Vila s bazenom u Istri, Umag – 468m², 8 spavaćih soba, velika okućnica, bazen.

Smještena u mirnom okruženju samo nekoliko minuta od grada Umaga, ova impresivna vila od 468 m2 nudi savršen spoj luksuza, udobnosti i praktičnosti. S okućnicom od 1220 m2, prostranim bazenom od 14 x 6,5 m, te prelijepim sunčalištem, ova nekretnina je pravi raj za obitelj, kao i izuzetna investicija za turistički najam.

Ključne značajke:

- Površina objekta: 468 m2


- Okućnica: 1220 m2


- Bazen: 14 x 6,5 m


- Spavaće sobe: 8


- Kupaonice: 4


- Vanjska kupaonica i spremište


- Podrum: 32 m2


- Dodatne prostorije u galeriji



Vila se prostire na dvije etaže. U prizemlju ćete pronaći kuhinju s velikom blagovaonicom, šest spavaćih soba, dvije kupaonice, spremište, podrum, manju vanjsku kupaonicu i dvije natkrivene terase. Prva etaža nudi prostrani dnevni boravak, blagovaonicu, kuhinju, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, dvije velike terase i galeriju s dodatnim prostorijama.

Kuća je opremljena s solarnim sustavom za grijanje, centralnim etažnim podnim grijanjem, klimatskim uređajem i plinskim sustavom. Dodatno, u stanu na katu nalazi se i kamin, koji doprinosi stvaranju ugodne atmosfere.

Zemljište na kojem se vila nalazi pruža puno privatnosti i mira.

Prilika za preinake i investicije: U prizemlju, gdje se nalazi šest spavaćih soba, postoji mogućnost pretvorbe u dva velika stana, jer su svi potrebni instalacijski radovi već pripremljeni. S velikim podrumom od 32 m2, postoje brojne mogućnosti za proširenje ili preuređenje prema vlastitim željama.

Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za turizam, odmor ili cjelogodišnje stanovanje, a sve legalizirane s urednim papirima i energetskim certifikatom A i A+.

Lokacija: Vila je smještena na samo nekoliko minuta vožnje od prelijepih plaža, restorana, kafića, biciklističkih staza i svih potrebnih sadržaja. U neposrednoj blizini možete uživati u raznim sadržajima za slobodno vrijeme i svakodnevni život.

Dodatna oprema:

- Garaža 36 m2


- Uređaj za filtriranje vode ispred kuće


- Za više informacija o ovoj nekretnini i zakazivanje razgledanja:


- Tamara

telefon: +385 95 829 2058
mail: tamara@istriaroyal.com

Interni broj: 1172365 REC - JT109

REC ID: 1172365

Villa with a pool in Istria, Umag – 468m², 8 bedrooms, large yard, swimming pool.

Located in a peaceful environment just a few minutes from the town of Umag, this impressive villa of 468 m2 offers the perfect blend of luxury, comfort, and practicality. With a plot of 1220 m2, a spacious swimming pool measuring 14 x 6.5 m, and a beautiful sunbathing area, this property is a true paradise for a family, as well as an exceptional investment for tourist rental.

Key features:

- Building area: 468 m2


- Plot: 1220 m2


- Swimming pool: 14 x 6.5 m


- Bedrooms: 8


- Bathrooms: 4


- Outdoor bathroom and storage room


- Basement: 32 m2


- Additional rooms in the gallery



The villa extends over two floors. On the ground floor, you will find a kitchen with a large dining area, six bedrooms, two bathrooms, a storage room, a basement, a smaller outdoor bathroom, and two covered terraces. The first floor offers a spacious living room, dining room, kitchen, two bedrooms, two bathrooms, two large terraces, and a gallery with additional rooms.

The house is equipped with a solar heating system, central underfloor heating, air conditioning, and a gas system. Additionally, the apartment on the upper floor features a fireplace that contributes to creating a cozy atmosphere.

The land on which the villa is situated provides plenty of privacy and tranquility.

Opportunity for modifications and investments: On the ground floor, where six bedrooms are located, there is the possibility of converting it into two large apartments, as all the necessary installation works are already prepared. With a large basement of 32 m2, there are numerous possibilities for expansion or remodeling according to your preferences.

This property represents an excellent opportunity for tourism, vacation, or year-round living, all legalized with proper documentation and an energy certificate A and A+.

Location: The villa is located just a few minutes' drive from beautiful beaches, restaurants, cafes, cycling paths, and all necessary amenities. In the immediate vicinity, you can enjoy various recreational and everyday life facilities.

Additional equipment:

- Garage 36 m2


- Water filtration device in front of the house


- For more information about this property and to schedule a viewing:


- Tamara

phone: +385 95 829 2058
email: tamara@istriaroyal.com

Intrnal number: JT109

REC ID: 1172365

Villa mit Pool in Istrien, Umag – 468 m², 8 Schlafzimmer, großes Grundstück, Pool.

Diese beeindruckende Villa mit 468 m2, gelegen in ruhiger Umgebung nur wenige Minuten von der Stadt Umag entfernt, bietet die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und Praktikabilität. Mit einem Grundstück von 1220 m2, einem großzügigen Pool von 14 x 6,5 m und einer wunderschönen Sonnenterrasse ist diese Immobilie ein wahres Paradies für Familien sowie eine ausgezeichnete Investition für touristische Vermietung.

Hauptmerkmale:

- Wohnfläche: 468 m2


- Grundstück: 1220 m2


- Pool: 14 x 6,5 m


- Schlafzimmer: 8


- Badezimmer: 4


- Außenbadezimmer und Abstellraum


- Keller: 32 m2


- Zusätzliche Räume in der Galerie



Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche mit großem Essbereich, sechs Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Abstellraum, den Keller, ein kleines Außenbadezimmer und zwei überdachte Terrassen. Die erste Etage bietet ein geräumiges Wohnzimmer, einen Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei große Terrassen und eine Galerie mit zusätzlichen Räumen.

Das Haus ist ausgestattet mit einem solaren Heizsystem, zentraler Fußbodenheizung, Klimaanlage und Gasanlage. Zusätzlich befindet sich im Apartment der oberen Etage ein Kamin, der zur Schaffung einer gemütlichen Atmosphäre beiträgt.

Das Grundstück, auf dem die Villa liegt, bietet viel Privatsphäre und Ruhe.

Möglichkeiten zur Umgestaltung und Investition: Im Erdgeschoss, wo sich sechs Schlafzimmer befinden, besteht die Möglichkeit, zwei große Apartments zu schaffen, da alle notwendigen Installationsarbeiten bereits vorbereitet sind. Mit dem großen Keller von 32 m2 gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung oder Umgestaltung nach eigenen Wünschen.

Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Tourismus, Urlaub oder ganzjähriges Wohnen dar, alles legalisiert mit ordnungsgemäßen Unterlagen und Energieausweis A und A+.

Lage: Die Villa befindet sich nur wenige Fahrminuten von wunderschönen Stränden, Restaurants, Cafés, Radwegen und allen notwendigen Einrichtungen entfernt. In unmittelbarer Nähe können Sie verschiedene Freizeit- und Lebensqualitätseinrichtungen genießen.

Zusätzliche Ausstattung:

- Garage 36 m2


- Wasserfiltersystem vor dem Haus


- Für weitere Informationen zu dieser Immobilie und zur Vereinbarung einer Besichtigung:


- Tamara

Telefon: +385 95 829 2058
E-Mail: tamara@istriaroyal.com

Interne Nummer: JT109

REC ID: 1172365

Villa con piscina in Istria, Umago – 468m², 8 camere da letto, grande giardino, piscina.

Situata in un ambiente tranquillo a pochi minuti dalla città di Umago, questa impressionante villa di 468 m2 offre la perfetta combinazione di lusso, comfort e praticità. Con un terreno di 1220 m2, una piscina spaziosa di 14 x 6,5 m e un magnifico solarium, questa proprietà è un vero paradiso per la famiglia e un eccellente investimento per l'affitto turistico.

Caratteristiche principali:

- Superficie dell'immobile: 468 m2


- Terreno: 1220 m2


- Piscina: 14 x 6,5 m


- Camere da letto: 8


- Bagni: 4


- Bagno esterno e ripostiglio


- Cantina: 32 m2


- Ulteriori locali nella galleria



La villa si sviluppa su due piani. Al piano terra troverete una cucina con ampia sala da pranzo, sei camere da letto, due bagni, un ripostiglio, la cantina, un piccolo bagno esterno e due terrazze coperte. Il primo piano offre un ampio soggiorno, una sala da pranzo, una cucina, due camere da letto, due bagni, due grandi terrazze e una galleria con ulteriori locali.

La casa è dotata di un impianto solare per il riscaldamento, riscaldamento a pavimento centralizzato, aria condizionata e impianto a gas. Inoltre, nell'appartamento al piano superiore è presente un camino, che contribuisce a creare un'atmosfera accogliente.

Il terreno su cui si trova la villa offre molta privacy e tranquillità.

Opportunità di modifiche e investimenti: Al piano terra, dove si trovano sei camere da letto, c'è la possibilità di trasformare l'area in due grandi appartamenti, poiché tutti i necessari lavori di impiantistica sono già predisposti. Con una grande cantina di 32 m2, ci sono numerose possibilità di ampliamento o ristrutturazione secondo le proprie esigenze.

Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per il turismo, le vacanze o la residenza tutto l'anno, tutto regolarizzato con documentazione in ordine e certificato energetico A e A+.

Posizione: La villa è situata a pochi minuti di auto dalle meravigliose spiagge, ristoranti, caffè, piste ciclabili e da tutti i servizi necessari. Nelle immediate vicinanze potrete godere di varie attività per il tempo libero e per la vita quotidiana.

Dotazioni aggiuntive:

- Garage di 36 m2


- Impianto di filtrazione dell'acqua davanti alla casa


- Per ulteriori informazioni su questa proprietà e per fissare una visita:


- Tamara

telefono: +385 95 829 2058
mail: tamara@istriaroyal.com

Numero interno: JT109

REC ID: 1172365

Вилла с бассейном в Истрии, Умаг – 468 м², 8 спален, большой участок, бассейн.

Расположенная в тихом районе всего в нескольких минутах от города Умаг, эта впечатляющая вилла площадью 468 м2 предлагает идеальное сочетание роскоши, комфорта и практичности. С участком площадью 1220 м2, просторным бассейном размером 14 x 6,5 м и прекрасной зоной для загара, эта недвижимость является настоящим раем для семьи, а также отличной инвестицией для туристической аренды.

Ключевые характеристики:

- Площадь объекта: 468 м2


- Участок: 1220 м2


- Бассейн: 14 x 6,5 м


- Спальни: 8


- Ванные комнаты: 4


- Наружная ванная комната и кладовая


- Подвал: 32 м2


- Дополнительные помещения на галерее



Вилла располагается на двух этажах. На первом этаже вы найдете кухню с большой столовой, шесть спален, две ванные комнаты, кладовую, подвал, небольшую наружную ванную комнату и две крытые террасы. На втором этаже расположены просторная гостиная, столовая, кухня, две спальни, две ванные комнаты, две большие террасы и галерея с дополнительными помещениями.

Дом оснащён солнечной системой отопления, центральным этажным тёплым полом, кондиционером и газовой системой. Дополнительно в квартире на втором этаже имеется камин, создающий уютную атмосферу.

Земля, на которой расположена вилла, обеспечивает полную приватность и тишину.

Возможности для перепланировки и инвестиций: На первом этаже, где находятся шесть спален, есть возможность преобразования в две большие квартиры, так как все необходимые инженерные работы уже подготовлены. С большим подвалом площадью 32 м2 существуют многочисленные варианты для расширения или перепланировки по вашему желанию.

Эта недвижимость представляет отличную возможность для туризма, отдыха или круглогодичного проживания, все с легализацией и оформленной документацией, а также энергетическим сертификатом A и A+.

Расположение: Вилла находится всего в нескольких минутах езды от прекрасных пляжей, ресторанов, кафе, велосипедных маршрутов и всей необходимой инфраструктуры. В непосредственной близости вы можете наслаждаться разнообразными возможностями для отдыха и повседневной жизни.

Дополнительное оборудование:

- Гараж 36 м2


- Система фильтрации воды перед домом


- Для получения дополнительной информации о данной недвижимости и записи на просмотр:


- Тамара

телефон: +385 95 829 2058
почта: tamara@istriaroyal.com

Внутренний номер: JT109

REC ID: 1172365