Prodaja, Zagreb, Dubrava, stan u kući

 
www.biliskov.com ID:  15252
Prodaje se suvlasnički udio ½  kuće (stan)  za rušenje površine 182 m2 na parceli od 319 m2.
Stan je površine 91 m2 i sastoji se od ulaznog prostora, dnevnog boravka, kuhinje, blagovaonice i dvije spavaće sobe.
Uvjeti gradnje:
- gradnja samostojećih, poluugrađenih i ugrađenih građevina
- najmanja površina građevne čestice je za samostojeću 350 m2 , za poluugrađenu 220 m2 , a za ugrađenu građevinu 132 m2
- najveća izgrađenost građevne čestice je za samostojeću 30%, poluugrađenu 40%, a za ugrađenu građevinu 50%
- najveći ki za samostojeću građevinu 1,0, za poluugrađenu i ugrađenu 1,2
- najmanji prirodni teren je 20% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati unutar rezervacije proširenja ulice
- najveća visina je tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat; - najmanje 1 PGM/1 stan, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice); druge namjene prema normativima ovih odredbi
- pomoćne građevine su iza građevnog pravca glavne građevine; na građevnoj čestici moguća je gradnja samo jedne pomoćne građevine
- udaljenost građevnog pravca glavne građevine od rubne linije rezervacije proširenja ulice, odnosno od regulacijske linije ako za ulicu nije planirano ili nije potrebno osigurati proširenje, najmanje je 3,0 m, iznimno može i manje u skladu s kontinuiranim građevnim pravcem postojećih građevina;
- najmanja udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je 3,0 m
- rekonstrukcija i gradnja novih građevina umjesto postojećih i interpolacija moguća je i na građevnim česticama manjim od propisanih za novu gradnju, uz uvjet da je ki 1,0, najveća visina tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat, udaljenost građevina od međe susjedne građevne čestice postojeća, ali ne manje od 1,0 m za novih građevine
-potreban broj PGM osigurati na građevnoj čestici (ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice), drugi lokacijski uvjeti nisu ograničeni
-u rekonstrukciji, i gradnji novih građevine umjesto postojeće postojeći ki i visina, veći od propisanih, mogu se zadržati, ali bez povećavanja
 
Parcela se nalazi na odličnoj lokaciji u neposrednoj blizini OŠ Ivana Mažuranića i ostalih sadržaja potrebnih za kvalitetan život.
 
Energetski certifikat: U izradi
Cijena: 120.000 €
Agencijska naknada za kupca: 2% + PDV od postignute kupoprodajne cijene.
 

Interni broj: 1178597 REC - 15252

REC ID: 1178597

For Sale, Zagreb, Dubrava, Apartment in a House

www.biliskov.com ID: 15252
Co-ownership share (½) of a house (apartment) for demolition, with a total area of 182 m² on a plot of 319 m². The apartment has a surface area of 91 m² and consists of an entrance area, living room, kitchen, dining room, and two bedrooms.
Construction Conditions:


Construction of detached, semi-detached, and terraced buildings is permitted


Minimum plot size: 350 m² for detached, 220 m² for semi-detached, and 132 m² for terraced buildings


Maximum plot coverage: 30% for detached, 40% for semi-detached, and 50% for terraced buildings


Maximum floor area ratio (FAR): 1.0 for detached, 1.2 for semi-detached and terraced buildings


Minimum natural terrain: 20% of the plot area, not to be planned within the street widening reserve


Maximum building height: three above-ground floors, with the third floor as an attic or recessed floor


Minimum 1 parking space per apartment, located on the plot (not within the street widening reserve); other uses as per the local regulations


Auxiliary buildings must be located behind the main building line; only one auxiliary building is permitted per plot


Minimum distance of the main building line from the street widening reserve or regulation line (if no reserve is required): 3.0 m (less in continuity with existing buildings)


Minimum distance from neighboring property boundary: 3.0 m


Reconstruction and construction of new buildings replacing existing ones or infill construction is allowed on plots smaller than the minimum size for new development, provided that FAR is 1.0, height is up to three above-ground floors (third as attic or recessed floor), and distance from property boundary is existing but not less than 1.0 m for new buildings


Required number of parking spaces must be provided on the plot (not in the street widening reserve); other local conditions are not restricted


In reconstruction or new construction replacing the existing one, existing FAR and height greater than prescribed may be retained, but not increased


The plot is in a prime location near Ivan Mažuranić Elementary School and other essential amenities for a high-quality lifestyle.
Energy certificate: In progress Price: €120,000 Agency fee for the buyer: 2% + VAT of the achieved purchase price

Intrnal number: 15252

REC ID: 1178597

Zum Verkauf, Zagreb, Dubrava, Wohnung in einem Haus

www.biliskov.com ID: 15252
Miteigentumsanteil (½) an einem Haus (Wohnung) zum Abriss mit einer Gesamtfläche von 182 m² auf einem Grundstück von 319 m².
Die Wohnung hat eine Fläche von 91 m² und besteht aus einem Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und zwei Schlafzimmern.
Bauauflagen:


Zulässig ist der Bau freistehender, halbfreistehender und Reihenhäuser


Mindestgrundstücksgröße: 350 m² für freistehend, 220 m² für halbfreistehend, 132 m² für Reihenhaus


Maximale Bebauung: 30 % (freistehend), 40 % (halbfreistehend), 50 % (Reihenhaus)


Maximaler Ausnutzungskoeffizient (GFZ): 1,0 (freistehend), 1,2 (halbfreistehend und Reihenhaus)


Mindestens 20 % natürliche Bodenfläche, nicht innerhalb der Straßenrückbauzone


Maximale Gebäudehöhe: drei oberirdische Stockwerke, wobei das dritte ein Dachgeschoss oder ein zurückgesetztes Stockwerk sein muss


Mindestens 1 Stellplatz pro Wohnung, auf dem Grundstück (nicht innerhalb der Straßenrückbauzone); weitere Nutzungen gemäß Vorschriften


Nebengebäude nur hinter der Baufluchtlinie des Hauptgebäudes erlaubt; pro Grundstück nur ein Nebengebäude zulässig


Mindestabstand der Baufluchtlinie vom Rand der Straßenrückbauzone oder der Baulinie: 3,0 m (Ausnahmen im Einklang mit bestehender Bebauung möglich)


Mindestabstand zum Nachbargrundstück: 3,0 m


Rekonstruktion und Neubau auf kleineren Grundstücken möglich, sofern GFZ 1,0, Höhe max. drei Stockwerke (drittes als Dachgeschoss oder zurückgesetzt), Abstand zum Nachbargrundstück mindestens 1,0 m


Notwendige Stellplätze auf dem Grundstück sicherstellen (nicht in Straßenrückbauzone); andere örtliche Bedingungen nicht eingeschränkt


Bei Umbau oder Ersatzbauten dürfen bestehende, über die Normen hinausgehende GFZ und Höhen beibehalten, jedoch nicht erhöht werden


Das Grundstück befindet sich in ausgezeichneter Lage, in unmittelbarer Nähe der Grundschule Ivan Mažuranić und weiterer wichtiger Einrichtungen für ein qualitativ hochwertiges Leben.
Energieausweis: In Vorbereitung Preis: 120.000 € Maklerprovision für den Käufer: 2 % + MwSt. des erzielten Kaufpreises

Interne Nummer: 15252

REC ID: 1178597

Description not available in Italian. Check out other languages.

Numero interno: 15252

REC ID: 1178597

Продажа, Загреб, Дубрава, Квартира в доме

www.biliskov.com ID: 15252
Долевая собственность (½) дома (квартира) под снос, общей площадью 182 м² на участке 319 м².
Площадь квартиры — 91 м², включает прихожую, гостиную, кухню, столовую и две спальни.
Условия строительства:


Допускается строительство отдельно стоящих, блокированных и рядных зданий


Минимальный размер участка: 350 м² для отдельно стоящих, 220 м² для блокированных, 132 м² для рядных домов


Максимальная застройка участка: 30 % (отдельно стоящие), 40 % (блокированные), 50 % (рядные)


Максимальный коэффициент застройки (КИ): 1,0 (отдельно стоящие), 1,2 (блокированные и рядные)


Минимум 20 % природного грунта, не допускается в пределах зоны расширения улицы


Максимальная высота здания: три надземных этажа, при этом третий — мансарда или углублённый этаж


Минимум 1 парковочное место на одну квартиру, на участке (не в пределах зоны расширения улицы); другие назначения по нормативам


Вспомогательные постройки допускаются только за линией основной застройки; на участке допускается только одно вспомогательное здание


Минимальное расстояние от основной линии застройки до границы расширения улицы или регуляционной линии — 3,0 м (возможны исключения при следовании существующей линии застройки)


Минимальное расстояние до соседнего участка — 3,0 м


Реконструкция и новое строительство возможны и на участках меньших размеров, при КИ до 1,0, максимальной высоте 3 этажа (третий — мансарда или углублённый), и расстоянии до соседнего участка не менее 1,0 м


Требуемое количество парковочных мест необходимо предусмотреть на участке (не в зоне расширения улицы); другие местные условия не ограничены


При реконструкции или замене зданий можно сохранить существующие параметры КИ и высоты, если они превышают нормативные, но без увеличения


Участок находится в отличной локации, рядом с начальной школой им. Ивана Мажуранича и всеми необходимыми удобствами для качественной жизни.
Энергетический сертификат: В процессе подготовки Цена: 120 000 € Комиссия агентства для покупателя: 2 % + НДС от фактической цены продажи

Внутренний номер: 15252

REC ID: 1178597