Istra, Ližnjan, Šišan, dvojna kuća 168, 3SS+DB, bazen, 300m2 okućnice! #prodaja

Na prodaju je dvojna kuća površine 168 m², smještena u mirnom dijelu Ližnjana, naselje Šišan. Ova nekretnina izgrađena je 2025. godine i predstavlja odličnu priliku za udoban i moderan život u atraktivnoj okolini.

Kuća se nalazi u trećoj fazi gradnje te je orijentirana prema jugozapadu, što omogućuje obilje prirodne svjetlosti tijekom dana. Raspolaže s tri spavaće sobe, što je idealno za obitelji ili one koji traže dodatni prostor za rad ili hobije. Površina parcele iznosi 465 m², nudeći dovoljno prostora za vanjske aktivnosti i privatnost.

Među dodatnim sadržajima ističu se terasa, ljetna kuhinja, vrt, balkon i dvorište, što omogućava uživanje u boravku na otvorenom tijekom cijele godine. Protuprovalna vrata osiguravaju dodatnu sigurnost, dok uređena okućnica doprinosi uređenom i privlačnom izgledu nekretnine. Luksuzne značajke uključuju privatni bazen i roštilj, čime se naglašava kvaliteta života na ovoj adresi.

Za ugodnu klimu u interijeru brinu podno grijanje, klima uređaj i dizalica topline, što omogućuje optimalnu temperaturu tijekom cijele godine. Na raspolaganju je i parkiralište za udobnost vlasnika.

Lokacija kuće u Šišanu, u neposrednoj blizini Ližnjana, pruža mirno okruženje pogodno za obiteljski život, a istovremeno omogućuje brz pristup svim važnim sadržajima i prometnicama. Posebna prednost je mirna lokacija koja nudi bijeg od gradske vreve, ali uz dobru povezanost s ostalim dijelovima grada.

Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, molimo kontaktirajte nas. Ova kuća predstavlja izvanrednu priliku za sigurno ulaganje i kvalitetan život u jednom od najpoželjnijih dijelova regije.

**Zainteresirani kupci mogu dobiti potrebne informacije o oglašenoj nekretnini i razgledati istu putem naše agencije isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina ili Zapisnik o razgledavanju nekretnina.**

**Kupac plaća agencijsku proviziju od 3% + PDV.**

Interni broj: 1199121 REC - K-1160

REC ID: 1199121

Istria, Ližnjan, Šišan, semi-detached house 140 m2, 3 bedrooms + living room, swimming pool, 465 m2 garden! #sale

A semi-detached house with an area of 168 m² is for sale, located in a quiet part of Ližnjan, Šišan settlement. This property was built in 2025 and represents an excellent opportunity for comfortable and modern living in an attractive environment.

The house is in the third phase of construction and is oriented to the southwest, allowing plenty of natural light throughout the day. It features three bedrooms, ideal for families or those seeking extra space for work or hobbies. The plot size is 465 m², offering enough space for outdoor activities and privacy.

Additional amenities include a terrace, summer kitchen, garden, balcony, and yard, enabling enjoyment of outdoor living throughout the year. Security doors provide extra safety, while the landscaped yard contributes to a neat and attractive appearance of the property. Luxury features include a private pool and barbecue, emphasizing the quality of life at this address.

For a comfortable indoor climate, underfloor heating, air conditioning, and a heat pump ensure optimal temperature year-round. A parking space is also available for the owner's convenience.

The house's location in Šišan, near Ližnjan, offers a peaceful environment suitable for family living while providing quick access to all important amenities and roads. A special advantage is the quiet location that offers an escape from city noise, yet with good connectivity to other parts of the city.

For more information and to arrange a viewing, please contact us. This house represents an outstanding opportunity for a secure investment and quality living in one of the most desirable parts of the region.

**Interested buyers can obtain the necessary information about the advertised real estate and view it through our agency only with the prior signing of a real estate mediation contract or Real Estate Viewing Record.**

**The buyer pays an agency commission of 3% + VAT.**

Intrnal number: K-1160

REC ID: 1199121

Istrien, Ližnjan, Šišan, Doppelhaushälfte 140 m2, 3 Schlafzimmer + Wohnzimmer, Swimmingpool, 465 m2 Garten! #Verkauf

Zum Verkauf steht ein Doppelhaus mit einer Fläche von 168 m², gelegen in einem ruhigen Teil von Ližnjan, Ortsteil Šišan. Diese Immobilie wurde im Jahr 2025 erbaut und stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für ein komfortables und modernes Leben in attraktiver Umgebung dar.

Das Haus befindet sich in der dritten Bauphase und ist nach Südwesten ausgerichtet, was tagsüber für reichlich natürliches Licht sorgt. Es verfügt über drei Schlafzimmer, was ideal für Familien oder diejenigen ist, die zusätzlichen Raum für Arbeit oder Hobbys suchen. Die Grundstücksfläche beträgt 465 m² und bietet ausreichend Platz für Außenaktivitäten und Privatsphäre.

Zu den zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen zählen eine Terrasse, eine Sommerküche, ein Garten, ein Balkon und ein Hof, die das Genießen des Aufenthalts im Freien das ganze Jahr über ermöglichen. Einbruchhemmende Türen sorgen für zusätzliche Sicherheit, während der gepflegte Außenbereich zum ordentlichen und ansprechenden Erscheinungsbild der Immobilie beiträgt. Luxusmerkmale umfassen einen privaten Pool und einen Grill, die die Lebensqualität an dieser Adresse hervorheben.

Für ein angenehmes Klima im Innenbereich sorgen Fußbodenheizung, Klimaanlage und eine Wärmepumpe, die das ganze Jahr über optimale Temperaturen gewährleisten. Ein Parkplatz steht ebenfalls für den Komfort der Eigentümer zur Verfügung.

Die Lage des Hauses in Šišan, in unmittelbarer Nähe von Ližnjan, bietet eine ruhige Umgebung, die sich gut für das Familienleben eignet, und gleichzeitig schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrswegen ermöglicht. Ein besonderer Vorteil ist die ruhige Lage, die eine Flucht vor dem Stadtlärm bietet, aber dennoch eine gute Anbindung an andere Stadtteile gewährleistet.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte. Dieses Haus stellt eine hervorragende Gelegenheit für eine sichere Investition und ein qualitativ hochwertiges Leben in einer der begehrtesten Regionen dar.

**Interessenten können nur mit vorheriger Unterzeichnung eines Immobilienvermittlungsvertrages bzw. Immobilienbesichtigungsprotokolls die notwendigen Informationen über die ausgeschriebene Immobilie einholen und über unsere Agentur besichtigen.**

**Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision von 3 % + MwSt.**

Interne Nummer: K-1160

REC ID: 1199121

Istria, Ližnjan, Šišan, casa bifamiliare 140 m2, 3 camere da letto + soggiorno, piscina, 465 m2 di giardino! #vendita

In vendita una casa bifamiliare di 168 m², situata in una zona tranquilla di Ližnjan, località Šišan. Questa proprietà è stata costruita nel 2025 e rappresenta un'ottima opportunità per una vita confortevole e moderna in un ambiente attraente.

La casa si trova nella terza fase di costruzione ed è orientata a sud-ovest, il che consente un'abbondanza di luce naturale durante il giorno. Dispone di tre camere da letto, ideale per famiglie o per chi cerca uno spazio aggiuntivo per lavoro o hobby. La superficie del terreno è di 465 m², offrendo ampio spazio per attività all'aperto e privacy.

Tra i servizi aggiuntivi si evidenziano terrazza, cucina estiva, giardino, balcone e cortile, che permettono di godere degli spazi all'aperto durante tutto l'anno. La porta blindata garantisce una sicurezza aggiuntiva, mentre il giardino curato contribuisce a un aspetto ordinato e attraente della proprietà. Le caratteristiche di lusso includono una piscina privata e un barbecue, sottolineando la qualità della vita in questo indirizzo.

Per un clima confortevole all'interno, sono presenti riscaldamento a pavimento, aria condizionata e pompa di calore, che consentono di mantenere una temperatura ottimale durante tutto l'anno. È inoltre disponibile un parcheggio per il comfort dei proprietari.

La posizione della casa a Šišan, nelle immediate vicinanze di Ližnjan, offre un ambiente tranquillo adatto alla vita familiare, permettendo al contempo un rapido accesso a tutti i servizi e alle vie di comunicazione principali. Un vantaggio particolare è la posizione tranquilla che offre una fuga dal caos cittadino, ma con una buona connessione con le altre parti della città.

Per ulteriori informazioni e per concordare una visita, vi preghiamo di contattarci. Questa casa rappresenta un'opportunità eccezionale per un investimento sicuro e una vita di qualità in una delle zone più desiderate della regione.

**Gli acquirenti interessati possono ottenere le informazioni necessarie sull'immobile pubblicizzato e visionarlo tramite la nostra agenzia solo previa sottoscrizione di un contratto di mediazione immobiliare o di un Documento di Visione Immobiliare.**

**L'acquirente paga una commissione di agenzia del 3% + IVA.**

Numero interno: K-1160

REC ID: 1199121

Истрия, Лижнян, Шишан, двухквартирный дом 140 м2, 3 спальни + гостиная, бассейн, сад 465 м2! #распродажа

На продажу предлагается двухквартирный дом общей площадью 168 м², расположенный в тихом районе Лижняна, поселок Шишан. Эта недвижимость построена в 2025 году и представляет отличную возможность для комфортной и современной жизни в привлекательной среде.

Дом находится на третьей стадии строительства и ориентирован на юго-запад, что обеспечивает обилие естественного света в течение дня. В нем расположены три спальни, что идеально подходит для семей или тех, кто ищет дополнительное пространство для работы или хобби. Площадь участка составляет 465 м², предлагая достаточно места для активного отдыха на свежем воздухе и приватности.

Среди дополнительных удобств выделяются терраса, летняя кухня, сад, балкон и двор, что позволяет наслаждаться пребыванием на открытом воздухе круглый год. Противовзломные двери обеспечивают дополнительную безопасность, а ухоженная придомовая территория способствует аккуратному и привлекательному виду недвижимости. Роскошные особенности включают частный бассейн и мангал, что подчеркивает высокий уровень жизни по этому адресу.

Для комфортного климата внутри дома предусмотрены теплый пол, кондиционер и тепловой насос, что позволяет поддерживать оптимальную температуру круглый год. Также имеется парковочное место для удобства владельцев.

Расположение дома в Шишане, в непосредственной близости от Лижняна, обеспечивает спокойную обстановку, подходящую для семейной жизни, и в то же время быстрый доступ ко всем важным объектам и транспортным артериям. Особым преимуществом является тихое местоположение, которое предлагает возможность уединения от городской суеты при хорошей связности с остальными частями города.

Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами. Этот дом представляет собой исключительную возможность для надежных инвестиций и качественной жизни в одном из самых престижных районов региона.

**Заинтересованные покупатели могут получить необходимую информацию о рекламируемой недвижимости и просмотреть ее через наше агентство только при предварительном подписании договора о посредничестве недвижимости или Протокола просмотра недвижимости.**

**Покупатель оплачивает агентскую комиссию в размере 3% + НДС.**

Внутренний номер: K-1160

REC ID: 1199121