Vir - Zadar -zemljište poljoprivredno- sa potencijalom za građevinsko br 5

Poljoprivredna površina ukupne veličine 722 m2 smještena na otoku Viru predstavlja atraktivnu priliku za ulaganje u jednom od najtraženijih područja. Ova parcela klasificirana je kao poljoprivredno zemljište, što omogućuje korištenje u svrhe poljoprivredne proizvodnje ili druge namjene sukladno važećim propisima.

Postoji potencijal da se predio uskoro uklapa, po urbanističkom planu, u građevinsko područje.

ISKORISTIVOST PARCELE

U planu je izmjena prostornog plana općine Vir, gdje bi predmetne čestice trebale ući unutar
obuhvata građevinskog područja.
Ukoliko parcele pređu u građevinsko, zadovoljavaju sve uvjete za projektiranje samostojećeg
stambenog objekta. Minimalna širina parcele iznosi 10,00 m – što zadovoljavamo, najuža
parcela ima 16,60 m. Minimalna površina parcele iznosi 600,00 m2 po dosadašnjem planu.
Pristupni put je širine 5,00 m, te po planu nema potrebe od širenja istog.
Na svakoj parceli je moguće raditi stambenu zgradu s maksimalno 3 stana, katnosti prizemlje
+ kat i potkrovlje, maksimalne visine od 7,5 m. Udaljenost od susjednih međa mora biti
minimalno h/2, a od prometnice 5,00 m.


Lokacija na otoku Viru osigurava neposrednu blizinu urbanih sadržaja, dok istovremeno nudi mir i privatnost karakterističnu za otočna područja kao i blizina mora.


Za sve informacije o mogućnostima izgradnje i infrastrukturnoj opremljenosti, potrebno je provjeriti relevantne urbanističke i zakonske uvjete.

Ova parcela na Viru pruža odličnu priliku za ostvarenje vaših planova i ulaganje u perspektivno područje. Iskoristite prednosti lokacije i istražite mogućnosti koje nudi ovo zemljište.

Interni broj: 1224074 REC - 108764-039

REC ID: 1224074

Vir - Zadar - agricultural land with potential for construction, plot number 5

Agricultural land with a total size of 722 m2 located on the island of Vir represents an attractive investment opportunity in one of the most sought-after areas. This parcel is classified as agricultural land, which allows its use for agricultural production purposes or other uses in accordance with applicable regulations.

There is potential for the area to soon be incorporated, according to the urban plan, into the construction zone.

PARCEL UTILIZATION

The spatial plan of the municipality of Vir is being revised, where the subject parcels are expected to be included within
the boundaries of the construction zone.
If the parcels are reclassified as construction land, they meet all conditions for the design of a detached
residential building. The minimum width of the parcel is 10.00 m – which we satisfy, the narrowest
parcel is 16.60 m. The minimum parcel area is 600.00 m2 according to the current plan.
The access road is 5.00 m wide, and according to the plan, there is no need to widen it.
On each parcel, it is possible to build a residential building with a maximum of 3 apartments, with a ground floor
+ one floor and attic, maximum height of 7.5 m. The distance from neighboring boundaries must be
at least h/2, and from the road 5.00 m.


The location on the island of Vir ensures immediate proximity to urban amenities, while at the same time offering peace and privacy characteristic of island areas, as well as closeness to the sea.


For all information regarding construction possibilities and infrastructure availability, it is necessary to check the relevant urban planning and legal conditions.

This parcel on Vir offers an excellent opportunity to realize your plans and invest in a promising area. Take advantage of the location and explore the possibilities this land offers.

Intrnal number: 108764-039

REC ID: 1224074

Vir - Zadar - landwirtschaftliches Grundstück mit Potenzial für den Bau von 5 Einheiten

Landwirtschaftliche Fläche mit einer Gesamtgröße von 722 m², gelegen auf der Insel Vir, stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem der gefragtesten Gebiete dar. Dieses Grundstück ist als landwirtschaftliches Gelände klassifiziert, was die Nutzung für landwirtschaftliche Produktion oder andere Zwecke gemäß den geltenden Vorschriften ermöglicht.

Es besteht die Möglichkeit, dass das Gebiet gemäß dem Bebauungsplan bald in ein Baugebiet eingegliedert wird.

NUTZBARKEIT DES GRUNDSTÜCKS

Eine Änderung des Flächennutzungsplans der Gemeinde Vir ist geplant, bei der die betreffenden Parzellen innerhalb
des Geltungsbereichs des Baugebiets liegen sollen.
Sollten die Parzellen in ein Baugebiet umgewandelt werden, erfüllen sie alle Bedingungen für die Planung eines freistehenden
Wohngebäudes. Die minimale Grundstücksbreite beträgt 10,00 m – was wir erfüllen, die schmalste
Parzelle ist 16,60 m breit. Die minimale Grundstücksfläche beträgt gemäß dem bisherigen Plan 600,00 m².
Die Zufahrtsstraße ist 5,00 m breit, und laut Plan ist keine Verbreiterung erforderlich.
Auf jedem Grundstück ist der Bau eines Wohngebäudes mit maximal 3 Wohnungen möglich, mit einer Geschossigkeit von Erdgeschoss
+ Obergeschoss und Dachgeschoss, bei einer maximalen Höhe von 7,5 m. Der Abstand zu den Nachbargrenzen muss
mindestens h/2 betragen, und zum Straßenrand 5,00 m.


Die Lage auf der Insel Vir gewährleistet unmittelbare Nähe zu urbanen Einrichtungen, bietet gleichzeitig Ruhe und Privatsphäre, die für Inselgebiete typisch sind, sowie die Nähe zum Meer.


Für alle Informationen bezüglich der Bau- und Infrastrukturmöglichkeiten müssen die relevanten städtebaulichen und gesetzlichen Bedingungen überprüft werden.

Dieses Grundstück auf Vir bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit zur Verwirklichung Ihrer Pläne und zur Investition in ein perspektivenreiches Gebiet. Nutzen Sie die Vorteile der Lage und erkunden Sie die Möglichkeiten, die dieses Grundstück bietet.

Interne Nummer: 108764-039

REC ID: 1224074

Vir - Zadar - terreno agricolo con potenziale edificatorio n. 5

Superficie agricola di 722 m2 situata sull'isola di Vir rappresenta un'opportunità interessante di investimento in una delle zone più richieste. Questo lotto è classificato come terreno agricolo, il che consente l'uso per scopi di produzione agricola o altri usi conformi alle normative vigenti.

Esiste il potenziale affinché l'area venga presto inclusa, secondo il piano urbanistico, nella zona edificabile.

UTILIZZABILITÀ DEL LOTTO

È prevista una modifica del piano regolatore del comune di Vir, in cui i lotti in oggetto dovrebbero rientrare nell'ambito della zona edificabile.
Qualora i lotti vengano destinati a zona edificabile, soddisfano tutte le condizioni per la progettazione di un edificio residenziale indipendente.
La larghezza minima del lotto è di 10,00 m – requisito rispettato, il lotto più stretto misura 16,60 m. La superficie minima del lotto secondo il piano attuale è di 600,00 m2.
La strada di accesso ha una larghezza di 5,00 m e secondo il piano non è prevista la sua ampliamento.
Su ogni lotto è possibile realizzare un edificio residenziale con un massimo di 3 appartamenti, con altezza piano terra + primo piano e sottotetto, altezza massima di 7,5 m. La distanza dai confini deve essere almeno h/2, e dalla strada 5,00 m.


La posizione sull'isola di Vir garantisce la vicinanza immediata ai servizi urbani, offrendo al contempo tranquillità e privacy caratteristiche delle aree insulari, oltre alla vicinanza al mare.


Per tutte le informazioni sulle possibilità di costruzione e dotazioni infrastrutturali, è necessario verificare le condizioni urbanistiche e normative rilevanti.

Questo lotto a Vir rappresenta un'ottima opportunità per realizzare i vostri progetti e investire in una zona promettente. Sfruttate i vantaggi della posizione ed esplorate le possibilità offerte da questo terreno.

Numero interno: 108764-039

REC ID: 1224074

Вир - Задар - сельскохозяйственный земельный участок с потенциалом для строительства, участок №5

Сельскохозяйственный участок общей площадью 722 м2, расположенный на острове Вир, представляет собой привлекательную возможность для инвестиций в одном из самых востребованных районов. Этот участок классифицирован как сельскохозяйственная земля, что позволяет использовать его для сельскохозяйственного производства или других целей в соответствии с действующими нормативами.

Существует потенциал того, что эта территория вскоре будет включена, согласно градостроительному плану, в зону застройки.

ПЕРСПЕКТИВЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА

В планах находится изменение пространственного плана муниципалитета Вир, в рамках которого рассматриваемые участки должны войти в границы зоны застройки.
Если участки будут переведены в зону застройки, они будут соответствовать всем условиям для проектирования отдельно стоящего
жилого дома. Минимальная ширина участка составляет 10,00 м – что выполняется, поскольку самый узкий участок имеет 16,60 м. Минимальная площадь участка составляет 600,00 м2 согласно действующему плану.
Подъездная дорога шириной 5,00 м, и согласно плану расширение не требуется.
На каждом участке возможно строительство жилого здания с максимум 3 квартирами, этажность – цокольный этаж + этаж и мансарда, максимальная высота 7,5 м. Расстояние до соседних границ должно быть не менее h/2, а до проезжей части 5,00 м.


Расположение на острове Вир обеспечивает непосредственную близость к городским удобствам, при этом предлагая тишину и уединение, характерные для островных районов, а также близость к морю.


Для получения всей информации о возможностях строительства и инфраструктурном обеспечении необходимо проверить соответствующие градостроительные и законодательные условия.

Этот участок на Вире предоставляет отличную возможность для реализации ваших планов и инвестиций в перспективный район. Воспользуйтесь преимуществами расположения и изучите возможности, которые предлагает эта земля.

Внутренний номер: 108764-039

REC ID: 1224074