Veličanstvena vila sa spektakularnim pogledom na more

Smještena u prvom redu do mora, neposredno nasuprot zelenoj zoni širine 80 metara, ova iznimna nekretnina uživa privilegiranu i zaštićenu poziciju s neometanim pogledom na Kvarnerski zaljev, otok Krk i prepoznatljivi Krčki most.
 
Kuća je osmišljena i održavana kao dugoročna privatna rezidencija, a ne kao nekretnina usmjerena na ostvarivanje prinosa ili kratkoročnu preprodaju. Njezina vrijednost leži u privatnosti, prostoru i dugoročnoj jednostavnosti korištenja, što je čini posebno pogodnom za krajnjeg korisnika koji traži mirno, niskoizgrađeno priobalno okruženje, a ne investicijsku optimizaciju.
 
Nekretnina raspolaže s 463 m² stambenog prostora te je temeljito renovirana 2022. godine, pri čemu su obuhvaćeni svi ključni funkcionalni, komforni i tehnički elementi. Odabrani unutarnji elementi iz ranije faze uređenja zadržani su tamo gdje je to imalo smisla, čime je postignuta profinjena ravnoteža suvremene udobnosti i mediteranskog karaktera.
 
Unutarnji raspored organiziran je u nekoliko međusobno povezanih, ali samostalnih stambenih cjelina. Takva konfiguracija omogućuje privatnost bez fragmentacije, podržavajući i zajedničko vrijeme i osobni prostor unutar iste rezidencije, što je čini vrlo prikladnom za svakodnevni život, kao i za boravak s članovima obitelji ili gostima.
 
Donja etaža uključuje garažu, praonicu rublja i dodatni višenamjenski prostor. Prizemlje obuhvaća jednosobnu stambenu jedinicu s dnevnim boravkom povezanim s velikom terasom i ljetnom kuhinjom, idealnu za svakodnevno korištenje i druženja. Na prvom katu nalazi se prostrana trosobna stambena jedinica s dnevnim boravkom, kupaonicom i više terasa s panoramskim pogledom na more. Potkrovlje uključuje dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama te dnevni prostor koji se otvara na krovnu terasu s prostranim, otvorenim pogledima.
 
Smještena na zemljištu površine 1.865 m², nekretnina se nalazi na kraju mirne ulice bez neposrednih susjeda, što osigurava visoku razinu privatnosti i mira. Osjećaj otvorenosti i smirenosti proizlazi iz konfiguracije parcele i okruženja, a ne iz povišene pozicije ili intenzivne izgradnje.
 
Vanjski prostori projektirani su s naglaskom na trajnost i svakodnevnu upotrebljivost, a ne na dekorativnost. Uređeni mediteranski vrt ima automatsko navodnjavanje, profesionalno planirano zelenilo te opsežnu upotrebu granita i porfirnog kamena na terasama i komunikacijskim površinama. Terasa s bazenom neuobičajeno je velika za ovo područje i orijentirana prema otvorenom moru, što omogućuje ugodno i nenametljivo korištenje.
 
Nekretnina je opremljena alarmnim sustavom i videonadzorom, što omogućuje sigurno vlasništvo i mir vlasnicima čak i kada kuća nije korištena tijekom cijele godine.
 
U cjelini, ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za kupce koji traže privatnu rezidenciju uz more, definiranu privatnošću, prostorom, mirnim okruženjem i dugoročnom uporabnom vrijednošću, a ne nekretninu optimiziranu za kratkoročni promet.

Interni broj: 1208554 REC - 2022/468

REC ID: 1208554

Magnificent villa with spectacular sea view

Located in the first row to the sea, directly across an 80-meter-wide green zone, this exceptional property enjoys a privileged and protected position with uninterrupted views of Kvarner Bay, the island of Krk, and the iconic Krk Bridge.
 
The house was conceived and maintained as a long-term private residence rather than a yield-driven or short-term resale property. Its value lies in privacy, space, and long-term ease of use, making it particularly suitable for an end-user seeking a calm, low-density seaside setting rather than investment optimization.
 
The property offers 463 m² of living space and was thoroughly renovated in 2022, addressing all essential functional, comfort, and technical elements. Selected interior components from an earlier upgrade were retained where appropriate, resulting in a refined balance of modern comfort and Mediterranean character.
 
The internal layout is organized into several independent yet functionally connected living areas. This configuration allows privacy without fragmentation, supporting both shared time and personal space within the same residence, making it highly suitable for everyday living as well as use with family members or guests.
 
The lower level includes a garage, a laundry room, and an additional multifunctional space. The ground floor features a one-bedroom living unit with a living area connected to a large terrace and a summer kitchen, well suited for daily use and social gatherings. The first floor comprises a spacious three-bedroom living unit with a living room, bathroom, and multiple terraces offering panoramic sea views. The attic level includes two bedrooms with en-suite bathrooms and a living area opening onto a rooftop terrace with expansive open views.
 
Set on a land plot of 1,865 m², the property is positioned at the end of a quiet street with no immediate neighbors, ensuring a high level of privacy and serenity. The sense of openness and calm results from the site configuration and surroundings rather than elevation or intensive construction.
 
Outdoor areas are designed for durability and everyday use rather than decoration. The landscaped Mediterranean garden benefits from automatic irrigation, professionally planned greenery, and extensive use of granite and porphyry stone on terraces and circulation paths. The pool terrace is unusually large for the area and oriented toward the open sea, allowing comfortable and uncrowded use.
 
The property is equipped with an alarm and camera surveillance system, enabling secure ownership and peace of mind even when not occupied year-round.
 
Overall, this property represents a rare opportunity for buyers seeking a private seaside residence defined by privacy, space, calm surroundings, and long-term usability, rather than a property optimized for short-term turnover.

Intrnal number: 2022/468

REC ID: 1208554

Wunderschöne Villa mit spektakulärem Meerblick

In erster Reihe zum Meer, direkt gegenüber einer 80 Meter breiten Grünfläche, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen eine privilegierte und geschützte Lage mit freiem Blick auf die Kvarner Bucht, die Insel Krk und die berühmte Krk-Brücke.
 
Das Haus wurde als langfristiger, privater Wohnsitz konzipiert und gepflegt, nicht als renditeorientiertes oder kurzfristiges Wiederverkaufsobjekt. Sein Wert liegt in der Privatsphäre, dem großzügigen Raumangebot und der dauerhaften Nutzbarkeit. Dadurch eignet es sich besonders für Endnutzer, die eine ruhige, naturnahe Lage am Meer suchen und nicht auf optimale Kapitalanlage Wert legen.
 
Das Anwesen bietet 463 m² Wohnfläche und wurde 2022 umfassend renoviert, wobei alle wesentlichen funktionalen, komfortablen und technischen Aspekte berücksichtigt wurden. Ausgewählte Elemente einer früheren Modernisierung wurden, wo passend, beibehalten, wodurch eine harmonische Verbindung von modernem Komfort und mediterranem Flair entstand.
 
Die Raumaufteilung gliedert sich in mehrere unabhängige, aber funktional miteinander verbundene Wohnbereiche. Diese Raumaufteilung ermöglicht Privatsphäre ohne räumliche Trennung und bietet sowohl gemeinsame Zeit als auch persönlichen Freiraum innerhalb desselben Hauses. Dadurch eignet sie sich hervorragend für den Alltag sowie für die Nutzung mit Familie oder Gästen.
 
Das Untergeschoss umfasst eine Garage, einen Hauswirtschaftsraum und einen zusätzlichen Multifunktionsraum. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einzimmerwohnung mit Wohnbereich, der an eine große Terrasse und eine Sommerküche angrenzt – ideal für den Alltag und gesellige Zusammenkünfte. Das erste Obergeschoss bietet eine geräumige Dreizimmerwohnung mit Wohnzimmer, Badezimmer und mehreren Terrassen mit Panoramablick auf das Meer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und ein Wohnbereich mit Zugang zu einer Dachterrasse mit weitem Panoramablick.
 
Das Anwesen liegt auf einem 1.865 m² großen Grundstück am Ende einer ruhigen Straße ohne direkte Nachbarn und garantiert so ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Das Gefühl von Weite und Ruhe entsteht durch die Lage des Grundstücks und die Umgebung, nicht durch eine erhöhte Lage oder dichte Bebauung.
 
Das Obergeschoss verfügt über eine großzügige Dreizimmerwohnung mit Wohnzimmer, Badezimmer und mehreren Terrassen mit Panoramablick auf das Meer.
 
Die Außenbereiche sind auf Langlebigkeit und alltägliche Nutzung ausgelegt, nicht auf Dekoration. Der mediterran gestaltete Garten profitiert von automatischer Bewässerung, professionell geplanter Bepflanzung und der großzügigen Verwendung von Granit und Porphyr auf Terrassen und Wegen. Die Poolterrasse ist für die Gegend ungewöhnlich groß und zum offenen Meer ausgerichtet, sodass sie ein komfortables und ungestörtes Badeerlebnis ermöglicht. Das Anwesen ist mit einer Alarmanlage und Videoüberwachung ausgestattet und bietet somit Sicherheit und Ruhe, auch wenn es nicht ganzjährig bewohnt ist.
 
Insgesamt stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die ein privates Anwesen am Meer suchen, das sich durch Privatsphäre, viel Platz, eine ruhige Umgebung und langfristige Nutzbarkeit auszeichnet und nicht auf kurzfristige Vermietung optimiert ist.

Interne Nummer: 2022/468

REC ID: 1208554

Magnifica villa con vista spettacolare sul mare

Situata in prima fila sul mare, direttamente di fronte a un'area verde di 80 metri di larghezza, questa eccezionale proprietà gode di una posizione privilegiata e protetta con vista ininterrotta sul Golfo del Quarnero, sull'isola di Veglia e sull'iconico Ponte di Veglia.
 
La casa è stata concepita e mantenuta come residenza privata a lungo termine, piuttosto che come immobile da rivendita a breve termine o con un elevato rendimento. Il suo valore risiede nella privacy, negli spazi e nella facilità d'uso a lungo termine, rendendola particolarmente adatta a un utente finale che cerca un ambiente tranquillo e a bassa densità abitativa in riva al mare, piuttosto che un investimento mirato.
 
La proprietà offre 463 m² di superficie abitabile ed è stata completamente ristrutturata nel 2022, prendendo in considerazione tutti gli elementi funzionali, di comfort e tecnici essenziali. Alcuni componenti interni di una precedente ristrutturazione sono stati mantenuti, ove opportuno, creando un raffinato equilibrio tra comfort moderno e carattere mediterraneo.
 
La disposizione interna è organizzata in diverse zone giorno indipendenti ma funzionalmente collegate. Questa configurazione garantisce privacy senza frammentazione, supportando sia il tempo condiviso che lo spazio personale all'interno della stessa residenza, rendendola particolarmente adatta sia alla vita quotidiana che all'uso con familiari o ospiti.
 
Il piano inferiore comprende un garage, una lavanderia e un ulteriore spazio multifunzionale. Il piano terra ospita un'unità abitativa con una camera da letto, una zona giorno collegata a un'ampia terrazza e una cucina estiva, ideale per l'uso quotidiano e per gli incontri conviviali. Il primo piano comprende un'ampia unità abitativa con tre camere da letto, un soggiorno, un bagno e diverse terrazze con vista panoramica sul mare. Il piano mansardato comprende due camere da letto con bagno privato e una zona giorno che si apre su una terrazza panoramica con ampia vista aperta.
 
Situata su un lotto di 1.865 m², la proprietà è posizionata alla fine di una strada tranquilla e senza vicini immediati, garantendo un elevato livello di privacy e serenità. Il senso di apertura e tranquillità deriva dalla configurazione del sito e dall'ambiente circostante, piuttosto che dall'altitudine o da una costruzione intensiva.
 
Gli spazi esterni sono progettati per durare a lungo e per l'uso quotidiano, piuttosto che per l'arredamento. Il giardino mediterraneo paesaggistico beneficia di irrigazione automatica, vegetazione progettata professionalmente e ampio utilizzo di granito e porfido su terrazze e percorsi di circolazione. La terrazza della piscina è insolitamente ampia per la zona ed è orientata verso il mare aperto, consentendo un utilizzo confortevole e poco affollato.
 
La proprietà è dotata di un sistema di allarme e videosorveglianza, che garantisce sicurezza e tranquillità anche quando non è occupata tutto l'anno.
 
Nel complesso, questa proprietà rappresenta una rara opportunità per gli acquirenti che cercano una residenza privata sul mare caratterizzata da privacy, spazio, ambiente tranquillo e fruibilità a lungo termine, piuttosto che una proprietà ottimizzata per un riacquisto a breve termine.

Numero interno: 2022/468

REC ID: 1208554

Великолепная вилла с потрясающим видом на море

Этот исключительный объект недвижимости, расположенный в первом ряду от моря, прямо напротив 80-метровой зеленой зоны, занимает привилегированное и защищенное положение с беспрепятственным видом на залив Кварнер, остров Крк и знаменитый мост Крк.
 
Дом был задуман и поддерживался как долгосрочная частная резиденция, а не как объект для получения дохода или краткосрочной перепродажи. Его ценность заключается в уединении, пространстве и удобстве использования в долгосрочной перспективе, что делает его особенно подходящим для конечного пользователя, ищущего спокойную, малонаселенную приморскую обстановку, а не для оптимизации инвестиций.
 
Объект предлагает 463 м² жилой площади и был тщательно отремонтирован в 2022 году, при этом были учтены все основные функциональные, комфортные и технические элементы. Отдельные элементы интерьера, оставшиеся от предыдущей реконструкции, были сохранены там, где это было уместно, что позволило создать изысканный баланс современного комфорта и средиземноморского характера.
 
Внутренняя планировка организована в несколько независимых, но функционально связанных жилых зон. Такая планировка обеспечивает приватность без раздробления пространства, поддерживая как совместное времяпрепровождение, так и личное пространство в одном доме, что делает его идеально подходящим для повседневной жизни, а также для использования с членами семьи или гостями.
 
На нижнем уровне расположены гараж, прачечная и дополнительное многофункциональное помещение. На первом этаже находится жилая зона с одной спальней, гостиной, соединенной с большой террасой, и летней кухней, идеально подходящая для повседневного использования и общественных мероприятий. На втором этаже расположена просторная жилая зона с тремя спальнями, гостиной, ванной комнатой и несколькими террасами с панорамным видом на море. На мансардном уровне находятся две спальни с ванными комнатами и гостиная, выходящая на террасу на крыше с обширным открытым видом.
 
Расположенный на земельном участке площадью 1865 м², дом находится в конце тихой улицы без непосредственных соседей, что обеспечивает высокий уровень приватности и спокойствия. Ощущение открытости и спокойствия достигается за счет планировки участка и окружающей среды, а не за счет возвышенности или интенсивной застройки.
 
Открытые пространства спроектированы с учетом долговечности и повседневного использования, а не в качестве декора. Благоустроенный средиземноморский сад оборудован автоматической системой полива, профессионально спланированным озеленением и широким использованием гранита и порфира на террасах и дорожках. Терраса у бассейна необычно большая для этого района и ориентирована на открытое море, что обеспечивает комфортное и непереполненное использование.
 
В доме установлена ​​система сигнализации и видеонаблюдения, что обеспечивает безопасность и спокойствие даже в периоды, когда дом не используется круглый год.
 
В целом, эта недвижимость представляет собой редкую возможность для покупателей, ищущих частную приморскую резиденцию, отличающуюся уединением, простором, спокойной обстановкой и возможностью долгосрочного использования, а не недвижимостью, оптимизированной для краткосрочной смены владельцев.

Внутренний номер: 2022/468

REC ID: 1208554