VIR, KUĆA SA APARTMANIMA, DVORIŠTEM, BAZENOM, POGLED NA MORE

EKSKLUZIVNA PRODAJA!

VIR, LUKSUZNA VILLA SA VIŠE STAMBENIH JEDINICA, BAZENOM I UREĐENOM OKUĆNICOM, 150 m od MORA



Posredujemo u prodaji luksuzne ville sa više stambenih jedinica, podrumom, velikom krovnom terasom, bazenom, uređenom okućnicom, parkingom svega 150 m od mora sa predivnim pogledom na more.

Villa je projektirana tako da se sastoji od 2 stambene zgrade a komunikacija između zgrada i etaža je povezanim stepeništem u središnjem dijelu.

Villa se sastoji se od podruma, prizemlja, 1 kata i krovne terase.

Tlocrtna površina svake etaže iznosi bruto 176,56 m2 ( prizemlje, kat i krovna terasa ).

Ukupna bruto građevinska površina iznosi 562,07m2 dok je neto građ.površina 408,80 m2, a ukupna površina zemljišta 962 m2.

U prizemlju i na katu nalaze se po 2 odvojene stambene jedinice, jedna neto površine 84,50 m2 druga neto 71,00 m2 plus natkrivena i nenatkrivena terasa i stepenište.

Svaki stan ima 2 zasebne spavaće sobe, kuhinju sa blagavaonom i dnevnim boravkom kao open space prostorom, zasebnim wc, kupaonicom sa tuš kabinom, te lijepu terasu sa predivnim pogledom. Manji stan u prizemlju je i namješteni i opremljeni uglavnom namještajem po mjeri.

Zgrada ima ravni krov sa toplinskom i hridro-izolacijom smješteni unutar krovnih atika.

Krovna terasa prostire se po cijeloj površini zgrade sa koje se pruža predivni pogled na more i Velebit.

Dvorište je uređeno, djelomično popločeno kvalitetnim podnim oblogama djelomično je travnjak.

U nastavku terasa u prizemlju nalazi se zajednički bazen površine cca 30 m2 koji će imati solarno grijanje, te dovoljno mjesta za sunčalište.

Na popločenom dijelu nalazi se prostrani parking za dovoljno vozila s time da će za 2 parkirna mjesta biti napravljena priprema za električno punjenje vozila, dok su 2 parkirna mjesta veća gdje se može smjestiti manji brod.

Tehnički podaci za zgradu:

- temelji: armirano betonski trakasti;

- nosiva konstrukcija: zidovi od termoblok opeke debljine 25 cm, u podrumu sa uključenim serklažima, stupovima i arm.bet.gredama;

- stropne konstrukcije su armirano-betonske debljine 20 ili 22 cm ( gornja ploča );

- podovi: kvalitetne keramičke pločice većih dimenzija, u spavaćim sobama LVT pod;

- grijanje: podno grijanje u svim prostorijama osim u spavaćim sobama;

klima u sobama i dnevnom boravku;

- fasada: topolinska fasada sa mineralnom vunom debljine 15 cm, te završna tankoslojna dekorativna žbuka, a dio fasade ima kamenu oblogu;

- Stolarija: pvc tipski profili, ostakljenje višeslojnim-troslojnim izo-staklom, rolete.

Staklene stijene u stambenim jedinicama okrenutim prema istoku.

- Energetski certifikat: A / A+

Svaka stambena jedinica ima svoj priključak za struju.



Ova nekretnina ima veliki potencijal, može služiti za stanovanje veće obitelji sa više djece, ili u svrhu turizma i donositi odličan prihod.

VIR je vrlo tražena destinacija zbog lijepo uređenih plaža koje okružuju otok, zbog velike ponude na otoku sa raznim sadržajima ( ugostiteljskih, uslužnih, trgovina, pekara, noćnog života ).

Vir po službenim podacima godišnje ima preko 2,7 milijuna noćenja te je po broju noćenja u samom vrhu turističkih mjesta u Hrvatskoj.

Vir je i ugodno mjesto za odmor i boravak kroz čitavu godinu, udaljen svega 33 km od Zadra, 50 km do autoceste A1, 17 km do povijesnog grada Nina.



Za više informacija kontaktirati:

Smiljana Drk mob. 098 492 8873

licencirani agent, e-mail: smiljana.drk@c21.hr

Century 21 Lider nekretnine

ured: Zadar, B.J.Jelačića 1

VIR, PUT BUNARA 11.

Interni broj: 1170365 REC - 108147-297

REC ID: 1170365

House - Sale - ZADARSKA - VIR - VIR

EXCLUSIVE SALE!

VIR, LUXURY VILLA WITH MULTIPLE RESIDENTIAL UNITS, SWIMMING POOL AND LANDSCAPED YARD, 150 m FROM THE SEA



We are mediating in the sale of a luxury villa with multiple residential units, a basement, a large rooftop terrace, a swimming pool, a landscaped yard, and parking, just 150 m from the sea with a beautiful sea view.

The villa is designed to consist of 2 residential buildings, with communication between the buildings and floors provided by a connected staircase in the central part.

The villa consists of a basement, ground floor, 1st floor, and rooftop terrace.

The floor area of each level is a gross of 176.56 m2 (ground floor, first floor, and rooftop terrace).

The total gross construction area is 562.07 m2 while the net construction area is 408.80 m2, and the total land area is 962 m2.

On the ground floor and the first floor, there are 2 separate residential units each, one with a net area of 84.50 m2 and the other net 71.00 m2 plus covered and uncovered terrace and staircase.

Each apartment has 2 separate bedrooms, a kitchen with a dining area, and a living room as an open space, a separate toilet, a bathroom with a shower cabin, and a beautiful terrace with a stunning view. The smaller apartment on the ground floor is furnished and equipped mostly with custom-made furniture.

The building has a flat roof with thermal and hydro insulation located within the roof attics.

The rooftop terrace extends over the entire surface of the building, offering a magnificent view of the sea and Velebit.

The yard is landscaped, partially paved with high-quality flooring, and partially a lawn.

At the continuation of the terrace on the ground floor, there is a shared swimming pool of approximately 30 m2 that will have solar heating, as well as enough space for a sunbathing area.

On the paved part, there is a spacious parking area for enough vehicles, with preparations for electric vehicle charging for 2 parking spaces, while 2 larger parking spaces can accommodate a smaller boat.

Technical specifications for the building:

- foundations: reinforced concrete strip;

- load-bearing structure: walls made of thermal block bricks with a thickness of 25 cm, in the basement with included ring beams, columns, and reinforced concrete beams;

- ceiling structures are reinforced concrete with a thickness of 20 or 22 cm (upper slab);

- floors: high-quality ceramic tiles of larger dimensions, in bedrooms LVT flooring;

- heating: underfloor heating in all rooms except bedrooms;

air conditioning in the rooms and living room;

- facade: poplar facade with mineral wool with a thickness of 15 cm, and a final thin-layer decorative plaster, while part of the facade has a stone cladding;

- Joinery: PVC standard profiles, glazing with multi-layer triple insulating glass, shutters.

Glass walls in the residential units facing east.

- Energy certificate: A / A+

Each residential unit has its own electricity connection.



This property has great potential, it can serve as accommodation for a larger family with several children, or for tourism and generate excellent income.

VIR is a highly sought-after destination due to the beautifully landscaped beaches surrounding the island, and the wide range of offerings on the island with various amenities (hospitality, services, shops, bakeries, nightlife).

According to official data, Vir has over 2.7 million overnight stays annually and ranks among the top tourist spots in Croatia by the number of overnight stays.

Vir is also a pleasant place for relaxation and stay throughout the year, located just 33 km from Zadar, 50 km to the A1 highway, and 17 km to the historic town of Nin.



For more information contact:

Smiljana Drk mob. 098 492 8873

licensed agent, e-mail: smiljana.drk@c21.hr

Century 21 Lider Real Estate

office: Zadar, B.J.Jelačića 1

VIR, PUT BUNARA 11.

Intrnal number: 108147-297

REC ID: 1170365

EXKLUSIVER VERKAUF!

VIR, LUXUSVILLA MIT MEHREREN WOHNEINHEITEN, POOL UND GEPFLEGTER UMGEBUNG, 150 M VOM MEER



Wir vermitteln den Verkauf einer Luxusvilla mit mehreren Wohneinheiten, einem Keller, einer großen Dachterrasse, einem Pool, einer gepflegten Umgebung und Parkplätzen, nur 150 m vom Meer entfernt mit wunderschönem Meerblick.

Die Villa ist so konzipiert, dass sie aus 2 Wohngebäuden besteht, und die Kommunikation zwischen den Gebäuden und Etagen erfolgt über eine verbundene Treppe im zentralen Bereich.

Die Villa besteht aus einem Keller, einem Erdgeschoss, einem 1. Stock und einer Dachterrasse.

Die Grundfläche jeder Etage beträgt brutto 176,56 m2 (Erdgeschoss, Stockwerk und Dachterrasse).

Die gesamte brutto Baufläche beträgt 562,07 m2, während die netto Baufläche 408,80 m2 beträgt, und die gesamte Grundstücksfläche 962 m2 beträgt.

Im Erdgeschoss und im Stockwerk befinden sich jeweils 2 separate Wohneinheiten, eine netto mit einer Fläche von 84,50 m2, die andere netto 71,00 m2, plus überdachte und nicht überdachte Terrasse sowie Treppe.

Jede Wohnung hat 2 separate Schlafzimmer, eine Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer als offenen Raum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Duschkabine sowie eine schöne Terrasse mit herrlichem Ausblick. Die kleinere Wohnung im Erdgeschoss ist möbliert und ausgestattet, überwiegend mit maßgefertigten Möbeln.

Das Gebäude hat ein Flachdach mit Wärme- und Hydroisolierung, die innerhalb der Dachgesimse untergebracht ist.

Die Dachterrasse erstreckt sich über die gesamte Fläche des Gebäudes, von der aus man einen herrlichen Blick auf das Meer und den Velebit hat.

Der Garten ist gepflegt, teilweise mit hochwertigen Bodenbelägen gepflastert, teilweise Rasen.

Am Ende der Terrasse im Erdgeschoss befindet sich ein gemeinsamer Pool mit einer Fläche von ca. 30 m2, der eine Solarheizung haben wird, sowie genügend Platz für eine Sonnenliege.

Auf dem gepflasterten Teil gibt es einen geräumigen Parkplatz für genügend Fahrzeuge, wobei für 2 Parkplätze eine Vorbereitung für die elektrische Ladestation für Fahrzeuge getroffen wird, während 2 Parkplätze größer sind, wo ein kleines Boot Platz finden kann.

Technische Daten für das Gebäude:

- Fundamente: Stahlbetonstreifen;

- Tragkonstruktion: Wände aus Thermoblockziegeln mit einer Dicke von 25 cm, im Keller mit eingebauten Serklagen, Säulen und Stahlbetonbalken;

- Deckenbaukonstruktionen sind aus Stahlbeton mit einer Dicke von 20 oder 22 cm (obere Platte);

- Böden: hochwertige keramische Fliesen in größeren Formaten, in den Schlafzimmern LVT-Böden;

- Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen außer in den Schlafzimmern;

Klimaanlage in den Zimmern und im Wohnzimmer;

- Fassade: Topolinfassade mit Mineralwolle von 15 cm Dicke sowie eine dünnschichtige dekorative Putz, wobei ein Teil der Fassade mit Steinverkleidung versehen ist;

- Schreinerarbeiten: PVC Profiltypen, Verglasung mit mehrschichtigem-Dreifach-Isolierglas, Rollläden.

Gläserne Wände in den Wohneinheiten, die nach Osten ausgerichtet sind.

- Energiezertifikat: A / A+

Jede Wohneinheit hat ihren eigenen Stromanschluss.



Diese Immobilie hat großes Potenzial, sie kann für die Wohnnutzung einer größeren Familie mit mehreren Kindern dienen oder touristisch genutzt werden und hervorragende Einnahmen erzielen.

VIR ist ein sehr gefragtes Ziel aufgrund der schön angelegten Strände, die die Insel umgeben, und der großen Auswahl auf der Insel mit verschiedenen Einrichtungen (Gastronomie, Dienstleistungen, Geschäfte, Bäckereien, Nachtleben).

Vir verzeichnet laut offiziellen Daten jährlich über 2,7 Millionen Übernachtungen und gehört bei den Übernachtungen zu den Spitzenreiter der Touristenorte in Kroatien.

Vir ist auch ein angenehmer Ort zum Entspannen und Verweilen das ganze Jahr über, nur 33 km von Zadar, 50 km zur Autobahn A1 und 17 km zur historischen Stadt Nin entfernt.



Für weitere Informationen kontaktieren Sie:

Smiljana Drk mob. 098 492 8873

lizenzierte Agentin, E-Mail: smiljana.drk@c21.hr

Century 21 Lider Immobilien

Büro: Zadar, B.J.Jelačića 1

VIR, PUT BUNARA 11.

Interne Nummer: 108147-297

REC ID: 1170365

VENDITA ESCLUSIVA!

VIR, VILLA LUXURY CON PIÙ UNITÀ ABITATIVE, PISCINA E GIARDINO CURATO, A 150 m DAL MARE



Facciamo da intermediari nella vendita di una lussuosa villa con più unità abitative, cantina, grande terrazza sul tetto, piscina, giardino curato, parcheggio a soli 150 m dal mare con una vista meravigliosa sul mare.

La villa è progettata in modo da consistere in 2 edifici residenziali e la comunicazione tra gli edifici e i piani è collegata da una scala situata nella parte centrale.

La villa è composta da cantina, piano terra, primo piano e terrazza sul tetto.

La superficie lorda di ciascun piano è di 176,56 m2 (piano terra, piano e terrazza sul tetto).

La superficie totale lorda dell'edificio è di 562,07 m2, mentre la superficie netta è di 408,80 m2 e la superficie totale del terreno è di 962 m2.

Al piano terra e al primo piano si trovano ciascuno 2 unità abitative separate, una con superficie netta di 84,50 m2 e l'altra di 71,00 m2, più terrazza coperta e scoperta e scala.

Ogni appartamento ha 2 camere da letto separate, cucina con sala da pranzo e soggiorno come open space, bagno separato, bagno con cabina doccia e una bella terrazza con una vista meravigliosa. L'appartamento più piccolo al piano terra è arredato e dotato principalmente di mobili su misura.

Il edificio ha un tetto piano con isolamento termico e impermeabilizzazione collocata all'interno delle falde del tetto.

La terrazza sul tetto si estende su tutta la superficie dell'edificio, da cui si gode una vista splendida sul mare e sul Velebit.

Il cortile è curato, parzialmente pavimentato con materiali di alta qualità e parzialmente con prato.

Alla fine della terrazza al piano terra si trova una piscina comune di circa 30 m2 che avrà riscaldamento solare, e abbastanza spazio per un'area prendisole.

Nel settore pavimentato si trova un ampio parcheggio per un numero sufficiente di veicoli, con preparazione per la ricarica elettrica per 2 posti auto, mentre 2 posti auto più grandi possono ospitare una piccola imbarcazione.

Dati tecnici per l'edificio:

- fondazioni: fondazione a striscia in calcestruzzo armato;

- struttura portante: muri in mattoni termici di spessore 25 cm, in cantina con inclusione di cerchi, colonne e travi in calcestruzzo armato;

- le strutture del soffitto sono in calcestruzzo armato di spessore 20 o 22 cm (piastra superiore);

- pavimenti: piastrelle ceramiche di alta qualità di grandi dimensioni, nelle camere da letto pavimento LVT;

- riscaldamento: riscaldamento a pavimento in tutte le stanze tranne che nelle camere da letto;

aria condizionata nelle camere e nel soggiorno;

- facciata: facciata in legno con lana minerale di spessore 15 cm, e intonaco decorativo sottile come finitura, mentre una parte della facciata ha rivestimento in pietra;

- Serramenti: profili in PVC standard, vetro isolante a più strati, tapparelle.

Pareti di vetro nelle unità abitative rivolte a est.

- Certificato energetico: A / A+

Ogni unità abitativa ha il proprio allacciamento elettrico.



Questa proprietà ha un grande potenziale, può servire per l'abitazione di una famiglia numerosa con più bambini, o per scopi turistici e generare un ottimo reddito.

VIR è una destinazione molto richiesta grazie alle belle spiagge che circondano l'isola, grazie all'ampia offerta sull'isola con vari servizi (ristorazione, servizi, negozi, panifici, vita notturna).

Vir ha oltre 2,7 milioni di pernottamenti all'anno secondo i dati ufficiali ed è ai vertici delle località turistiche in Croazia per numero di pernottamenti.

Vir è anche un luogo piacevole per rilassarsi e soggiornare tutto l'anno, a soli 33 km da Zara, 50 km dall'autostrada A1, e 17 km dalla storica città di Nin.



Per ulteriori informazioni contattare:

Smiljana Drk cell. 098 492 8873

agente autorizzato, e-mail: smiljana.drk@c21.hr

Century 21 Lider immobili

ufficio: Zara, B.J.Jelačića 1

VIR, PUT BUNARA 11.

Numero interno: 108147-297

REC ID: 1170365

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ПРОДАЖА!

ВИР, РОСКОШНАЯ ВИЛЛА С НЕСКОЛЬКИМИ ЖИЛЫМИ ЕДИНИЦАМИ, БАССЕЙНОМ И УХОЖЕННЫМ ДВОРОМ, 150 М ОТ МОРЯ



Мы содействуем в продаже роскошной виллы с несколькими жилыми единицами, подвалом, большой крытой террасой, бассейном, ухоженным двором, парковкой всего в 150 м от моря с прекрасным видом на море.

Вилла спроектирована так, что состоит из 2 жилых зданий, а связь между зданиями и этажами осуществляется соединяющей лестницей в центральной части.

Вилла состоит из подвала, первого этажа, второго этажа и крытой террасы.

Планировочная площадь каждого этажа составляет брутто 176,56 м2 ( первый этаж, второй этаж и крытая терраса ).

Общая брутто строительная площадь составляет 562,07 м2, тогда как нетто строительная площадь 408,80 м2, а общая площадь земельного участка 962 м2.

На первом этаже и на втором этаже расположены по 2 отдельные жилые единицы, одна нетто площадью 84,50 м2, другая нетто 71,00 м2 плюс крытая и открытая терраса и лестница.

Каждая квартира имеет 2 отдельные спальни, кухню с обеденной зоной и гостиной в формате open space, отдельный туалет, ванную комнату с душевой кабиной, а также красивую террасу с прекрасным видом. Меньшая квартира на первом этаже полностью меблирована и оборудована в основном мебелью на заказ.

Здание имеет плоскую крышу с тепло- и гидроизоляцией, размещенной внутри крыши.

Крытая терраса простирается по всей площади здания, откуда открывается прекрасный вид на море и Велебит.

Двор ухоженный, частично выложен качественными напольными покрытиями, частично является газоном.

Сразу за террасой на первом этаже находится общий бассейн площадью около 30 м2, который будет иметь солнечное отопление и достаточно места для зоны для загара.

На выложенной части расположен просторный паркинг для достаточного количества автомобилей, при этом для 2 парковочных мест будет подготовлена инфраструктура для электрической зарядки автомобилей, в то время как 2 парковочных места больше, где может разместиться небольшая лодка.

Технические данные для здания:

- фундаменты: ленточные из армированного бетона;

- несущая конструкция: стены из термоблоков толщиной 25 см, в подвале с включенными серклами, столбами и армированными бетонными балками;

- потолочные конструкции из армированного бетона толщиной 20 или 22 см ( верхняя плита );

- полы: качественная керамическая плитка больших размеров, в спальнях LVT пол;

- отопление: подводное отопление во всех помещениях, кроме спален;

кондиционер в спальнях и гостиной;

- фасад: фасад из тополиного дерева с минеральной ватой толщиной 15 см и отделка тонкослойной декоративной штукатуркой, а часть фасада имеет каменную облицовку;

- Окна: типовые профили ПВХ, остекление многослойным-трехслойным изоляционным стеклом, рольставни.

Стеклянные стены в жилых единицах, обращенных на восток.

- Энергетический сертификат: A / A+

Каждая жилая единица имеет свое подключение к электроэнергии.



Эта недвижимость имеет большой потенциал, может служить для проживания большой семьи с несколькими детьми или для туристических целей и приносить отличный доход.

ВИР является очень популярным направлением благодаря красиво оформленным пляжам, окружающим остров, а также благодаря большому количеству различных услуг на острове ( рестораны, услуги, магазины, пекарни, ночная жизнь ).

Согласно официальным данным, ВИР ежегодно имеет более 2,7 миллиона ночевок и по количеству ночевок находится на вершине туристических мест в Хорватии.

ВИР также является приятным местом для отдыха и проживания в течение всего года, всего в 33 км от Задара, 50 км до автомагистрали A1, 17 км до исторического города Нин.



Для получения дополнительной информации свяжитесь с:

Смильяна Дрк моб. 098 492 8873

лицензированный агент, e-mail: smiljana.drk@c21.hr

Century 21 Lider недвижимость

офис: Задар, Б.Й.Елачича 1

ВИР, ПУТ БУНАРА 11.

Внутренний номер: 108147-297

REC ID: 1170365