Fažana, kuća s dva odvojena stana, blizu centra i plaža

Fažana, kuća s dva odvojena stana, blizu centra i prekrasnih plaža

Na prodaju je uređena kuća ukupne bruto razvijene površine 203 m² (BRP), smještena u mirnom dijelu Fažane, svega nekoliko minuta hoda od centra mjesta i plaža. Zahvaljujući izvrsnoj lokaciji, u blizini svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život (trgovine, restorani, škola, dječji vrtić, plaže, šetnica, javni prijevoz), ova nekretnina predstavlja savršen izbor za obiteljski život ili kao investicija za turistički najam.

Osnovne informacije:
Površina objekta: 203 m² bruto razvijene površine / 174 m² neto korisne površine (NKP)
Katnost: prizemlje + 1. kat
Godina izgradnje: 1995. / adaptacija 2018.
Broj stambenih jedinica: 2 odvojena stana
Okućnica: cca 60 m²
Parking: javna površina u neposrednoj blizini kuće
Grijanje/hlađenje: klima uređaji + radijatori na struju
Stolarija: PVC
Energetski certifikat: u izradi
Dokumentacija: građevinska dozvola, uporabna dozvola, etažiranje u tijeku

Raspored prostora
PRIZEMLJE (stan 1): 83 m2 NKP
Hodnik, WC, kupaonica, spremište, tri spavaće sobe, kuhinja, dnevni boravak s blagovaonicom i natkrivena terasa od 17 m2 podne površine.
Stan ima direktan pristup okućnici koju koristi kao privatni vrtni prostor.

1. KAT (stan 2): 91 m2 NKP
Vanjsko stubište vodi do stana koji se sastoji od hodnika, kupaonice, spremišta, kuhinje, blagovaonice, dnevnog boravka, dvije spavaće sobe i natkrivene terase od 17 m2 podne površine s koje se pruža prekrasan pogled na more.

Posebnosti i prednosti:
Kuća se prodaje namještena i odmah useljiva
Dva potpuno odvojena stana – idealno za dvije obitelji ili kombinaciju stanovanja i najma
Mirna lokacija u neposrednoj blizini centra mjesta i mora
Mogućnost turističkog najma bez dodatnih ulaganja
Uredno vlasništvo i sva potrebna dokumentacija

Ova predivno uređena kuća pruža savršen spoj poslovne prilike i života uz obalu Jadranskog mora. Bilo da tražite stabilan prihod od turističkog najma ili oazu mira s pogledom na more, ova nekretnina ima sve što vam treba. Ne propustite priliku postati dijelom Fažane – čarobnog primorskog gradića bogate povijesti i prirodnih ljepota, nadomak Nacionalnog parka Brijuni. Fažana je poznata po svojim prekrasnim plažama i šetnici dugoj 10 km uz more.

Napomena:
Kuća je u postupku etažiranja na dva odvojena stana. Postoji mogućnost kupnje cijele kuće ili svakog stana odvojeno (svaki stan ima površinu 91 m2 NKP) po cijeni 349.900 € za svaki stan.

Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja slobodno nam se obratite s povjerenjem!

Interni broj: 1223009 REC - 1889

REC ID: 1223009

Fažana, house with two separate apartments, close to the center and beaches

Fažana, house with two separate apartments, close to the center and beautiful beaches

For sale is a renovated house with a total gross floor area of 203 m² (GFA), located in a quiet part of Fažana, just a few minutes' walk from the town center and beaches. Thanks to its excellent location, close to all amenities needed for everyday life (shops, restaurants, school, kindergarten, beaches, promenade, public transport), this property is a perfect choice for family living or as an investment for tourist rental.

Basic information:

Property area: 203 m² gross floor area / 174 m² net usable area (NUA)

Floors: ground floor + 1st floor

Year of construction: 1995 / renovation in 2018

Number of residential units: 2 separate apartments

Yard: approx. 60 m²

Parking: public area in the immediate vicinity of the house

Heating/cooling: air conditioning + electric radiators

Windows: PVC

Energy certificate: in progress

Documentation: building permit, occupancy permit, subdivision in progress

Layout:
Ground floor (apartment 1): 83 m² NUA
Hallway, toilet, bathroom, storage, three bedrooms, kitchen, living room with dining area, and covered terrace of 17 m² floor area.
The apartment has direct access to the yard, used as a private garden.

1st floor (apartment 2): 91 m² NUA
External stairs lead to the apartment consisting of hallway, bathroom, storage, kitchen, dining room, living room, two bedrooms, and a covered terrace of 17 m² floor area with a beautiful sea view.

Features and advantages:

The house is sold furnished and ready to move in

Two completely separate apartments – ideal for two families or a combination of living and rental

Quiet location near the town center and the sea

Possibility of tourist rental without additional investment

Clean ownership and all necessary documentation

This beautifully renovated house offers a perfect blend of business opportunity and life by the Adriatic coast. Whether you seek stable income from tourist rental or a peaceful oasis with a sea view, this property has everything you need. Don't miss the chance to become part of Fažana – a magical coastal town rich in history and natural beauty, close to the Brijuni National Park. Fažana is known for its beautiful beaches and a 10 km long seaside promenade.

Note:
The house is undergoing subdivision into two separate apartments. It is possible to buy the whole house or each apartment separately (each apartment has an area of 91 m² NUA) at a price of €349,900 per apartment.

For additional information and to arrange a viewing, feel free to contact us with confidence!

Intrnal number: 1889

REC ID: 1223009

Fažana, Haus mit zwei separaten Wohnungen, nahe dem Zentrum und den Stränden

Fažana, Haus mit zwei getrennten Wohnungen, nahe dem Zentrum und schönen Stränden

Zum Verkauf steht ein renoviertes Haus mit einer Gesamtbruttogeschossfläche von 203 m² (BGF), gelegen in einem ruhigen Teil von Fažana, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum und den Stränden entfernt. Dank der hervorragenden Lage, in der Nähe aller für den Alltag benötigten Einrichtungen (Geschäfte, Restaurants, Schule, Kindergarten, Strände, Promenade, öffentlicher Verkehr), ist diese Immobilie eine perfekte Wahl für das Familienleben oder als Investition für die touristische Vermietung.

Grundinformationen:

Wohnfläche: 203 m² Bruttogeschossfläche / 174 m² Nettowohnfläche

Stockwerke: Erdgeschoss + 1. Stock

Baujahr: 1995 / Renovierung 2018

Anzahl der Wohneinheiten: 2 getrennte Wohnungen

Grundstück: ca. 60 m²

Parken: öffentliche Fläche in unmittelbarer Nähe des Hauses

Heizung/Kühlung: Klimaanlagen + elektrische Heizkörper

Fenster: PVC

Energiezertifikat: in Bearbeitung

Dokumentation: Baugenehmigung, Nutzungsbewilligung, Teilung in Bearbeitung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (Wohnung 1): 83 m² Nettowohnfläche
Flur, WC, Badezimmer, Abstellraum, drei Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich und überdachte Terrasse mit 17 m² Bodenfläche.
Die Wohnung hat direkten Zugang zum Grundstück, das als privater Garten genutzt wird.

1. Stock (Wohnung 2): 91 m² Nettowohnfläche
Außentreppe führt zur Wohnung, die aus Flur, Badezimmer, Abstellraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einer überdachten Terrasse mit 17 m² Bodenfläche mit herrlichem Meerblick besteht.

Besonderheiten und Vorteile:

Das Haus wird möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig

Zwei komplett getrennte Wohnungen – ideal für zwei Familien oder Kombination aus Wohnen und Vermietung

Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe des Ortszentrums und des Meeres

Möglichkeit zur touristischen Vermietung ohne zusätzliche Investitionen

Ordnungsgemäßes Eigentum und alle erforderlichen Dokumente

Dieses wunderschön renovierte Haus bietet die perfekte Kombination aus Geschäftschance und Leben an der Adriaküste. Ob Sie stabile Einnahmen aus der touristischen Vermietung suchen oder eine Oase der Ruhe mit Meerblick – diese Immobilie bietet alles, was Sie brauchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil von Fažana zu werden – einer zauberhaften Küstenstadt voller Geschichte und natürlicher Schönheit, unweit des Nationalparks Brijuni. Fažana ist bekannt für seine schönen Strände und die 10 km lange Promenade am Meer.

Hinweis:
Das Haus wird derzeit in zwei getrennte Wohnungen aufgeteilt. Es besteht die Möglichkeit, das gesamte Haus oder jede Wohnung separat zu kaufen (jede Wohnung hat eine Fläche von 91 m² Nettowohnfläche) zum Preis von 349.900 € pro Wohnung.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne!

Interne Nummer: 1889

REC ID: 1223009

Fažana, casa con due appartamenti separati, vicino al centro e alle spiagge

Fažana, casa con due appartamenti separati, vicino al centro e alle bellissime spiagge

In vendita una casa ristrutturata con una superficie lorda totale di 203 m² (SLP), situata in una zona tranquilla di Fažana, a pochi minuti a piedi dal centro del paese e dalle spiagge. Grazie all'ottima posizione, vicino a tutti i servizi necessari per la vita quotidiana (negozi, ristoranti, scuola, asilo, spiagge, passeggiata, trasporto pubblico), questa proprietà rappresenta la scelta perfetta per una vita familiare o come investimento per l'affitto turistico.

Informazioni principali:

Superficie immobile: 203 m² superficie lorda / 174 m² superficie utile netta (SUN)

Piani: piano terra + 1° piano

Anno di costruzione: 1995 / ristrutturazione 2018

Numero di unità abitative: 2 appartamenti separati

Cortile: circa 60 m²

Parcheggio: area pubblica nelle immediate vicinanze della casa

Riscaldamento/raffreddamento: condizionatori + radiatori elettrici

Serramenti: PVC

Certificato energetico: in fase di rilascio

Documentazione: permesso di costruzione, certificato di agibilità, frazionamento in corso

Distribuzione degli spazi:
Piano terra (appartamento 1): 83 m² SUN
Ingresso, WC, bagno, ripostiglio, tre camere da letto, cucina, soggiorno con zona pranzo e terrazza coperta di 17 m².
L'appartamento ha accesso diretto al cortile utilizzato come giardino privato.

1° piano (appartamento 2): 91 m² SUN
Scala esterna che conduce all'appartamento composto da ingresso, bagno, ripostiglio, cucina, sala da pranzo, soggiorno, due camere da letto e terrazza coperta di 17 m² con splendida vista sul mare.

Caratteristiche e vantaggi:

La casa viene venduta arredata e pronta per essere abitata

Due appartamenti completamente separati – ideale per due famiglie o combinazione abitazione e affitto

Posizione tranquilla vicino al centro del paese e al mare

Possibilità di affitto turistico senza ulteriori investimenti

Proprietà regolare e tutta la documentazione necessaria

Questa casa splendidamente ristrutturata offre una perfetta combinazione di opportunità di business e vita sulla costa adriatica. Che cerchiate un reddito stabile dall'affitto turistico o un'oasi di pace con vista mare, questa proprietà ha tutto ciò che vi serve. Non perdete l'occasione di far parte di Fažana – un magico paese costiero ricco di storia e bellezze naturali, vicino al Parco Nazionale delle Isole Brioni. Fažana è famosa per le sue bellissime spiagge e la passeggiata di 10 km lungo il mare.

Nota:
La casa è in fase di frazionamento in due appartamenti separati. È possibile acquistare l'intera casa o ciascun appartamento separatamente (ogni appartamento ha una superficie di 91 m² SUN) al prezzo di 349.900 € per ogni appartamento.

Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci con fiducia!

Numero interno: 1889

REC ID: 1223009

Внутренний номер: 1889

REC ID: 1223009