PRILIKA!!ZEMLJIŠTE ZA STAMBENU ZGRADU -Marčana

Marčana – prostrano građevinsko zemljište za obiteljsku kuću ili stambenu zgradu!

Marčana je slikovito istarsko naselje smješteno na jugoistočnom dijelu poluotoka, poznato po netaknutoj prirodi, mirnom ambijentu i autentičnom istarskom šarmu. Ova destinacija idealna je za one koji traže bijeg od gradske vreve, a istovremeno žele biti u blizini većih urbanih centara i prekrasnih jadranskih plaža. Marčana nudi sve potrebne sadržaje za ugodan život – trgovine, restorane, škole i brojne rekreacijske mogućnosti.

Građevinsko zemljište od 1.974 m² nudi izvrsnu priliku za investiciju! Pogodno je za gradnju stambene zgrade (s dvije podzemne etaže, prizemljem i dva kata) ili obiteljske kuće do 300 m². Smješteno u mirnom dijelu Marčane, zemljište pruža savršen balans između privatnosti i blizine svih ključnih sadržaja. Zahvaljujući svojoj lokaciji, ovo je idealno mjesto za život ili turističku investiciju.

Najbliže plaže su:

- Plaža Duga Uvala – oko 10 km udaljena, smještena u slikovitoj uvali s kristalno čistim morem.
- Plaža Krnica – udaljena oko 10 km, idealna za ljubitelje netaknute prirode i ronjenja.
- Plaža Kavran – oko 12 km od Marčane, nudi mir i predivan pogled na otvoreno more.

Udaljenosti od većih gradova:

Pula – 15 km (oko 20 minuta vožnje)
Rovinj – 35 km (oko 40 minuta vožnje)
Poreč – 50 km (oko 50 minuta vožnje)

Za više informacija i dogovor o razgledavanju, slobodno nas kontaktirajte.

STEFANO PERUŠKO
ASISTENT U POSREDOVANJU
Mobitel 099/721-0395
stefano.perusko@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 1156929 REC - IS1516188

REC ID: 1156929

OPPORTUNITY!! LAND FOR RESIDENTIAL BUILDING -Marčana

Marčana – spacious building plot for a family house or apartment building! Marčana is a picturesque Istrian village located in the southeastern part of the peninsula, known for its untouched nature, peaceful surroundings and authentic Istrian charm. This destination is ideal for those looking for an escape from the city bustle, while at the same time wanting to be close to larger urban centers and beautiful Adriatic beaches. Marčana offers all the necessary amenities for a comfortable life – shops, restaurants, schools and numerous recreational opportunities. The building plot of 1,974 m² offers an excellent investment opportunity! It is suitable for the construction of a residential building (with two underground floors, a ground floor and two floors) or a family house of up to 300 m². Located in a quiet part of Marčana, the plot offers the perfect balance between privacy and proximity to all key amenities. Thanks to its location, this is an ideal place for living or a tourist investment. The nearest beaches are: - Duga Uvala Beach – about 10 km away, located in a picturesque bay with crystal clear sea. - Krnica Beach – about 10 km away, ideal for lovers of untouched nature and diving. - Kavran Beach – about 12 km from Marčana, offers peace and a beautiful view of the open sea. Distances from larger cities: Pula – 15 km (about 20 minutes drive) Rovinj – 35 km (about 40 minutes drive) Poreč – 50 km (about 50 minutes drive) For more information and to arrange a viewing, please contact us. STEFANO PERUŠKO ASSISTANT IN MEDIATION Mobile 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com

Intrnal number: IS1516188

REC ID: 1156929

GELEGENHEIT!! GRUNDSTÜCK FÜR WOHNGEBÄUDE -Marčana

Marčana – großzügiges Baugrundstück für ein Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus! Marčana ist ein malerisches istrisches Dorf im südöstlichen Teil der Halbinsel, das für seine unberührte Natur, friedliche Atmosphäre und seinen authentischen istrischen Charme bekannt ist. Dieses Reiseziel ist ideal für alle, die dem hektischen Treiben der Stadt entfliehen möchten, aber gleichzeitig in der Nähe größerer Stadtzentren und wunderschöner Strände an der Adria sein möchten. Marčana bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben – Geschäfte, Restaurants, Schulen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Baugrundstück von 1.974 m² bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit! Es eignet sich für den Bau eines Wohngebäudes (mit zwei Untergeschossen, einem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen) oder eines Einfamilienhauses bis 300 m². Das Grundstück liegt in einem ruhigen Teil von Marčana und bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Dank seiner Lage ist dies ein idealer Ort zum Wohnen oder als touristische Investition. Die nächstgelegenen Strände sind: - Duga Uvala Beach – etwa 10 km entfernt, gelegen in einer malerischen Bucht mit kristallklarem Meer. - Strand Krnica – etwa 10 km entfernt, ideal für Liebhaber unberührter Natur und des Tauchens. - Strand Kavran – etwa 12 km von Marčana entfernt, bietet Ruhe und einen wunderschönen Blick auf das offene Meer. Entfernungen von größeren Städten: Pula – 15 km (ca. 20 Minuten Fahrt) Rovinj – 35 km (ca. 40 Minuten Fahrt) Poreč – 50 km (ca. 50 Minuten Fahrt) Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Tour kontaktieren Sie uns bitte. STEFANO PERUŠKO MEDIATIONSASSISTENT Mobil 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com

Interne Nummer: IS1516188

REC ID: 1156929

OCCASIONE!! TERRENO PER EDIFICIO RESIDENZIALE -Marčana

Marčana - spazioso terreno edificabile per una casa bifamiliare o un condominio! Marčana è un pittoresco villaggio istriano situato nella parte sud-orientale della penisola, noto per la sua natura incontaminata, l'atmosfera tranquilla e l'autentico fascino istriano. Questa destinazione è ideale per chi cerca una fuga dal caos e dalla frenesia della città, ma desidera allo stesso tempo essere vicino ai centri urbani più grandi e alle splendide spiagge dell'Adriatico. Marčana offre tutti i comfort necessari per una vita confortevole: negozi, ristoranti, scuole e numerose opportunità ricreative. Terreno edificabile di 1.974 m², ottima opportunità di investimento! È adatto per la costruzione di un edificio residenziale (con due piani interrati, un piano terra e due piani superiori) o di una casa unifamiliare fino a 300 m². Situato in una zona tranquilla di Marčana, il terreno offre il perfetto equilibrio tra privacy e vicinanza a tutti i servizi principali. Grazie alla sua posizione, è un luogo ideale sia come residenza che come investimento turistico. Le spiagge più vicine sono: - Spiaggia Duga Uvala – a circa 10 km di distanza, situata in una pittoresca baia con mare cristallino. - Spiaggia di Krnica – a circa 10 km di distanza, ideale per gli amanti della natura incontaminata e delle immersioni. - Spiaggia di Kavran – a circa 12 km da Marčana, offre tranquillità e una splendida vista sul mare aperto. Distanze dalle città più grandi: Pola – 15 km (circa 20 minuti in auto) Rovigno – 35 km (circa 40 minuti in auto) Parenzo – 50 km (circa 50 minuti in auto) Per maggiori informazioni e per organizzare un tour, non esitate a contattarci. STEFANO PERUŠKO ASSISTENTE MEDIAZIONE Cellulare 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com

Numero interno: IS1516188

REC ID: 1156929

ВОЗМОЖНОСТЬ!! ЗЕМЛЯ ДЛЯ ЖИЛОГО СТРОИТЕЛЬСТВА - Марчана

Марчана — просторный участок под застройку семейного дома или многоквартирного дома! Марчана — живописная истрийская деревня, расположенная в юго-восточной части полуострова, известная своей нетронутой природой, мирной атмосферой и подлинным истрийским очарованием. Это место идеально подходит для тех, кто хочет отдохнуть от городской суеты и в то же время остановиться поближе к крупным городским центрам и прекрасным пляжам Адриатического моря. Марчана предлагает все необходимые удобства для комфортной жизни — магазины, рестораны, школы и многочисленные возможности для отдыха. Земельный участок под застройку площадью 1974 м² предлагает прекрасную возможность для инвестиций! Подходит для строительства жилого дома (с двумя подземными этажами, цокольным этажом и двумя верхними этажами) или семейного дома площадью до 300 м². Расположенный в тихой части Марчаны, участок предлагает идеальный баланс между уединением и близостью ко всем основным удобствам. Благодаря своему расположению это идеальное место для проживания или туристической инвестиции. Ближайшие пляжи: - Пляж Дуга Увала – примерно в 10 км, расположен в живописной бухте с кристально чистым морем. - Пляж Крница – примерно в 10 км, идеально подходит для любителей нетронутой природы и дайвинга. - Пляж Кавран – примерно в 12 км от Марчаны, предлагает тишину и прекрасный вид на открытое море. Расстояния от крупных городов: Пула – 15 км (около 20 минут езды) Ровинь – 35 км (около 40 минут езды) Пореч – 50 км (около 50 минут езды) Для получения дополнительной информации и организации экскурсии свяжитесь с нами. СТЕФАНО ПЕРУШКО АССИСТЕНТ ПО МЕДИАЦИИ Мобильный 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com

Внутренний номер: IS1516188

REC ID: 1156929