Istra, Roč, dvije povezane kamene kuće s pet stambenih jedinica

U Roču, povijesnom gradiću u Istri, prodaju se dvije povezane kamene kuće ukupne površine oko 450 m2, smještene na dvjema parcelama ukupne veličine 253 m2. Kuće, građene prije 1968. godine u kombinaciji kamena i klasične zidane gradnje s drvenim i betonskim međukatnim konstrukcijama, odišu autentičnim istarskim šarmom. Objekt se proteže na tri etaže – suteren, prizemlje i kat – a tu su i veranda, terasa te balkon koji upotpunjuju dojam tradicionalne arhitekture. Krov je u cijelosti adaptiran i pokriven Mediteranom, a tijekom godina provedene su i djelomične adaptacije interijera.
Nekretnina se sastoji od pet smještajnih jedinica koje su trenutačno u dugoročnom najmu. Unutar kuća ima jedanaest prostorija, od čega devet spavaćih soba, što ostavlja velik potencijal za turistički najam ili daljnje prilagodbe. Nekretnina je održavana, ali istovremeno nudi mogućnost budućem vlasniku da ju oblikuje prema vlastitim željama.
Svojom veličinom, položajem i poviješću, ovaj kompleks predstavlja rijetku priliku za investiciju u Istri – bilo kao obiteljsku rezidenciju s više jedinica, bilo kao projekt za turistički ili dugoročni najam.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja

Interni broj: 1215472 REC - K1729

REC ID: 1215472

House Roč, Buzet, 450m2

In Roč, a historic town in Istria, two connected stone houses with a total area of around 450 m² are for sale, situated on two plots with a combined size of 253 m². Built before 1968 in a mix of stone and traditional masonry with wooden and concrete floor structures, the houses radiate authentic Istrian charm. The property spans three levels – basement, ground floor, and first floor – and features a veranda, terrace, and balcony that enhance the impression of traditional architecture. The roof has been fully renovated with Mediterranean tiles, and partial interior renovations have been carried out over the years.
The property consists of five residential units that are currently rented on a long-term basis. Inside, there are eleven rooms, nine of which are bedrooms, offering significant potential for tourist rentals or further adaptation. The houses have been maintained but at the same time provide the new owner with the opportunity to adapt them to personal preferences.
With its size, location, and history, this complex represents a rare investment opportunity in Istria – whether as a family residence with multiple units or as a project for tourist or long-term rental.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.

Intrnal number: K1729

REC ID: 1215472

Haus Roč, Buzet, 450m2

In Roč, einer historischen Kleinstadt in Istrien, stehen zwei verbundene Steinhäuser mit einer Gesamtfläche von ca. 450 m² zum Verkauf, gelegen auf zwei Grundstücken mit einer Gesamtgröße von 253 m². Die Häuser, erbaut vor 1968 aus einer Kombination von Stein und traditionellem Mauerwerk mit Holz- und Betondecken, strahlen den authentischen Charme Istriens aus. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen – Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – und verfügt über eine Veranda, eine Terrasse und einen Balkon, die den Eindruck traditioneller Architektur unterstreichen. Das Dach wurde vollständig renoviert und mit mediterranen Ziegeln gedeckt, während im Laufe der Jahre teilweise Innenrenovierungen durchgeführt wurden.
Die Immobilie besteht aus fünf Wohneinheiten, die derzeit langfristig vermietet sind. Insgesamt gibt es elf Räume, darunter neun Schlafzimmer, was großes Potenzial für touristische Vermietung oder weitere Anpassungen bietet. Das Anwesen ist gepflegt und gleichzeitig offen für die Gestaltung durch den zukünftigen Eigentümer.
Mit ihrer Größe, Lage und Geschichte stellt diese Immobilie eine seltene Investitionsmöglichkeit in Istrien dar – sei es als Familienresidenz mit mehreren Einheiten oder als Projekt für touristische oder langfristige Vermietung.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

Interne Nummer: K1729

REC ID: 1215472

Roč, Buzet, 450m2

A Roč, pittoresco borgo storico dell'Istria, sono in vendita due case in pietra collegate tra loro con una superficie complessiva di circa 450 m², situate su due particelle per una superficie totale di 253 m². Le case, costruite prima del 1968 in una combinazione di pietra e muratura tradizionale con solai in legno e cemento, emanano il fascino autentico dell'Istria. L'immobile si sviluppa su tre livelli – seminterrato, piano terra e primo piano – e dispone di veranda, terrazza e balcone che completano l'impressione dell'architettura tradizionale. Il tetto è stato completamente ristrutturato con copertura in stile mediterraneo e nel corso degli anni sono stati eseguiti anche parziali interventi interni.
La proprietà è composta da cinque unità abitative attualmente locate a lungo termine. All'interno ci sono undici locali, di cui nove camere da letto, che offrono un grande potenziale per affitti turistici o ulteriori adattamenti. L'immobile è mantenuto con cura, ma allo stesso tempo offre al futuro proprietario la possibilità di personalizzarlo secondo le proprie esigenze.
Per dimensioni, posizione e storia, questo complesso rappresenta un'opportunità rara di investimento in Istria – sia come residenza familiare con più unità, sia come progetto per affitto turistico o a lungo termine.

Gentili clienti, la provvigione dell'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Contratto.

Numero interno: K1729

REC ID: 1215472

Внутренний номер: K1729

REC ID: 1215472