ISTRA, MARČANA - Premium projekt dviju prizemnica s bazenom s poljoprivrednim zemljištem

ISTRA, MARČANA - Premium projekt dviju prizemnica s bazenom s poljoprivrednim zemljištem

Građevinsko zemljište 1292 m² s projektom dviju odvojenih prizemnica svaka s vlastitim bazenom i parkingom + poljoprivredno zemljište 3.700 m²

U mirnom i autentičnom istarskom okruženju mjesta Krvavići, u neposrednoj blizini Marčane, smješten je projekt suvremene prizemnice osmišljen za maksimalan komfor, privatnost i zdrav način života. Ovaj projekt savršeno spaja mediteransku estetiku, funkcionalan raspored i najviše standarde moderne gradnje, čineći je idealnom za obiteljski život, luksuzni odmor ili investiciju u premium turizam.

Za projekt su ishođene sve potrebne dozvole, struja plaćena i voda do parcele.
Gradnja se može započeti odmah, što ovu nekretninu čini posebno atraktivnom za investitore i kupce koji žele sigurnost, brzinu i jasno definiranu realizaciju projekta.

Stambena zgrada je slobodnostojeća prizemnica pravilnog L-tlocrta, ukupne građevinske bruto površine 143,40 m², maksimalnih tlocrtnih dimenzija 11,00 m x 18,90 m, s kosim dvostrešnim krovom nagiba 20°. Objekt sadrži jednu stambenu jedinicu, s glavnim ulazom na istočnoj strani.

Posebnu vrijednost ovoj ponudi daje činjenica da je u cijenu uključeno i poljoprivredno zemljište površine 3.700 m², smješteno u neposrednoj blizini kuće. Parcela je ravnog tlocrta, s kvalitetnim i zdravim tlom te postojećim stablima, idealna za uređenje privatnog maslinika, voćnjaka ili vinograda, stvaranje velikog mediteranskog vrta ili parka, dodatne rekreacijske i lounge zone, kao i za razvoj eko imanja, retreat ili wellness koncepta. Uključivanje dodatnog zemljišta osigurava rijetku razinu privatnosti, osjećaj prostranosti i značajno povećava dugoročnu vrijednost nekretnine.

OPIS PROJEKTA

Funkcionalan i luksuzan raspored prostora:
Spavaća soba 1: 14 m² + privatno kupatilo 5 m²
Spavaća soba 2: 12 m² + privatno kupatilo 5,20 m²
Spavaća soba 3: 12 m² + privatno kupatilo 5,20 m²
Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak: 40 m² – otvoreni koncept s puno svjetla
Hodnik: 9,48 m²
Predulaz: 6,40 m²
Gostinjski WC: 4,40 m²
Spremište: 3 m²
Natkrivena terasa: 31,80 m² – savršena za boravak na otvorenom

Bazen: 24 m², potpuno ukopan, dimenzija 8,50 m x 3,50 m
Bazen je slobodnostojeći, u potpunosti ukopan, te smješten s propisanim udaljenostima od svih međa.

VRHUNSKI STANDARDI GRADNJE I ENERGETSKE UČINKOVITOSTI

Projekt je osmišljen i izveden prema najvišim standardima energetske učinkovitosti i zdrave gradnje, uz dugoročnu održivost i nizak trošak korištenja.
Toplinska i energetska učinkovitost
visokokvalitetna toplinska izolacija kamenom vunom (ETICS sustav)
izuzetna energetska učinkovitost i značajna ušteda energije
stabilna unutarnja temperatura tijekom cijele godine
sprječavanje toplinskih mostova i gubitaka energije

PREDNOSTI LOKACIJE

Krvavići su tiho, autentično istarsko mjesto, idealno za one koji traže mir, prirodu i privatnost, a žele ostati blizu mora i urbanih sadržaja.
netaknuta priroda i zelenilo
izuzetno mirno i nenapučeno okruženje
idealno za obiteljski život i luksuzni odmor
blizina Marčane, Pule i zračne luke
kratka vožnja do prekrasnih istočnoistarskih plaža
autentičan istarski ugođaj, bez masovnog turizma
odlična mikro-lokacija za premium vile i kuće za odmor
Lokacija pruža savršenu ravnotežu između privatnosti i dostupnosti, što ju čini izrazito atraktivnom za dugoročno stanovanje i turistički najam više kategorije.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1245311 REC - 44244

REC ID: 1245311

ISTRIA, MARČANA - Premium project of two single-storey houses with a swimming pool and agricultural land

ISTRIA, MARČANA - Premium project of two single-storey houses with a swimming pool and agricultural land

Building plot 1292 m² with a project of two separate single-storey houses, each with its own swimming pool and parking + agricultural land 3,700 m²

In the peaceful and authentic Istrian environment of the village of Krvavići, in the immediate vicinity of Marčana, is located a project of a modern single-storey house designed for maximum comfort, privacy and a healthy lifestyle. This project perfectly combines Mediterranean aesthetics, a functional layout and the highest standards of modern construction, making it ideal for family life, a luxury vacation or an investment in premium tourism.

All necessary permits have been obtained for the project, electricity is paid and water is supplied to the plot.
Construction can begin immediately, which makes this property particularly attractive for investors and buyers who want security, speed and a clearly defined project implementation.

The residential building is a free-standing single-storey house with a regular L-shaped floor plan, with a total gross construction area of 143.40 m², with maximum floor plan dimensions of 11.00 m x 18.90 m, with a sloping gable roof with a slope of 20°. The building contains one residential unit, with the main entrance on the east side.

A special value for this offer is the fact that the price includes agricultural land of 3,700 m², located in the immediate vicinity of the house. The plot has a flat floor plan, with high-quality and healthy soil and existing trees, ideal for arranging a private olive grove, orchard or vineyard, creating a large Mediterranean garden or park, additional recreational and lounge areas, as well as for developing an eco-property, retreat or wellness concept. The inclusion of additional land ensures a rare level of privacy, a sense of spaciousness and significantly increases the long-term value of the property.

PROJECT DESCRIPTION

Functional and luxurious layout:
Bedroom 1: 14 m² + private bathroom 5 m²
Bedroom 2: 12 m² + private bathroom 5.20 m²
Bedroom 3: 12 m² + private bathroom 5.20 m²
Kitchen, dining and living room: 40 m² – open concept with lots of light
Hallway: 9.48 m²
Entrance: 6.40 m²
Guest toilet: 4.40 m²
Storage room: 3 m²
Covered terrace: 31.80 m² – perfect for outdoor living

Swimming pool: 24 m², fully in-ground, dimensions 8.50 m x 3.50 m
The pool is freestanding, fully in-ground, and located with the prescribed distances from all boundaries.

TOP STANDARDS OF CONSTRUCTION AND ENERGY EFFICIENCY

The project was designed and built according to the highest standards of energy efficiency and healthy construction, with long-term sustainability and low cost of use.
Thermal and energy efficiency
high-quality thermal insulation with stone wool (ETICS system)
exceptional energy efficiency and significant energy savings
stable internal temperature throughout the year
prevention of thermal bridges and energy losses

ADVANTAGES OF THE LOCATION

Krvavići is a quiet, authentic Istrian place, ideal for those seeking peace, nature and privacy, while staying close to the sea and urban amenities.
untouched nature and greenery
extremely peaceful and uncrowded environment
ideal for family life and luxury vacation
close to Marčana, Pula and the airport
short drive to beautiful eastern Istrian beaches
authentic Istrian atmosphere, without mass tourism
excellent micro-location for premium villas and holiday homes
The location offers the perfect balance between privacy and accessibility, which makes it extremely attractive for long-term living and higher category tourist rentals.

Dear clients, agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 44244

REC ID: 1245311

ISTRIA, MARČANA - Premiumprojekt mit zwei eingeschossigen Häusern, Swimmingpool und landwirtschaftlichen Flächen

ISTRIEN, MARČANA – Premium-Projekt mit zwei eingeschossigen Häusern, Pool und landwirtschaftlichen Flächen

Baugrundstück 1292 m² mit dem Projekt zweier separater, eingeschossiger Häuser, jeweils mit eigenem Pool und Parkplatz, plus 3700 m² landwirtschaftliche Fläche

In der ruhigen und authentischen istrischen Umgebung des Dorfes Krvavići, in unmittelbarer Nähe von Marčana, entsteht ein modernes, eingeschossiges Hausprojekt, das maximalen Komfort, Privatsphäre und einen gesunden Lebensstil bietet. Das Projekt vereint mediterrane Ästhetik, einen funktionalen Grundriss und höchste Baustandards und ist somit ideal für Familien, einen luxuriösen Urlaub oder als Investition in den Premium-Tourismus.

Alle erforderlichen Genehmigungen liegen vor, Strom ist bezahlt und Wasser ist auf dem Grundstück angeschlossen. Der Bau kann sofort beginnen, was diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren und Käufer macht, die Wert auf Sicherheit, Schnelligkeit und eine klar definierte Projektabwicklung legen.

Das Wohngebäude ist ein freistehendes, eingeschossiges Haus mit einem klassischen L-förmigen Grundriss und einer Bruttogeschossfläche von 143,40 m². Die maximale Grundfläche beträgt 11,00 m x 18,90 m. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit einer Neigung von 20°. Es beherbergt eine Wohneinheit mit dem Haupteingang an der Ostseite.

Ein besonderer Wert dieses Angebots liegt darin, dass der Preis ein 3.700 m² großes landwirtschaftliches Grundstück in unmittelbarer Nähe des Hauses beinhaltet. Das ebene Grundstück mit hochwertigem, gesundem Boden und bestehendem Baumbestand eignet sich ideal für die Anlage eines privaten Olivenhains, Obstgartens oder Weinbergs, die Gestaltung eines großen mediterranen Gartens oder Parks, zusätzlicher Erholungs- und Aufenthaltsbereiche sowie die Entwicklung eines Öko-Anwesens, eines Rückzugsortes oder eines Wellness-Konzepts. Die zusätzliche Fläche gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre, ein großzügiges Raumgefühl und steigert den langfristigen Wert der Immobilie erheblich.

PROJEKTBESCHREIBUNG

Funktionale und luxuriöse Raumaufteilung:
Schlafzimmer 1: 14 m² + Badezimmer 5 m²
Schlafzimmer 2: 12 m² + Badezimmer 5,20 m²
Schlafzimmer 3: 12 m² + Badezimmer 5,20 m²
Küche, Ess- und Wohnbereich: 40 m² – offener Grundriss mit viel Tageslicht
Flur: 9,48 m²
Eingangsbereich: 6,40 m²
Gäste-WC: 4,40 m²
Abstellraum: 3 m²
Überdachte Terrasse: 31,80 m² – ideal für entspanntes Wohnen im Freien

Swimmingpool: 24 m², vollständig eingelassen, Maße 8,50 m x 3,50 m
Der Pool ist freistehend, vollständig eingelassen und befindet sich innerhalb der vorgeschriebenen Abstände zu allen Grundstücksgrenzen.

Höchste Bau- und Energieeffizienzstandards

Das Projekt wurde nach höchsten Standards für Energieeffizienz und gesundes Bauen geplant und realisiert, mit Blick auf langfristige Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten. Wärme- und Energieeffizienz
Hochwertige Wärmedämmung mit Steinwolle (WDVS)
Hervorragende Energieeffizienz und signifikante Energieeinsparungen
Ganzjährig stabile Innentemperatur
Vermeidung von Wärmebrücken und Energieverlusten

LAGEVORTEILE

Krvavići ist ein ruhiger, authentischer Ort in Istrien, ideal für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen und gleichzeitig die Nähe zum Meer und zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen. Unberührte Natur und viel Grün
Extrem ruhige und ruhige Umgebung
Ideal für Familien und luxuriöse Urlaube
In der Nähe von Marčana, Pula und dem Flughafen
Nur kurze Fahrt zu den wunderschönen Stränden Ostistriens
Authentisches istrisches Flair, fernab vom Massentourismus
Hervorragende Lage für exklusive Villen und Ferienhäuser
Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und guter Erreichbarkeit und ist daher äußerst attraktiv für langfristiges Wohnen und die Vermietung an gehobene Touristengruppen.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 44244

REC ID: 1245311

ISTRIA, MARČANA - Progetto premium di due case a un piano con piscina e terreno agricolo

ISTRIA, MARČANA - Progetto di pregio di due case a un piano con piscina e terreno agricolo

Terreno edificabile di 1292 m² con progetto di due case separate a un piano, ciascuna con piscina e parcheggio privati + terreno agricolo di 3.700 m²

Nella tranquilla e autentica atmosfera istriana del villaggio di Krvavići, nelle immediate vicinanze di Marčana, si trova il progetto di una moderna casa a un piano, progettata per il massimo comfort, privacy e uno stile di vita sano. Questo progetto combina perfettamente l'estetica mediterranea, una disposizione funzionale e i più alti standard di costruzione moderna, rendendolo ideale per la vita familiare, una vacanza di lusso o un investimento nel turismo di lusso.

Tutti i permessi necessari per il progetto sono stati ottenuti, l'elettricità e l'acqua sono già presenti sul terreno.
La costruzione può iniziare immediatamente, il che rende questa proprietà particolarmente attraente per investitori e acquirenti che desiderano sicurezza, rapidità e un'implementazione del progetto chiaramente definita.

L'edificio residenziale è una casa indipendente a un piano con pianta regolare a L, con una superficie lorda totale di 143,40 m², dimensioni massime della pianta di 11,00 m x 18,90 m e tetto a due falde inclinato con pendenza di 20°. L'edificio ospita un'unità abitativa, con ingresso principale sul lato est.

Un valore aggiunto di questa offerta è il fatto che il prezzo include un terreno agricolo di 3.700 m², situato nelle immediate vicinanze dell'abitazione. Il terreno ha una planimetria pianeggiante, con terreno sano e di alta qualità e alberi preesistenti, ideale per la creazione di un uliveto privato, un frutteto o un vigneto, la creazione di un ampio giardino o parco mediterraneo, ulteriori aree ricreative e di relax, nonché per lo sviluppo di un eco-immobile, un rifugio o un concetto di benessere. L'inclusione di ulteriore terreno garantisce un raro livello di privacy, una sensazione di spaziosità e aumenta significativamente il valore a lungo termine dell'immobile.

DESCRIZIONE DEL PROGETTO

Disposizione funzionale e lussuosa:
Camera da letto 1: 14 m² + bagno privato 5 m²
Camera da letto 2: 12 m² + bagno privato 5,20 m²
Camera da letto 3: 12 m² + bagno privato 5,20 m²
Cucina, sala da pranzo e soggiorno: 40 m² – open space con molta luce
Corridoio: 9,48 m²
Ingresso: 6,40 m²
Bagno per gli ospiti: 4,40 m²
Ripostiglio: 3 m²
Terrazza coperta: 31,80 m² – perfetta per vivere all'aperto

Piscina: 24 m², completamente interrata, dimensioni 8,50 m x 3,50 m
La piscina è indipendente, completamente interrata e posizionata alle distanze prescritte da tutti i confini.

MASSIMO STANDARD DI COSTRUZIONE ED EFFICIENZA ENERGETICA

Il progetto è stato progettato e costruito secondo i più elevati standard di efficienza energetica e di edilizia sana, con sostenibilità a lungo termine e bassi costi di utilizzo.
Efficienza termica ed energetica
Isolamento termico di alta qualità con lana di roccia (sistema ETICS)
Eccezionale efficienza energetica e notevole risparmio energetico
Temperatura interna stabile durante tutto l'anno
Prevenzione di ponti termici e perdite di energia

VANTAGGI DELLA POSIZIONE

Krvavići è un luogo istriano tranquillo e autentico, ideale per chi cerca pace, natura e privacy, pur rimanendo vicino al mare e ai servizi urbani.
Natura incontaminata e verde
Ambiente estremamente tranquillo e poco affollato
Ideale per famiglie e vacanze di lusso
Vicino a Marzana, Pola e all'aeroporto
Breve distanza in auto dalle splendide spiagge dell'Istria orientale
Atmosfera istriana autentica, lontana dal turismo di massa
Ottima micro-posizione per ville e case vacanze di lusso
La posizione offre il perfetto equilibrio tra privacy e accessibilità, il che la rende estremamente attraente per soggiorni a lungo termine e affitti turistici di categoria superiore.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 44244

REC ID: 1245311

ИСТРИЯ, МАРЧАНА — Премиальный проект, состоящий из двух одноэтажных домов с бассейном и сельскохозяйственными угодьями.

ИСТРИЯ, МАРЧАНА - Премиум-проект двух одноэтажных домов с бассейном и сельскохозяйственным участком

Земельный участок 1292 м² с проектом двух отдельных одноэтажных домов, каждый со своим бассейном и парковкой, + сельскохозяйственный участок 3700 м²

В тихой и аутентичной истрийской местности деревни Крвавичи, в непосредственной близости от Марчаны, расположен проект современного одноэтажного дома, спроектированного для максимального комфорта, уединения и здорового образа жизни. Этот проект идеально сочетает в себе средиземноморскую эстетику, функциональную планировку и высочайшие стандарты современного строительства, что делает его идеальным для семейной жизни, роскошного отдыха или инвестиций в элитный туризм.

Все необходимые разрешения получены, электроснабжение оплачено, водоснабжение на участке обеспечено.

Строительство может начаться немедленно, что делает эту недвижимость особенно привлекательной для инвесторов и покупателей, которые ценят безопасность, скорость и четко определенную реализацию проекта.


Жилой дом представляет собой отдельно стоящий одноэтажный дом правильной L-образной планировки, общей площадью 143,40 м², с максимальными размерами планировки 11,00 м x 18,90 м, со скатной двускатной крышей с углом наклона 20°. В здании находится одна жилая единица с главным входом с восточной стороны.

Особой ценностью этого предложения является то, что цена включает в себя сельскохозяйственный участок площадью 3700 м², расположенный в непосредственной близости от дома. Участок имеет ровную планировку, высококачественную и здоровую почву и существующие деревья, идеально подходящие для обустройства частной оливковой рощи, фруктового сада или виноградника, создания большого средиземноморского сада или парка, дополнительных зон отдыха и релаксации, а также для развития эко-проекта, ретрит-центра или оздоровительного комплекса. Включение дополнительного участка земли обеспечивает редкий уровень приватности, ощущение простора и значительно увеличивает долгосрочную стоимость недвижимости.


ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

Функциональная и роскошная планировка:
Спальня 1: 14 м² + ванная комната 5 м²
Спальня 2: 12 м² + ванная комната 5,20 м²
Спальня 3: 12 м² + ванная комната 5,20 м²
Кухня, столовая и гостиная: 40 м² – открытая планировка с большим количеством света
Прихожая: 9,48 м²
Вход: 6,40 м²
Гостевой туалет: 4,40 м²
Кладовая: 3 м²
Крытая терраса: 31,80 м² – идеально подходит для отдыха на свежем воздухе

Бассейн: 24 м², полностью заглубленный, размеры 8,50 м x 3,50 м
Бассейн отдельно стоящий, полностью заглубленный и расположен на заданном расстоянии от всех границ участка.


ВЫСОЧАЙШИЕ СТАНДАРТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ

Проект разработан и построен в соответствии с высочайшими стандартами энергоэффективности и экологичности, с учетом долгосрочной устойчивости и низкой стоимости эксплуатации.

Тепловая и энергетическая эффективность
высококачественная теплоизоляция из каменной ваты (система ETICS)
исключительная энергоэффективность и значительная экономия энергии
стабильная внутренняя температура в течение всего года
предотвращение тепловых мостов и потерь энергии

ПРЕИМУЩЕСТВА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ

Крвавичи — тихое, аутентичное истрийское место, идеально подходящее для тех, кто ищет покоя, природы и уединения, оставаясь при этом недалеко от моря и городской инфраструктуры.

Нетронутая природа и зелень
Чрезвычайно спокойная и немноголюдная обстановка
Идеально подходит для семейной жизни и роскошного отдыха
Близко к Марчане, Пуле и аэропорту
Недалеко от прекрасных пляжей восточной Истрии
Аутентичная истрийская атмосфера без массового туризма
Отличное микроместоположение для вилл премиум-класса и домов для отдыха
Местоположение предлагает идеальный баланс между уединением и доступностью, что делает его чрезвычайно привлекательным для долгосрочного проживания и аренды туристических объектов более высокого класса.

Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 44244

REC ID: 1245311