Rovinj, okolica, moderna kuća s bazenom

Istra, Rovinj, kanfanar

Kanfanar je slikovito istarsko mjesto smješteno u središnjem dijelu poluotoka, nedaleko od Rovinja. Poznat je po bogatoj kulturno-povijesnoj baštini, blizini arheološkog nalazišta Dvigrad i očuvanoj tradicionalnoj arhitekturi. Kanfanar nudi miran život u autentičnom istarskom ambijentu, okružen vinogradima, maslinicima i netaknutom prirodom, a zbog odlične prometne povezanosti sve veće istarske destinacije lako su dostupne.

U okolici Kanfanara prodaje se moderno opremljena vila u istarsko-toskanskom stilu, građena 2023. godine po najvišim građevinskim standardima EU, idealna za odmor, porodično stanovanje ili luksuzni turistički najam. Kuća se nalazi na mirnoj lokaciji s pogledom na more prema Rovinju te nudi visok nivo privatnosti, udobnosti i energetske efikasnosti.
Stambena površina vile iznosi 186 m² + dodatni studio apartman od 25 m² te je smještena na zemljištu od 718 m2. Sastoji se od 4 spavaće sobe svaka sa svojom kupaonicom gdje su dvije u prizemlju a dvije na katu.Studio apartman (25 m²) ima vlastitim ulaz, kuhinju, blagovaonicu, prostor za spavanje i kupaonicu.
TEHNIČKE I ENERGETSKE PREDNOSTI:Energetski certifikat A (priložen),Fasada 10 cm demit + kameni detalji (iznad standarda od 8 cm), 25 cm termoizolacije iznad plafona (staklena vuna + stiropor + kamena vuna), Luftirajući krov – sprečava pregrevanje tavana, Sva stolarija REHAU – 6-komorni PVC profili, troslojna "4 godišnja doba" stakla, Svaka soba ima svoj digitalni termostat, Podno grejanje preko dizalice topline (Fujitsu) – greje i sanitarnu vodu i bazen, Kamin 25 kW – pripremljen za povezivanje na sistem grijanja, Fujitsu inverter klime u svakoj prostoriji, Mobilna aplikacija za praćenje i regulaciju temperature u kući, bazenu i sanitarnoj vodi,....
Cijela kuća pa tako i njezini vanjski dijelovi opremljeni su namještajem visoke kvalitete
Ova kuća je prava energetski efikasna pametna vila – s dodatnim apartmanom za goste ili turistički najam, vrhunskim materijalima, sofisticiranom opremom i prepoznatljivim dizajnom prizemne vile u stilu Toskane. Spremna je za useljenje ili iznajmljivanje bez dodatnih ulaganja.

Interni broj: 1188243 REC - 1008-643

REC ID: 1188243

Rovinj, surroundings, modern house with swimming pool

Istria, Rovinj, kanfanar

Kanfanar is a picturesque Istrian town located in the central part of the peninsula, not far from Rovinj. It is known for its rich cultural and historical heritage, proximity to the archaeological site of Dvigrad and preserved traditional architecture. Kanfanar offers a peaceful life in an authentic Istrian setting, surrounded by vineyards, olive groves and untouched nature, and due to excellent transport connections, all major Istrian destinations are easily accessible.

A modernly equipped villa in the Istrian-Tuscan style is for sale in the vicinity of Kanfanar, built in 2023 according to the highest EU construction standards, ideal for vacation, family living or luxury tourist rental. The house is located in a quiet location with a sea view towards Rovinj and offers a high level of privacy, comfort and energy efficiency.
The living area of ​​the villa is 186 m² + an additional studio apartment of 25 m² and is located on a plot of 718 m2. It consists of 4 bedrooms, each with its own bathroom, two on the ground floor and two on the first floor. The studio apartment (25 m²) has its own entrance, kitchen, dining room, sleeping area and bathroom.
TECHNICAL AND ENERGY ADVANTAGES: Energy certificate A (attached), Facade 10 cm demit + stone details (above the standard of 8 cm), 25 cm thermal insulation above the ceiling (glass wool + styrofoam + stone wool), Lufting roof - prevents overheating of the attic, All carpentry REHAU - 6-chamber PVC profiles, three-layer "4 seasons" glass, Each room has its own digital thermostat, Underfloor heating via heat pump (Fujitsu) - heats sanitary water and the pool, 25 kW fireplace - prepared for connection to the heating system, Fujitsu climate inverter in every room, Mobile application for monitoring and regulating the temperature in the house, pool and sanitary water,...
The whole house, including its exterior parts, is equipped with high-quality furniture
This house is a real energy-efficient smart villa - with an additional apartment for guests or tourist rental, top-quality materials, sophisticated equipment and the recognizable design of a ground-floor villa in the style of Tuscany. It is ready to move in or rent without additional investment.

Intrnal number: 1008-643

REC ID: 1188243

Rovinj, Umgebung, modernes Haus mit Swimmingpool

Istrien, Rovinj, Kanfanar

Kanfanar ist eine malerische Stadt im Zentrum Istriens, unweit von Rovinj. Sie ist bekannt für ihr reiches kulturelles und historisches Erbe, die Nähe zur archäologischen Stätte Dvigrad und ihre erhaltene traditionelle Architektur. Kanfanar bietet ein ruhiges Leben in authentischer istrischer Umgebung, umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und unberührter Natur. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind alle wichtigen Ziele Istriens leicht erreichbar.

In der Nähe von Kanfanar steht eine modern ausgestattete Villa im istrisch-toskanischen Stil zum Verkauf. Sie wurde 2023 nach höchsten EU-Baustandards erbaut und eignet sich ideal für Urlaub, Familienleben oder die Vermietung luxuriöser Touristenobjekte. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage mit Meerblick in Richtung Rovinj und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Komfort und Energieeffizienz.
Die Wohnfläche der Villa beträgt 186 m² + ein zusätzliches Studio-Apartment von 25 m². Das Grundstück umfasst 718 m². Es besteht aus vier Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad, zwei im Erdgeschoss und zwei im ersten Stock. Das Studio-Apartment (25 m²) verfügt über einen eigenen Eingang, eine Küche, ein Esszimmer, einen Schlafbereich und ein Badezimmer.
TECHNISCHE UND ENERGIEVORTEILE: Energieausweis A (beiliegend), Fassade 10 cm Demit + Steindetails (über dem Standard von 8 cm), 25 cm Wärmedämmung über der Decke (Glaswolle + Styropor + Steinwolle), Lüftungsdach – verhindert Überhitzung des Dachbodens, Alle Schreinerarbeiten REHAU – 6-Kammer-PVC-Profile, dreischichtiges „4-Jahreszeiten"-Glas, Jeder Raum verfügt über einen eigenen digitalen Thermostat, Fußbodenheizung über Wärmepumpe (Fujitsu) – erwärmt Brauchwasser und Pool, 25 kW Kamin – vorbereitet für den Anschluss an die Heizungsanlage, Fujitsu Klima-Inverter in jedem Raum, Mobile App zur Überwachung und Regelung der Temperatur im Haus, Pool und Brauchwasser, …
Das gesamte Haus, einschließlich der Außenanlagen, ist mit hochwertigen Möbeln ausgestattet.
Dieses Haus ist eine echte energieeffiziente Smart-Villa – mit einem zusätzlichen Apartment für Gäste oder zur Vermietung, hochwertigen Materialien, anspruchsvoller Ausstattung und dem unverwechselbaren Design einer ebenerdigen Villa im toskanischen Stil. Es ist bezugsfertig oder kann ohne zusätzliche Investitionen vermietet werden.

Interne Nummer: 1008-643

REC ID: 1188243

Rovigno, dintorni, casa moderna con piscina

Istria, Rovigno, Canfanaro

Canfanaro è una pittoresca cittadina istriana situata nella parte centrale della penisola, non lontano da Rovigno. È nota per il suo ricco patrimonio culturale e storico, la vicinanza al sito archeologico di Duecastelli e l'architettura tradizionale ben conservata. Canfanaro offre una vita tranquilla in un autentico ambiente istriano, circondato da vigneti, uliveti e natura incontaminata, e grazie agli ottimi collegamenti di trasporto, tutte le principali destinazioni istriane sono facilmente raggiungibili.

Una villa modernamente arredata in stile istriano-toscano è in vendita nelle vicinanze di Canfanaro, costruita nel 2023 secondo i più elevati standard edilizi dell'UE, ideale per vacanze, soggiorni in famiglia o affitti turistici di lusso. La casa si trova in una posizione tranquilla con vista mare verso Rovigno e offre un elevato livello di privacy, comfort ed efficienza energetica.
La superficie abitabile della villa è di 186 m² + un monolocale aggiuntivo di 25 m² e si trova su un terreno di 718 m². È composto da 4 camere da letto, ciascuna con bagno privato, due al piano terra e due al primo piano. Il monolocale (25 m²) ha ingresso indipendente, cucina, sala da pranzo, zona notte e bagno. VANTAGGI TECNICI ED ENERGETICI: Certificazione energetica A (allegata), Facciata con 10 cm di demit + dettagli in pietra (oltre gli 8 cm standard), Isolamento termico di 25 cm sopra il soffitto (lana di vetro + polistirolo + lana di roccia), Tetto ventilato - impedisce il surriscaldamento del sottotetto, Tutti i serramenti REHAU - profili in PVC a 6 camere, vetro "4 stagioni" a tre strati, Ogni stanza ha il suo termostato digitale, Riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore (Fujitsu) - riscalda l'acqua sanitaria e la piscina, Camino da 25 kW - predisposto per il collegamento all'impianto di riscaldamento, Inverter climatico Fujitsu in ogni stanza, Applicazione mobile per il monitoraggio e la regolazione della temperatura in casa, piscina e acqua sanitaria,...
Tutta la casa, compresi gli esterni, è arredata con mobili di alta qualità.
Questa casa è una vera e propria smart villa a risparmio energetico - con un appartamento aggiuntivo per gli ospiti o per l'affitto turistico, materiali di alta qualità, attrezzature sofisticate e il design riconoscibile di una villa al piano terra in stile toscano. È pronto per essere abitato o affittato senza investimenti aggiuntivi.

Numero interno: 1008-643

REC ID: 1188243

Внутренний номер: 1008-643

REC ID: 1188243