ISTRA, PAZIN - Imanje za obnovu

ISTRA, PAZIN - Imanje s potencijalom

Pazin je administrativno i geografsko srce Istre, poznat po svojoj autentičnosti, sigurnosti i kvaliteti života. Smješten u središtu poluotoka, idealno je povezan s ostatkom Istre – do mora, obale i većih gradova stiže se za 30-ak minuta.
Grad je bogat kulturnom i povijesnom baštinom, a ističe se i kao obrazovno i gospodarsko središte regije. Život u Pazinu odvija se ravnomjerno tijekom cijele godine, što ga čini savršenim i za stalni boravak i za turizam.

U srcu zelene Istre, samo nekoliko minuta od živopisnog Pazina, smještena je ova jedinstvena nekretnina – prava rijetkost na tržištu!

Na povišenoj lokaciji s panoramskim pogledom na netaknutu prirodu, nalazi se stara istarska kamena kuća za potpunu obnovu. Okružena je impresivnim zemljištem od čak 34.609 m2, kombinacije građevinske i poljoprivredne zone.


Glavne značajke nekretnine:

Kuća tlocrtne površine 86 m2 (P+1) – ukupno 172 m2 stambene površine
Dodatna ruševina od 25 m2 (P+1) – pogodna za rekonstrukciju kao zasebna jedinica 50m2
Građevinsko zemljište 5.500 m2 – idealno za izgradnju dodatnih objekata ili vila
Poljoprivredno zemljište 34.609 m2 – uključuje 11.602 m2 šume i 17.507 m2 obradivog tla

Ključne prednosti:

Savršeno za izgradnju privatnog imanja, vila za najam ili više stambenih jedinica
Zelena, mirna lokacija s pogledom i privatnošću
Samo 5 minuta do centra Pazina, 30 minuta do mora i plaža
Pristupni makadamski put, vlasništvo uredno (1/1), bez tereta

Mogućnost kupnje dodatnih 11.400m2

Ova nekretnina je prava prilika za one koji traže mir, autentičnost i ogroman potencijal – bilo da sanjate o vlastitom domu na osami, želite pokrenuti turistički projekt, ili razviti investicijski kompleks s više jedinica.

Rijetko dostupna kombinacija lokacije, veličine i potencijala – kontaktirajte nas za više informacija i razgledavanje!

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1212389 REC - 41663

REC ID: 1212389

ISTRIA, PAZIN - Property for renovation

ISTRIA, PAZIN - Property with potential

Pazin is the administrative and geographical heart of Istria, known for its authenticity, safety and quality of life. Located in the center of the peninsula, it is ideally connected to the rest of Istria - the sea, the coast and larger cities can be reached in about 30 minutes.

The city is rich in cultural and historical heritage, and it also stands out as the educational and economic center of the region. Life in Pazin takes place evenly throughout the year, which makes it perfect for both permanent residence and tourism.

In the heart of green Istria, just a few minutes from the picturesque Pazin, is this unique property - a real rarity on the market!

On an elevated location with panoramic views of untouched nature, there is an old Istrian stone house for complete renovation. It is surrounded by an impressive plot of land of as much as 34.609 m2, a combination of construction and agricultural zones.

Main features of the property:

House with a floor area of ​​86 m2 (G+1) – total 172 m2 of living space
Additional ruin of 25 m2 (G+1) – suitable for reconstruction as a separate unit of 50 m2
Building land of 5,500 m2 – ideal for the construction of additional buildings or villas
Agricultural land of 34,609 m2 – includes 11,602 m2 of forest and 17,507 m2 of arable land

Key advantages:

Perfect for the construction of a private estate, a villa for rent or multiple residential units
Green, quiet location with views and privacy
Only 5 minutes to the center of Pazin, 30 minutes to the sea and beaches
Access road, neat ownership (1/1), no encumbrances

This property is a real opportunity for those looking for peace, authenticity and huge potential – whether you dream of your own secluded home, want to start a tourist project, or develop an investment complex with multiple units.

Rarely available combination of location, size and potential – contact us for more information and viewing!

Dear clients, agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 41663

REC ID: 1212389

ISTRIEN, PAZIN - Immobilie zur Renovierung

ISTRIEN, PAZIN – Immobilie mit Potenzial

Pazin ist das administrative und geografische Herz Istriens und bekannt für seine Authentizität, Sicherheit und Lebensqualität. Die Lage im Zentrum der Halbinsel ist ideal an das restliche Istrien angebunden – das Meer, die Küste und größere Städte sind in etwa 30 Minuten erreichbar.

Die Stadt ist reich an kulturellem und historischem Erbe und gilt als Bildungs- und Wirtschaftszentrum der Region. Das Leben in Pazin ist das ganze Jahr über gleichmäßig, was die Stadt sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch für den Tourismus ideal macht.

Im Herzen des grünen Istriens, nur wenige Minuten vom malerischen Pazin entfernt, befindet sich diese einzigartige Immobilie – eine echte Rarität auf dem Markt!

In erhöhter Lage mit Panoramablick auf unberührte Natur befindet sich ein altes istrisches Steinhaus zur Komplettrenovierung. Es ist von einem beeindruckenden Grundstück von 34.609 m² umgeben, das aus Bau- und Landwirtschaftsflächen besteht.

Hauptmerkmale der Immobilie:

Haus mit einer Grundfläche von 86 m² (G+1) – insgesamt 172 m² Wohnfläche
Zusätzliche Ruine von 25 m² (G+1) – geeignet für den Umbau zu einer separaten Einheit von 50 m²
Baugrundstück von 5.500 m² – ideal für den Bau von zusätzlichen Gebäuden oder Villen
Landwirtschaftliche Flächen von 34.609 m² – davon 11.602 m² Wald und 17.507 m² Ackerland

Hauptvorteile:

Ideal für den Bau eines privaten Anwesens, einer Villa zur Miete oder mehrerer Wohneinheiten
Grüne, ruhige Lage mit Aussicht und Privatsphäre
Nur 5 Minuten zum Zentrum von Pazin, 30 Minuten zum Meer und den Stränden
Zufahrtsstraße, ordentliches Eigentum (1/1), keine Belastungen

Diese Immobilie ist eine echte Chance für alle, die Ruhe, Authentizität und großes Potenzial suchen – ob Sie von einem eigenen, abgeschiedenen Zuhause träumen, ein touristisches Projekt starten oder ein Ein Investitionskomplex mit mehreren Einheiten.

Eine seltene Kombination aus Lage, Größe und Potenzial – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung!

Liebe Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 41663

REC ID: 1212389

ISTRIA, PAZIN - Immobile da ristrutturare

ISTRIA, PISINO - Proprietà con potenziale

Pisino è il cuore amministrativo e geografico dell'Istria, nota per la sua autenticità, sicurezza e qualità della vita. Situata al centro della penisola, è perfettamente collegata al resto dell'Istria: il mare, la costa e le città più grandi sono raggiungibili in circa 30 minuti.

La città è ricca di patrimonio culturale e storico e si distingue anche come centro educativo ed economico della regione. La vita a Pisino si svolge in modo uniforme durante tutto l'anno, il che la rende perfetta sia per la residenza permanente che per il turismo.

Nel cuore della verde Istria, a pochi minuti dalla pittoresca Pisino, si trova questa proprietà unica: una vera rarità sul mercato!

In posizione elevata con vista panoramica sulla natura incontaminata, si trova un'antica casa in pietra istriana da ristrutturare completamente. È circondata da un imponente terreno di ben 34.609 m², una combinazione di zone edificabili e agricole.

Caratteristiche principali dell'immobile:

Casa con una superficie di 86 m² (P+1) – totale 172 m² di superficie abitabile
Ulteriore rudere di 25 m² (P+1) – adatto alla ricostruzione come unità indipendente di 50 m²
Terreno edificabile di 5.500 m² – ideale per la costruzione di ulteriori edifici o ville
Terreno agricolo di 34.609 m² – comprende 11.602 m² di bosco e 17.507 m² di seminativo

Vantaggi principali:

Perfetto per la costruzione di una proprietà privata, una villa in affitto o più unità abitative
Posizione verde e tranquilla con vista e privacy
A soli 5 minuti dal centro di Pisino, 30 minuti dal mare e dalle spiagge
Strada di accesso, proprietà ordinata (1/1), senza vincoli

Questa proprietà è una vera opportunità per chi cerca pace, autenticità e un enorme potenziale, sia che sogniate una casa isolata, sia che vogliate avviare un progetto turistico o Sviluppare un complesso di investimento con più unità.

Combinazione di posizione, dimensioni e potenziale raramente disponibile: contattateci per maggiori informazioni e visite!

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 41663

REC ID: 1212389

ИСТРИЯ, ПАЗИН - Недвижимость под реконструкцию

ИСТРИЯ, ПАЗИН — недвижимость с потенциалом

Пазин — административно-географический центр Истрии, известный своей самобытностью, безопасностью и высоким качеством жизни. Расположенный в центре полуострова, он идеально связан с остальной частью Истрии: до моря, побережья и крупных городов можно добраться примерно за 30 минут.

Город богат культурным и историческим наследием, а также является образовательным и экономическим центром региона. Жизнь в Пазине течёт ровно круглый год, что делает его идеальным местом как для постоянного проживания, так и для туризма.

В самом сердце зелёной Истрии, всего в нескольких минутах от живописного Пазина, находится этот уникальный объект недвижимости — настоящая редкость на рынке!

На возвышенности с панорамным видом на нетронутую природу расположен старинный истрийский каменный дом, требующий полной реконструкции. Он окружён внушительным участком земли площадью 34 609 м², который сочетает в себе строительные и сельскохозяйственные зоны.

Основные характеристики объекта:

Дом площадью 86 м² (подвал + 1 этаж) – общая жилая площадь 172 м²
Дополнительный участок площадью 25 м² (подвал + 1 этаж) – подходит для реконструкции в качестве отдельного объекта площадью 50 м²
Земельный участок площадью 5500 м² – идеально подходит для строительства дополнительных зданий или вилл
Сельскохозяйственная земля площадью 34 609 м², включая 11 602 м² леса и 17 507 м² пахотных земель

Основные преимущества:

Идеально подходит для строительства частного поместья, виллы для сдачи в аренду или нескольких жилых домов
Зеленое, тихое место с прекрасными видами и уединением
Всего 5 минут до центра Пазина, 30 минут до моря и пляжей
Подъездная дорога, аккуратная собственность (1/1), без обременений

Эта недвижимость – настоящая возможность для тех, кто ищет покой, аутентичность и огромный потенциал – мечтаете ли вы о своем Хотите приобрести собственный уединенный дом, запустить туристический проект или построить инвестиционный комплекс с несколькими объектами?

Редкое сочетание местоположения, площади и потенциала — свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и просмотра!

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 41663

REC ID: 1212389