ZADAR, VIR - Luksuzan stan s vrtom prvi red do mora! AS2

ZADAR, VIR - Luksuzan stan s vrtom prvi red do mora! AS2.

Na prodaju su stanovi u dvije moderne zgrade – zgradi A i zgradi B – smještene na jednoj od najatraktivnijih i najmirnijih lokacija na otoku Viru, svega nekoliko koraka od najpoznatije plaže Jadro. Zgrada A nalazi se u prvom redu do mora, udaljena samo 14 metara od obale, dok je zgrada B smještena u drugom redu, na oko 30 metara od mora. Plaža Jadro, s brojnim sadržajima i kristalno čistim morem, udaljena je manje od 100 metara. Cijelo okruženje odiše mirom i zelenilom – s palmama, mediteranskim drvećem i uređenim okućnicama susjednih kuća. U neposrednoj blizini nalaze se i restorani, trgovine te svi potrebni sadržaji za ugodan boravak tijekom cijele godine.

U ponudi je stan AS2 u prizemlju zgrade A – elegantan i funkcionalan stan koji se sastoji od dvije spavaće sobe, kupaonice, dodatnog WC-a, vešeraja, spremišta, prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, natkrivene terase s predivnim pogledom na more te privatnog vrta idealnog za opuštanje. Uz stan dolazi i jedno parking mjesto. Stan nudi savršen spoj udobnosti, luksuza i blizine mora, a svaki njegov detalj pažljivo je osmišljen kako bi zadovoljio i najzahtjevnije kupce.

Zgrade su građene prema najvišim standardima – armiranobetonski temelji i ploče, nosivi zidovi od Porotherm Plan opeke debljine 25 cm, pregradni zidovi 12–25 cm, dodatna zvučna izolacija između stanova i soba, te vrhunska fasadna izolacija Austrotherm EPS debljine 10 cm sa silikonskim završnim slojem. U stubištima se koristi zvučno upijajući pluteni podlog, a na međukatne ploče položena je dvoslojna zvučna izolacija (Rockwool Steprock + AT-L 2).

Aluminijska stolarija Feal Thermo 85 prozori i klizne stijene Thermo 150 s troslojnim IZO staklima ugrađeni su prema RAL standardima. Stanovi imaju aluminijske rolete s upravljanjem putem Somfy TAHOMA sustava, solarna zaštitna stakla na osunčanim površinama, komarnike na svim prozorima, te sigurnosna Hörmann ulazna vrata s električnom bravom i mogućnošću kodnog zaključavanja. Unutarnja vrata su Hörmann Duradecor u elegantnom dizajnu četkanog ariša.

Podovi su obloženi Swiss Krono vodootpornim i izuzetno otpornim širokim parketom. Kupaonice i kuhinje uređene su velikim keramičkim pločicama 60x120 cm modernog dizajna, s vrhunskom opremom marki Grohe ili Ideal Standard Cube i walk-in tuš kabinama.

Stanovi su klimatizirani Samsung Windfree jedinicama s Wi-Fi upravljanjem, a dodatno su opremljeni Wi-Fi kontroliranim električnim podnim grijanjem u kupaonicama i kuhinjama, Ariston Velis električnim bojlerima, ventilacijskim sustavima s rekuperacijom zraka u dnevnim boravcima i kuhinjama, te pripremom za električne radijatore. Kupaonice imaju moderni kubični grijani sušač ručnika.

Cjelokupna električna instalacija uključuje vrhunsku vanjsku rasvjetu, predinstalaciju alarma putem TAHOMA sustava, LIVOLO staklene prekidače i utičnice, instalirane TV i internetske mreže u dnevnim boravcima i sobama, kao i predinstalaciju punjača za električne automobile na parkirnim mjestima.

Terase su uređene vrhunskom keramikom, umjetnom travom i dekorativnim šljunkom, a okućnice oplemenjene ukrasnim biljem. Privatna parkirna mjesta nalaze se unutar ograđenog dvorišta s automatskim vratima. Postavljena je rasvjeta ambijentalnog tipa, poštanski sandučići, kutije za otpad, ograde i kapije koje odvajaju privatne zone, te priprema za jacuzzi s elektro i odvodnim priključcima.

Planirani završetak gradnje je na proljeće 2026. godine a također dodatna prednost je što je prodavatelj pravna osoba – kupac je oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina.

Vir je jedan od najposjećenijih hrvatskih otoka, povezan s kopnom mostom, idealan za obiteljski odmor, sport, rekreaciju i uživanje u prirodi. Plaža Jadro, tik ispred zgrada, poznata je po kristalno čistom moru, uređenosti, sadržajima za djecu i odrasle te brojnim restoranima i kafićima uz more. Grad Zadar, jedan od najljepših gradova na Jadranu, nalazi se svega 25 minuta vožnje i pruža bogatu kulturnu i gastronomsku ponudu.

Za više informacija i razgledavanje, slobodno nas kontaktirajte – ovo je prilika koju ne želite propustiti.


Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1197370 REC - 40593

REC ID: 1197370

ZADAR, VIR - Luxurious apartment with garden, first row to the sea! AS2

ZADAR, VIR - Luxurious apartment with a garden in the first row to the sea! AS2.

For sale are apartments in two modern buildings – building A and building B – located in one of the most attractive and peaceful locations on the island of Vir, just a few steps from the most famous Jadro beach. Building A is located in the first row to the sea, only 14 meters from the coast, while building B is located in the second row, about 30 meters from the sea. Jadro beach, with numerous amenities and crystal clear sea, is less than 100 meters away. The entire environment exudes peace and greenery – with palm trees, Mediterranean trees and landscaped gardens of neighboring houses. In the immediate vicinity there are also restaurants, shops and all the necessary amenities for a pleasant stay throughout the year. We offer apartment AS2 on the ground floor of building A - an elegant and functional apartment consisting of two bedrooms, a bathroom, an additional toilet, a laundry room, a storage room, a spacious living room with a kitchen and a dining room, a covered terrace with a beautiful sea view and a private garden ideal for relaxing. The apartment also comes with one parking space. The apartment offers the perfect combination of comfort, luxury and proximity to the sea, and every detail has been carefully designed to satisfy even the most demanding customers. The buildings are built to the highest standards - reinforced concrete foundations and slabs, load-bearing walls made of 25 cm thick Porotherm Plan bricks, 12–25 cm partition walls, additional sound insulation between apartments and rooms, and top-quality 10 cm thick Austrotherm EPS facade insulation with a silicone finish. Sound-absorbing cork underlay is used in the staircases, and two-layer sound insulation (Rockwool Steprock + AT-L 2) is laid on the interfloor slabs. Feal Thermo 85 aluminum joinery, Thermo 150 windows and sliding walls with triple-layer IZO glass are installed according to RAL standards. The apartments have aluminum roller shutters controlled by the Somfy TAHOMA system, solar protection glass on sunny surfaces, mosquito nets on all windows, and Hörmann security entrance doors with electric locks and the possibility of code locking. The interior doors are Hörmann Duradecor in an elegant brushed larch design. The floors are covered with Swiss Krono waterproof and extremely resistant wide parquet. The bathrooms and kitchens are decorated with large 60x120 cm ceramic tiles of modern design, with top-quality Grohe or Ideal Standard Cube equipment and walk-in shower cabins. The apartments are air-conditioned with Samsung Windfree units with Wi-Fi control, and are additionally equipped with Wi-Fi controlled electric underfloor heating in bathrooms and kitchens, Ariston Velis electric boilers, ventilation systems with air recovery in living rooms and kitchens, and preparation for electric radiators. The bathrooms have a modern cubic heated towel rail. The entire electrical installation includes top-quality outdoor lighting, pre-installation of an alarm via the TAHOMA system, LIVOLO glass switches and sockets, installed TV and internet networks in living rooms and bedrooms, as well as pre-installation of electric car chargers in parking spaces. The terraces are decorated with top-quality ceramics, artificial grass and decorative gravel, and the courtyards are enriched with ornamental plants. Private parking spaces are located within a fenced yard with automatic gates. Ambient lighting, mailboxes, waste bins, fences and gates separating private areas have been installed, as well as preparation for a jacuzzi with electrical and drainage connections. The planned completion of construction is in the spring of 2026, and there is also an additional advantage that the seller is a legal entity - the buyer is exempt from paying real estate tax. Vir is one of the most visited Croatian islands, connected to the mainland by a bridge, ideal for family vacations, sports, recreation and enjoying nature. Jadro Beach, right in front of the buildings, is known for its crystal clear sea, well-maintained facilities, facilities for children and adults, and numerous restaurants and cafes by the sea. The city of Zadar, one of the most beautiful cities on the Adriatic, is only a 25-minute drive away and offers a rich cultural and gastronomic offer. For more information and sightseeing, please feel free to contact us - this is an opportunity you do not want to miss.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 40593

REC ID: 1197370

ZADAR, VIR – Luxuriöse Wohnung mit Garten, erste Reihe zum Meer! AS2

ZADAR, VIR – Luxuriöse Wohnung mit Garten in erster Reihe zum Meer! AS2.

Zum Verkauf stehen Wohnungen in zwei modernen Gebäuden – Gebäude A und Gebäude B – an einem der attraktivsten und ruhigsten Orte der Insel Vir, nur wenige Schritte vom berühmtesten Strand Jadro entfernt. Gebäude A befindet sich in erster Reihe zum Meer, nur 14 Meter von der Küste entfernt, während Gebäude B in zweiter Reihe, etwa 30 Meter vom Meer entfernt, liegt. Der Strand Jadro mit zahlreichen Annehmlichkeiten und kristallklarem Meer ist weniger als 100 Meter entfernt. Die gesamte Umgebung strahlt Ruhe und Grün aus – mit Palmen, mediterranen Bäumen und den angelegten Gärten der Nachbarhäuser. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem Restaurants, Geschäfte und alle notwendigen Annehmlichkeiten für einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über. Wir bieten die Wohnung AS2 im Erdgeschoss des Gebäudes A an – eine elegante und funktionale Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einer Waschküche, einem Abstellraum, einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, einer überdachten Terrasse mit herrlichem Meerblick und einem privaten Garten, der zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Parkplatz. Die Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Luxus und Meeresnähe, und jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um selbst die anspruchsvollsten Kunden zufriedenzustellen. Die Gebäude werden nach höchsten Standards gebaut – Stahlbetonfundamente und -platten, tragende Wände aus 25 cm dicken Porotherm Plan-Ziegeln, 12–25 cm starke Trennwände, zusätzliche Schalldämmung zwischen Wohnungen und Zimmern sowie hochwertige 10 cm dicke Austrotherm EPS-Fassadendämmung mit Silikonbeschichtung. In den Treppenhäusern kommt eine schallabsorbierende Korkunterlage zum Einsatz, und auf den Zwischenbodenplatten ist eine zweilagige Schalldämmung (Rockwool Steprock + AT-L 2) verlegt. Feal Thermo 85 Aluminium-Tischlerei, Thermo 150 Fenster und Schiebewände mit dreischichtigem IZO-Glas wurden nach RAL-Standards eingebaut. Die Wohnungen verfügen über Aluminium-Rollläden mit Somfy TAHOMA-Steuerung, Sonnenschutzglas auf sonnigen Flächen, Moskitonetze an allen Fenstern und Hörmann-Sicherheits-Eingangstüren mit Elektroschloss und der Möglichkeit einer Codeverriegelung. Die Innentüren sind aus Hörmann Duradecor in elegantem gebürstetem Lärchenholz-Design. Die Böden sind mit wasserfestem und extrem widerstandsfähigem Breitparkett von Swiss Krono ausgelegt. Die Badezimmer und Küchen sind mit großformatigen 60 x 120 cm großen Keramikfliesen in modernem Design, hochwertigen Grohe- oder Ideal Standard Cube-Geräten und ebenerdigen Duschkabinen ausgestattet. Die Wohnungen sind mit Samsung Windfree-Geräten mit WLAN-Steuerung klimatisiert und verfügen zusätzlich über eine WLAN-gesteuerte elektrische Fußbodenheizung in Badezimmern und Küchen, Ariston Velis-Elektrokessel, Lüftungsanlagen mit Luftrückgewinnung in Wohnräumen und Küchen sowie eine Vorbereitung für elektrische Heizkörper. Die Badezimmer verfügen über einen modernen kubischen Handtuchwärmer. Die gesamte Elektroinstallation umfasst hochwertige Außenbeleuchtung, eine Vorinstallation für eine Alarmanlage über das TAHOMA-System, LIVOLO-Glasschalter und -Steckdosen, installierte TV- und Internet-Netzwerke in Wohn- und Schlafzimmern sowie die Vorinstallation von Ladegeräten für Elektroautos auf Parkplätzen. Die Terrassen sind mit hochwertiger Keramik, Kunstrasen und dekorativem Kies ausgestattet, und die Innenhöfe sind mit Zierpflanzen bepflanzt. Private Parkplätze befinden sich in einem umzäunten Hof mit automatischen Toren. Es wurden Ambientebeleuchtung, Briefkästen, Abfalleimer, Zäune und Tore zur Abtrennung privater Bereiche sowie Vorbereitungen für einen Whirlpool mit Strom- und Abwasseranschluss installiert. Die geplante Fertigstellung der Bauarbeiten ist für Frühjahr 2026 geplant. Ein weiterer Vorteil ist die juristische Person des Verkäufers – der Käufer ist von der Grundsteuer befreit. Vir ist eine der meistbesuchten kroatischen Inseln, durch eine Brücke mit dem Festland verbunden und ideal für Familienurlaub, Sport, Erholung und Naturgenuss. Der Strand Jadro direkt vor den Gebäuden ist bekannt für sein kristallklares Meer, seine gepflegten Einrichtungen, Angebote für Kinder und Erwachsene sowie zahlreiche Restaurants und Cafés am Meer. Zadar, eine der schönsten Städte an der Adria, ist nur 25 Autominuten entfernt und bietet ein reichhaltiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte – diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 40593

REC ID: 1197370

ZADAR, VIR - Lussuoso appartamento con giardino, prima fila al mare! AS2

ZARA, VIR - Lussuoso appartamento con giardino in prima fila sul mare! AS2.

In vendita appartamenti in due edifici moderni – l'edificio A e l'edificio B – situati in una delle posizioni più attraenti e tranquille dell'isola di Vir, a pochi passi dalla famosa spiaggia di Jadro. L'edificio A si trova in prima fila sul mare, a soli 14 metri dalla costa, mentre l'edificio B si trova in seconda fila, a circa 30 metri dal mare. La spiaggia di Jadro, con numerosi servizi e un mare cristallino, dista meno di 100 metri. L'intero ambiente trasuda pace e verde, con palme, alberi mediterranei e giardini curati delle case vicine. Nelle immediate vicinanze si trovano anche ristoranti, negozi e tutti i servizi necessari per un piacevole soggiorno durante tutto l'anno. Proponiamo l'appartamento AS2 al piano terra dell'edificio A: un appartamento elegante e funzionale composto da due camere da letto, un bagno, un WC aggiuntivo, una lavanderia, un ripostiglio, un ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo, una terrazza coperta con una splendida vista mare e un giardino privato ideale per rilassarsi. L'appartamento dispone inoltre di un posto auto. L'appartamento offre la perfetta combinazione di comfort, lusso e vicinanza al mare, e ogni dettaglio è stato attentamente progettato per soddisfare anche i clienti più esigenti. Gli edifici sono costruiti secondo i più alti standard: fondamenta e solette in cemento armato, pareti portanti in mattoni Porotherm Plan da 25 cm di spessore, pareti divisorie da 12 a 25 cm, isolamento acustico aggiuntivo tra appartamenti e stanze e isolamento per facciate Austrotherm EPS di alta qualità da 10 cm di spessore con finitura siliconica. Nelle scale è stato utilizzato un materassino fonoassorbente in sughero e sui solai interpiano è stato posato un isolamento acustico a doppio strato (Rockwool Steprock + AT-L 2). Serramenti in alluminio Feal Thermo 85, finestre Thermo 150 e pareti scorrevoli con vetro IZO a triplo strato sono installati secondo gli standard RAL. Gli appartamenti sono dotati di tapparelle in alluminio comandate dal sistema Somfy TAHOMA, vetri antisolari sulle superfici soleggiate, zanzariere su tutte le finestre e porte d'ingresso di sicurezza Hörmann con serrature elettriche e possibilità di chiusura a codice. Le porte interne sono Hörmann Duradecor nell'elegante design larice spazzolato. I pavimenti sono rivestiti in parquet Swiss Krono, impermeabile ed estremamente resistente. Bagni e cucine sono rivestiti con grandi piastrelle in ceramica 60x120 cm dal design moderno, con accessori di alta qualità Grohe o Ideal Standard Cube e cabine doccia walk-in. Gli appartamenti sono climatizzati con unità Samsung Windfree con controllo Wi-Fi e sono inoltre dotati di riscaldamento a pavimento elettrico con controllo Wi-Fi in bagni e cucine, caldaie elettriche Ariston Velis, sistemi di ventilazione con recupero d'aria in soggiorni e cucine e predisposizione per radiatori elettrici. I bagni sono dotati di un moderno scaldasalviette cubico. L'intero impianto elettrico comprende un'illuminazione esterna di alta qualità, la preinstallazione di un sistema di allarme TAHOMA, interruttori e prese in vetro LIVOLO, reti TV e internet installate in soggiorno e camera da letto, nonché la preinstallazione di caricabatterie per auto elettriche nei posti auto. Le terrazze sono decorate con ceramiche di alta qualità, erba sintetica e ghiaia decorativa, e i cortili sono arricchiti da piante ornamentali. I posti auto privati si trovano all'interno di un cortile recintato con cancelli automatici. Sono stati installati illuminazione ambientale, cassette postali, cestini per i rifiuti, recinzioni e cancelli che separano le aree private, nonché la predisposizione per una vasca idromassaggio con allacciamenti elettrici e di scarico. Il completamento dei lavori è previsto per la primavera del 2026 e, grazie al fatto che il venditore è una persona giuridica, l'acquirente è esente dal pagamento dell'imposta sugli immobili. Vir è una delle isole croate più visitate, collegata alla terraferma da un ponte, ideale per vacanze in famiglia, sport, svago e godersi la natura. La spiaggia di Jadro, proprio di fronte agli edifici, è nota per il suo mare cristallino, le strutture ben curate, le strutture per bambini e adulti e i numerosi ristoranti e bar in riva al mare. La città di Zara, una delle più belle dell'Adriatico, è a soli 25 minuti di auto e offre una ricca offerta culturale e gastronomica. Per ulteriori informazioni e visite turistiche, non esitate a contattarci: questa è un'opportunità da non perdere.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 40593

REC ID: 1197370

ЗАДАР, ВИР - Роскошные апартаменты с садом, в первом ряду от моря! AS2

ЗАДАР, ВИР - Роскошные апартаменты с садом в первом ряду от моря! AS2.

Продаются апартаменты в двух современных зданиях – здании А и здании B – расположенных в одном из самых привлекательных и тихих мест острова Вир, всего в нескольких шагах от самого известного пляжа Ядро. Здание А расположено в первом ряду от моря, всего в 14 метрах от берега, а здание B – во втором ряду, примерно в 30 метрах от моря. Пляж Ядро с многочисленными удобствами и кристально чистым морем находится менее чем в 100 метрах. Вся окружающая среда источает спокойствие и зелень – пальмы, средиземноморские деревья и ландшафтные сады соседних домов. В непосредственной близости также есть рестораны, магазины и все необходимые удобства для приятного отдыха круглый год. Предлагаем апартаменты AS2 на первом этаже здания A. Это элегантные и функциональные апартаменты, состоящие из двух спален, ванной комнаты, дополнительного туалета, прачечной, кладовой, просторной гостиной с кухней и столовой, крытой террасы с прекрасным видом на море и собственного сада, идеально подходящего для отдыха. К апартаментам также прилагается одно парковочное место. Апартаменты идеально сочетают в себе комфорт, роскошь и близость к морю. Каждая деталь продумана до мелочей, чтобы удовлетворить даже самых взыскательных клиентов. Здания построены по самым высоким стандартам: железобетонный фундамент и перекрытия, несущие стены из кирпича Porotherm Plan толщиной 25 см, межкомнатные перегородки толщиной 12–25 см, дополнительная звукоизоляция между квартирами и комнатами, а также высококачественный фасадный утеплитель Austrotherm EPS толщиной 10 см с силиконовым покрытием. В лестничных клетках использована звукопоглощающая пробковая подложка, а межэтажные перекрытия уложены двухслойной звукоизоляцией (Rockwool Steprock + AT-L 2). Алюминиевые столярные изделия Feal Thermo 85, окна Thermo 150 и раздвижные стены с трехслойным стеклом IZO установлены в соответствии со стандартом RAL. В квартирах установлены алюминиевые рольставни с управлением системой Somfy TAHOMA, солнцезащитное остекление на солнечных поверхностях, москитные сетки на всех окнах, а также входные двери Hörmann с электрозамками и возможностью установки кода. Межкомнатные двери Hörmann Duradecor в элегантном дизайне «шлифованная лиственница». Полы покрыты влагостойким и чрезвычайно прочным широким паркетом Swiss Krono. Ванные комнаты и кухни отделаны большой керамической плиткой 60x120 см современного дизайна, высококачественной техникой Grohe или Ideal Standard Cube и душевыми кабинами Walk-In. Квартиры оснащены кондиционерами Samsung Windfree с Wi-Fi-управлением, а также электрическими теплыми полами с Wi-Fi-управлением в ванных комнатах и на кухнях, электрическими котлами Ariston Velis, системами вентиляции с рекуперацией воздуха в жилых комнатах и кухнях, а также подготовкой для установки электрических радиаторов. В ванных комнатах установлен современный полотенцесушитель кубической формы. Вся электропроводка включает в себя высококачественное наружное освещение, предварительную установку сигнализации TAHOMA, стеклянные выключатели и розетки LIVOLO, телевизионные и интернет-соединения в гостиных и спальнях, а также предварительную установку зарядных устройств для электромобилей на парковочных местах. Террасы отделаны высококачественной керамикой, искусственным газоном и декоративным гравием, а дворы украшены декоративными растениями. На огороженной территории с автоматическими воротами расположены частные парковочные места. Установлено фоновое освещение, почтовые ящики, урны для мусора, ограждения и ворота, разделяющие частные зоны, а также подготовлена площадка для установки джакузи с подключением к электричеству и канализации. Завершение строительства запланировано на весну 2026 года. Дополнительным преимуществом является то, что продавец – юридическое лицо: покупатель освобождён от уплаты налога на недвижимость. Вир – один из самых посещаемых хорватских островов, соединённый с материком мостом, идеально подходящий для семейного отдыха, спорта, отдыха и наслаждения природой. Пляж Ядро, расположенный прямо перед зданиями, славится кристально чистым морем, благоустроенной инфраструктурой, удобствами для детей и взрослых, а также многочисленными ресторанами и кафе у моря. Город Задар, один из красивейших городов Адриатического моря, находится всего в 25 минутах езды и предлагает богатое культурное и гастрономическое предложение. Для получения дополнительной информации и организации экскурсий, пожалуйста, свяжитесь с нами – это возможность, которую вы не захотите упустить.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 40593

REC ID: 1197370