 м²
Кладовая: 3 м²
Крытая терраса: 31,80 м² – идеально подходит для отдыха на свежем воздухе

Бассейн: 24 м², полностью заглубленный, размеры 8,50 м x 3,50 м
Бассейн отдельно стоящий, полностью заглубленный и расположен на заданном расстоянии от всех границ участка.


ВЫСОЧАЙШИЕ СТАНДАРТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ

Проект был спроектирован и построен в соответствии с высочайшими стандартами энергоэффективности и экологичности, с учетом долгосрочной устойчивости и низких эксплуатационных расходов.

Тепловая и энергетическая эффективность
Высококачественная теплоизоляция с использованием каменной ваты (система ETICS)
Исключительная энергоэффективность и значительная экономия энергии
Стабильная внутренняя температура в течение всего года
Предотвращение тепловых мостов и потерь энергии

Звукоизоляция
Отличная защита от внешнего и внутреннего шума
Высокое акустическое качество помещения
Тихое и комфортное пребывание во всех комнатах

Пожарная безопасность
Негорючие материалы - каменная вата класса А1
Повышенная безопасность здания и пользователей
Долгосрочная прочность конструкции

Здоровый микроклимат
Паропроницаемые системы, позволяющие зданию «дышать»
Сниженный риск образования влаги, конденсата и плесени
Более здоровый воздух в помещении и более комфортное пребывание

Максимальный комфорт проживания
Равномерная температура стен, пола и потолка
Комфортная относительная влажность воздуха
Отсутствие ощущения холодных стен или перегрева
Подготовка к установке системы подогрева пола и современных систем отопления/охлаждения

Долговечность и качество Многослойная гидроизоляция крыши и террасы.
Устойчивость к УФ-излучению, влаге и экстремальным погодным условиям.
Строительство в соответствии с действующими стандартами ЕС и хорватскими техническими регламентами.

ПРЕИМУЩЕСТВА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ

Крвавичи — тихое, аутентичное истрийское место, идеально подходящее для тех, кто ищет покоя, природы и уединения, а также хочет жить недалеко от моря и городской инфраструктуры.
Нетронутая природа и зелень.
Чрезвычайно спокойная и немноголюдная обстановка.
Идеально подходит для семейной жизни и роскошного отдыха.
Близость к Марчане, Пуле и аэропорту.
Недалеко от прекрасных пляжей восточной Истрии.
Аутентичная истрийская атмосфера без массового туризма.
Отличное микроместоположение для вилл премиум-класса и домов отдыха.
Местоположение обеспечивает идеальный баланс между уединением и доступностью, что делает его чрезвычайно привлекательным для длительного проживания и аренды туристических объектов более высокого класса.


ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ – ВОЗМОЖНОСТЬ ПРИОБРЕСТИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ УЧАСТОК 3700 м²

В рамках данного проекта предоставляется возможность приобретения дополнительных сельскохозяйственных земель. Участок имеет ровную планировку, высококачественную и здоровую почву, идеально подходящую для обработки, и богат существующими деревьями, которые могут быть использованы в личных целях, для озеленения или в рамках более крупного проекта. Земля предлагает аутентичную природную среду, полную приватность и множество возможностей для использования.


Возможности, открывающиеся при покупке сельскохозяйственного участка:

создание частной оливковой рощи, фруктового сада или виноградника;
создание большого средиземноморского сада или парка;
дополнительное пространство для отдыха, прогулочных дорожек, тенистых мест и зон отдыха; возможность развития эко-комплекса, ретрит-центра или оздоровительного центра;
повышенная ценность для элитной туристической аренды;
полная приватность и ощущение простора, редко встречающиеся на рынке.

Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 44236

REC ID: 1245316