Nekretnine Istra, kuće u nizu blizu plaže i sa pogledom na more, okolica Umaga

Svaka jedinica sastoji se od prizemlja, I. kata i II. kata, sa zasebnim i direktnim ulazom sa vlastitog parkirališta. Etaže su međusobno povezane internim stubištem.
U prizemlju se nalaze prostrani dnevni boravak s kuhinjom te vanjskom prostranom natkrivenom loggiom i nenatkrivenom terasom sa izlaskom u vlastiti vrt. U prizmlju je i mala kupaonica sa tušem , te unutarnje spremište ispod stepenica. Vanjsko spremište omogućava i pohranu bicikla. Ispred svakog ulaza nalazi se parkiralište za dva vozila sa uključenom pergolom, preko koje se može postaviti sjenoviti pokrivač ( tenda ili zelenilo) .
Na terasi može biti instaliran vanjski roštilj, te izvedena priprema za vanjski jacuzzi ( isti po želji može biti i montiran).
I. kat se sastoji od tri spavaće sobe i dvije kupaonice te loggia, zajednička za obje spavaće sobe.
II.kat se sastoji od jedne prostrane spavaće sobe sa izlazom loggiu te kupaonicom. U sklopu spavaće sobe nalazi se unutarnji jacuzzi sa ležaljkama, a u sklopu kupaone bit će Finska sauna što sve zajedno čini privatnu wellness oazu, koja ima otvoren pogled na more.
Nosivi zidovi su kombinirano armiranobetonski i zidani porotherm opekom, a međuspratne konstrukcije, te konstrukcija krovne ploče izvedene su kao armirano-betonske pune ploče. Izolacija podova je ekspandirani polistiren d=5cm + raster za podno grijanje + cementni estrih d=5cm + završna obloga podova.
Zidovi su sa unutarnje strane ožbukani vapneno-cementnom žbukom, gletani (2 puta) te obojeni bijelom poludisperzijskom bojom ili bojom po želji kupca.
Obloga podova u spavaćim sobama biti će gotov troslojni parket 1. klase ili LVT podne obloge (dekor - imitacija drva ili po želji kupca), a u dnevnim boravcima, kuhinjama, predprostorima, kupaonicama su keramičke pločice 1. klase dimenzije 60x120cm, kao i na terasama, ali u protukliznoj izvedbi.
Zidovi kupaonica biti će opločeni keramičkim pločicama, dimenzije 60x120cm, a u kupaone dolaze keramičke tuš kade sa staklenim kabinama ili tuš stjene sa Hansgrohe podnom rešetkom u nivou poda, viseće školjke sa ugradbenim vodokotlićem (Geberit). Umivaonici će biti integrirani u atraktivni ormarić iz programa "Kolpa-san", a mješalice za vodu su iz programa Hansgrohe.
Grijanje objekta bit će podno pomoću dizalica toplina, a hlađenje pomoću klima uređaja, sa zasebnom klima jedinicom u svakoj sobi. Vanjska jedinica biti će na krovu. Mogućnost grijanja objekta riješena dvostrukim sistemom: i sa podnim grijanjem i sa unutarnjim klima jedinicama, te je moguće i wi-fi upravljanje sustavima grijanja.
Svaka stambena jedinica bit će opremljena protuprovalom, video-nadzorom te odimljavanjem. Također svaka stambena jedinica imati će pripremu za solarnu elektranu.
Vanjska stolarija biti će aluminijska sa trostrukim ostakljenjem s time da se radi uglavnom o kliznim stjenama. Alu stolarija je zaštićena sa Alu roletama i komarnicima. Rolete će imati upravljanje na elektropogon.
Ulazna vrata u stanove su ALU protuprovalna visoke kvalitete.
Unutarnje stubište bite će popločeno sa kamenom - granitom. Vanjske ograde lođa su donji dio betonske a gornji dio staklene.
Fasada će djelomično biti obložena kamenom, tj u skladu sa 3D vizualizacijama.
U fazi gradnje kupci će imati na izbor nekoliko uzoraka keramičkih pločica, LVT ili gotov parket, te unutarnju stolariju u smislu boje i obrade.

Za dodatne informacije stojimo Vam na raspolaganju.

Interni broj: 1188786 REC - 05548

REC ID: 1188786

Real estate Istria, terraced houses near beach with a sea view, near Umag

Each unit consists of a ground floor, first floor, and second floor, with a separate and direct entrance from its own parking space. The floors are connected by an internal staircase.
On the ground floor, there is a spacious living room with a kitchen, a large covered outdoor loggia, and an uncovered terrace leading to a private garden. The ground floor also includes a small bathroom with a shower and internal storage space under the stairs. External storage allows for bicycle storage. In front of each entrance, there is parking for two vehicles with an included pergola, over which a shade cover (awning or greenery) can be installed.
An outdoor grill can be installed on the terrace, and preparations are made for an outdoor jacuzzi (which can also be installed upon request).
The first floor consists of three bedrooms, two bathrooms, and a loggia shared by two bedrooms.
The second floor features one spacious bedroom with access to a loggia and a bathroom. The bedroom includes a built-in jacuzzi with loungers, and the bathroom will have a Finnish sauna, creating a private wellness oasis with an open sea view.
Construction & Materials
• Load-bearing walls are a combination of reinforced concrete and Porotherm brick masonry.
• Interfloor structures and the roof slab are made of reinforced concrete solid slabs.
• Floor insulation consists of expanded polystyrene (5 cm) + underfloor heating layer + cement screed (5 cm) + final floor covering.
• Interior walls are plastered with lime-cement mortar, smoothed (twice), and painted white with semi-dispersion paint or a color of the buyer's choice.
Floor & Wall Finishes
• Bedrooms: Premium three-layer parquet (1st grade) or LVT flooring (wood imitation or buyer's choice).
• Living rooms, kitchens, hallways, and bathrooms: 1st-grade ceramic tiles (60x120 cm). Terraces also feature anti-slip ceramic tiles.
• Bathroom walls: Covered with ceramic tiles (60x120 cm).
• Bathroom fixtures:
o Ceramic shower trays with glass cabins or shower walls with Hansgrohe floor drains.
o Wall-hung toilets with built-in cisterns (Geberit).
o Sinks integrated into attractive vanity units from the Kolpa-san collection.
o Hansgrohe faucets.
Heating & Cooling
• Heating: Underfloor heating via heat pumps.
• Cooling: Air conditioning with separate units in each room (external unit on the roof).
• Dual heating system: Underfloor heating + indoor AC units, with optional Wi-Fi control.
Security & Additional Features
• Each unit is equipped with anti-burglary systems, video surveillance, and smoke detectors.
• Preparation for solar panels is included.
• Exterior windows & doors:
o Triple-glazed sliding aluminum windows with aluminum shutters and mosquito nets (motorized shutters).
o High-quality anti-burglary aluminum entrance doors.
• Interior staircase: Paved with granite stone.
• Outdoor loggia railings: Lower part in concrete, upper part in glass.
• Facade: Partially clad in stone, in accordance with 3D visualizations.
Customization Options
During construction, buyers can choose from several samples of:
• Ceramic tiles, LVT flooring, or finished parquet.
• Interior joinery (color and finish).

For any further information you may need please do not hesitate to ask.

Intrnal number: 05548

REC ID: 1188786

Immobilien Istrien, Reihenhäuser in Strandnähe und mit Meerblick, Umag

Jede Wohneinheit besteht aus einem Erdgeschoss, einem ersten Stock und einem zweiten Stock mit separatem und direktem Zugang vom eigenen Parkplatz aus. Die Etagen sind durch ein internes Treppenhaus miteinander verbunden.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Wohnbereich mit Küche, eine große überdachte Loggia sowie eine nicht überdachte Terrasse mit Zugang zum privaten Garten. Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein kleines Badezimmer mit Dusche und einen Stauraum unter der Treppe. Der externe Stauraum ermöglicht auch die Unterbringung von Fahrrädern. Vor jedem Eingang gibt es zwei Parkplätze mit einer Pergola, über die eine Beschattung (Markise oder Bepflanzung) angebracht werden kann.
Auf der Terrasse kann ein Grill installiert werden, und es besteht die Möglichkeit, einen Außen-Whirlpool nach Wunsch zu montieren.
Der erste Stock besteht aus drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer Loggia, die von zwei Schlafzimmern gemeinsam genutzt wird.
Der zweite Stock verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einer Loggia und einem Badezimmer. Das Schlafzimmer beinhaltet einen integrierten Whirlpool mit Liegen, und das Badezimmer wird mit einer finnischen Sauna ausgestattet sein – zusammen eine private Wellness-Oase mit Meerblick.
Baubeschreibung & Materialien
• Tragende Wände: Kombination aus Stahlbeton und Porotherm-Ziegelmauerwerk.
• Deckenkonstruktion und Dachplatte: Stahlbeton-Massivdecken.
• Bodenisolierung: Expandiertes Polystyrol (5 cm) + Fußbodenheizung + Zementestrich (5 cm) + Bodenbelag.
• Innenwände: Kalk-Zement-Putz, zweifach geglättet und mit weißer Dispersionsfarbe (oder nach Wunsch des Käufers) gestrichen.
Boden- & Wandbeläge
• Schlafzimmer: Hochwertiges 3-schichtiges Parkett (1. Wahl) oder LVT-Boden (Holzimitat oder nach Wahl des Käufers).
• Wohnzimmer, Küchen, Flure und Badezimmer: Keramikfliesen (60×120 cm, 1. Wahl). Terrassen haben rutschfeste Fliesen.
• Badezimmerwände: Keramikfliesen (60×120 cm).
• Sanitärausstattung:
o Keramische Duschtassen mit Glasabtrennung oder Duschwände mit Hansgrohe-Bodengully.
o Wandhängende Toiletten mit Unterputz-Spülkasten (Geberit).
o Waschtische in eleganten Schränken der Kollektion Kolpa-san.
o Armaturen von Hansgrohe.
Heizung & Kühlung
• Heizung: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe.
• Kühlung: Klimaanlagen mit separaten Innengeräten pro Raum (Außengerät auf dem Dach).
• Duales Heizsystem: Fußbodenheizung + Klimaanlage, optional per Wi-Fi steuerbar.
Sicherheit & Zusatzausstattung
• Jede Einheit hat Einbruchschutz, Videoüberwachung und Rauchmelder.
• Vorbereitung für Solaranlage vorhanden.
• Außenfenster & Türen:
o Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Rollläden und Fliegengittern (elektrisch betrieben).
o Hochwertige Aluminium-Sicherheitseingangstüren.
• Innentreppe: Mit Granit belegt.
• Loggia-Brüstung: Unten Beton, oben Glas.
• Fassade: Teilweise mit Naturstein verkleidet (gemäß 3D-Visualisierungen).
Individualisierungsmöglichkeiten
Während der Bauphase können Käufer aus verschiedenen Mustern wählen:
• Keramikfliesen, LVT-Böden oder Fertigparkett.
• Innenausbau (Farbe & Oberflächen).

Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Interne Nummer: 05548

REC ID: 1188786

Immobili Istria, case a schiera vicino alla spiaggia e con vista mare, vicino Umago

Ogni unità abitativa è composta da piano terra, primo piano e secondo piano, con ingresso indipendente e diretto dal proprio parcheggio privato. I piani sono collegati da una scala interna.
Al piano terra si trovano un ampio soggiorno con cucina, una spaziosa loggia coperta e una terrazza scoperta con accesso al giardino privato. Questo livello include anche un piccolo bagno con doccia e un ripostiglio sotto le scale. Lo spazio esterno permette anche il deposito di biciclette. Davanti a ogni ingresso sono disponibili due posti auto con pergolato, sul quale può essere installata una copertura ombreggiante (tenda o vegetazione).
Sulla terrazza può essere installato un barbecue, ed è prevista la predisposizione per un idromassaggio esterno (montabile su richiesta).
Il primo piano comprende tre camere da letto, due bagni e una loggia condivisa da due camere.
Il secondo piano presenta un'ampia camera matrimoniale con accesso a loggia e bagno privato. La camera include una vasca idromassaggio con lettini, mentre il bagno sarà dotato di sauna finlandese, creando insieme un'oasi wellness privata con vista mare.
Struttura e Materiali
• Murature portanti: Combinazione di cemento armato e mattoni Porotherm
• Solai intermedi e soletta di copertura: Lastre piene in cemento armato
• Isolamento pavimenti: Polistirene espanso (5cm) + impianto di riscaldamento a pavimento + massetto (5cm) + pavimentazione finale
• Pareti interne: Intonaco cemento-calce, rasato (2 passate) e tinteggiato con pittura semi-dispersione bianca o a scelta dell'acquirente
Rivestimenti
• Camere da letto: Parquet prefinito a 3 strati (1° qualità) o pavimento LVT (effetto legno o a scelta)
• Soggiorni, cucine, ingressi e bagni: Piastrelle ceramiche 60x120 cm (1° qualità), con versione antiscivolo per le terrazze
• Pareti bagni: Rivestimento in piastrelle 60x120 cm
• Sanitari:
o Box doccia in ceramica con vetrate o pareti doccia con griglia Hansgrohe
o WC sospesi con cassetta incassata (Geberit)
o Lavabi integrati in mobili "Kolpa-san"
o Rubinetteria Hansgrohe
Climatizzazione
• Riscaldamento: A pavimento con pompe di calore
• Raffrescamento: Climatizzatori autonomi in ogni ambiente (unità esterna sul tetto)
• Doppio sistema con gestione integrata e controllo Wi-Fi
Sicurezza e Dotazioni
• Allarme antifurto, videosorveglianza e rilevatori fumo in ogni unità
• Predisposizione per impianto fotovoltaico
• Infissi esterni:
o Finestre scorrevoli in alluminio con triplo vetro
o Tapparelle elettriche e zanzariere
o Porte d'ingresso blindate in alluminio
• Scala interna: Rivestita in granito
• Ringhiere logge: Parte inferiore in cemento, superiore in vetro
• Facciata: Parzialmente rivestita in pietra (come da render 3D)
Personalizzazioni
Durante la costruzione, gli acquirenti potranno scegliere tra:
• Diverse tipologie di piastrelle, pavimenti LVT o parquet
• Finiture e colori degli interni

Per ulteriori informazioni stiamo alla vostra disposizione.

Numero interno: 05548

REC ID: 1188786

Внутренний номер: 05548

REC ID: 1188786