Zadar, Sv. Filip i Jakov- Moderna vila sa bazenom i pogledom na more i otoke

Kaiser Immobilien predstavlja: Dvoetažna Vila sa bazenom i pogledom na more

Prodaje se luksuzna vila u nizu na dvije etaže ,ukupne površine 169,30 m², s bazenom od 18m² i vrtom. Vila se sastoji od prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, tri spavaće sobe, tri kupaonice te garderoba i dodatnih prostora. Smještena u mirnom okruženju malog dalmatinskog mjesta Sv.Filip i Jakov , sakrivena od prometa i buke , u neposrednoj blizini mora i centra mjesta sa svim potrebnim sadržajima. Okružena kućama i šumom te panoramskim pogledom na more i otoke , vila je idealna za obiteljski život ili turističku investiciju. Zahvaljujući svom položaju i velikim staklenim stijenama, stan je osunčan tijekom cijelog dana, a visokokvalitetni parket i elegantna keramika s podnim grijanjem osiguravaju maksimalnu udobnost. Potpuna klimatizacija u svakoj prostoriji dodatno doprinosi ugodnom boravku tijekom cijele godine . Ova prostrana vila na dvije etaže rješenje je za obiteljski život, luksuzni odmor ili investiciju.
Vila je građena visoko kvalitetnim materijalima s vanjskim zidovima od armiranog betona (20 cm), dodatno izolirana EPS izolacijom (5-10 cm) i završena fasadnom žbukom. Ojačana polimerno-cementnim slojevima za vrhunsku toplinsku i zvučnu izolaciju. Ogradni, glavni zid kotirane visine 1.80 m proteže se duž cijele parcele, drugi zid ,smješten iznad glavnog ogradnog zida , koji dijeli prostor između vila i dvorišta ima kotiranu visinu također 1.80 m. Kombinacija modernog dizajna i energetske učinkovitosti.
Prodavatelj nudi mogućnost narudžbe i izrade namještaja po mjeri.

Početak gradnje je u listopadu 2025.g. , a kraj gradnje do 15.06. 2026.g.

Karakteristike vile:

Ukupna zatvorena površina: 128,83 m²
Vanjski prostori (terasa, vrt, parkirno mjesto): 40,47 m²

Raspored prizemlja:
- Prostrani dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom - 38,32 m²
- Spavaća soba -12,50 m²
- Kupaonica -5,03 m²
- Ulazni prostor -6,50 m²
- Stubište -5,16 m²

Raspored 1. kata:
- Master spavaća soba : 19,44 m2, s garderobom od 3,60 m²
- Dodatna spavaća soba : 4,22 m² s garderobom od 4,86 m²
- Dvije kupaonice 6,91 m² i 4,47 m²
- Predsoblje :3,34 m²
- Ulazni hodnik :4,84 m²

Vanjski dio
- Nenatkrivena terasa : 21,03 m²
- Vrt : 4,99 m2
- Privatno parkirno mjesto : 4,02 m²
- Bazen dimenzija 6x3 m


Sveti Filip i Jakov je šarmantno ,malo primorsko mjesto ,smješteno uz obalu Jadranskog mora, poznato po prekrasnim plažama, kristalno čistom moru te razvedenoj obali u neposrednoj blizini nacionalnog parka Kornati. Nalazi se 4 km od grada Biograda na Moru i idealno je mjesto za miran život ili odmor.

Udaljenosti:
Autocesta A1 (izlaz Benkovac) – 20 km
Zračna luka Zadar – 25 km
Nacionalni parkovi:
- Kornati (brodski izleti iz mjesta)
- Krka – 50 km
- Paklenica– 60 km
- Vransko jezero (park prirode) – 10 km
Split- 144km
Zadar- 25km

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.
Za više informacija obratite nam se s povjerenjem:
Tel.: 00385992510230
Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1149379 REC - 125-60

REC ID: 1149379

Villa Sveti Filip i Jakov, Sveti Filip I Jakov, 169,30m2

Kaiser Immobilien presents: Two-storey villa with swimming pool and sea view A luxurious terraced villa on two floors for sale, with a total area of 169.30 m², with an 18m² swimming pool and a garden. The villa consists of a spacious living room with kitchen and dining room, three bedrooms, three bathrooms, a dressing room and additional spaces. Located in the quiet surroundings of the small Dalmatian town of Sv.Filip i Jakov, hidden from traffic and noise, in the immediate vicinity of the sea and the town center with all necessary amenities. Surrounded by houses and forests and with a panoramic view of the sea and islands, the villa is ideal for family life or a tourist investment. Thanks to its position and large glass walls, the apartment is sunny throughout the day, and high-quality parquet and elegant ceramics with underfloor heating ensure maximum comfort. Full air conditioning in each room further contributes to a pleasant stay throughout the year. This spacious villa on two floors is a solution for family life, a luxurious vacation or an investment. The villa is built with high-quality materials with external walls made of reinforced concrete (20 cm), additionally insulated with EPS insulation (5-10 cm) and finished with facade plaster. Reinforced with polymer-cement layers for superior thermal and sound insulation. The main enclosing wall with a height of 1.80 m extends along the entire plot, the second wall, located above the main enclosing wall, which divides the space between the villa and the yard, also has a height of 1.80 m. A combination of modern design and energy efficiency. The seller offers the possibility of ordering and making custom-made furniture. Construction begins in October 2025, and the end of construction by 15.06. 2026. Villa characteristics: Total closed area: 128.83 m² Outdoor areas (terrace, garden, parking space): 40.47 m² Ground floor layout: - Spacious living room with dining room and kitchen - 38.32 m² - Bedroom -12.50 m² - Bathroom -5.03 m² - Entrance area -6.50 m² - Staircase -5.16 m² 1st floor layout: - Master bedroom: 19.44 m2, with a 3.60 m² dressing room - Additional bedroom: 4.22 m² with a 4.86 m² dressing room - Two bathrooms 6.91 m² and 4.47 m² - Hallway: 3.34 m² - Entrance hall: 4.84 m² Exterior - Uncovered terrace: 21.03 m² - Garden: 4.99 m2 - Private parking space: 4.02 m² - Swimming pool dimensions 6x3 m Sveti Filip i Jakov is a charming, small seaside town, located on the Adriatic coast, known for its beautiful beaches, crystal clear sea and indented coastline in the immediate vicinity of the Kornati National Park. It is located 4 km from the town of Biograd na Moru and is an ideal place for a quiet life or vacation. Distances: A1 motorway (Benkovac exit) – 20 km Zadar Airport – 25 km National parks: - Kornati (boat excursions from the town) - Krka – 50 km - Paklenica – 60 km - Vrana Lake (nature park) – 10 km Split- 144km Zadar- 25km For more information, please contact us with confidence: Tel.: 00385992510230 Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 125-60

REC ID: 1149379

Villa Sveti Filip i Jakov, Sveti Filip I Jakov, 169,30m2

Kaiser Immobilien präsentiert: Zweistöckige Villa mit Swimmingpool und Meerblick. Zum Verkauf steht eine luxuriöse Reihenvilla auf zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 169,30 m², mit einem 18 m² großen Swimmingpool und einem Garten. Die Villa besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, drei Schlafzimmern, drei Bädern, einem Ankleidezimmer und zusätzlichen Räumen. Liegt in einer ruhigen Gegend der kleinen dalmatinischen Stadt Sv. Filip i Jakov, versteckt vor Verkehr und Lärm, in unmittelbarer Nähe des Meeres und des Stadtzentrums mit allen notwendigen Annehmlichkeiten. Umgeben von Häusern und Wäldern und mit Panoramablick auf das Meer und die Inseln ist die Villa ideal für das Familienleben oder eine touristische Investition. Dank der Lage und den großen Glaswänden ist die Wohnung den ganzen Tag über sonnig und hochwertiges Parkett und edle Keramik mit Fußbodenheizung sorgen für höchsten Komfort. Die vollständige Klimaanlage in jedem Zimmer trägt zusätzlich zu einem komfortablen Aufenthalt das ganze Jahr über bei. Diese geräumige zweistöckige Villa ist eine Lösung für das Familienleben, einen Luxusurlaub oder eine Investition. Die Villa ist aus hochwertigen Materialien gebaut und verfügt über Außenwände aus Stahlbeton (20 cm), die zusätzlich mit EPS-Dämmung (5-10 cm) isoliert und mit Fassadenputz versehen sind. Verstärkt mit Polymer-Zement-Schichten für optimale Wärme- und Schalldämmung. Die Hauptumfassungsmauer mit einer Höhe von 1,80 m erstreckt sich entlang des gesamten Grundstücks. Die zweite Mauer, die sich über der Hauptumfassungsmauer befindet und den Raum zwischen den Villen und dem Innenhof trennt, hat ebenfalls eine Höhe von 1,80 m. Eine Kombination aus modernem Design und Energieeffizienz. Der Verkäufer bietet die Möglichkeit, maßgeschneiderte Möbel zu bestellen und anzufertigen. Baubeginn ist im Oktober 2025. , und Bauende bis 15.06. 2026. Eigenschaften der Villa: Gesamte geschlossene Fläche: 128,83 m² Außenbereiche (Terrasse, Garten, Parkplatz): 40,47 m² Grundriss Erdgeschoss: - Geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche - 38,32 m² - Schlafzimmer -12,50 m² - Badezimmer -5,03 m² - Eingangsbereich -6,50 m² - Treppenhaus -5,16 m² Grundriss 1. Stock: - Hauptschlafzimmer: 19,44 m2, mit Ankleidezimmer 3,60 m² - Zusätzliches Schlafzimmer: 4,22 m² mit Ankleidezimmer 4,86 m² - Zwei Badezimmer 6,91 m² und 4,47 m² - Flur: 3,34 m² - Eingangshalle: 4,84 m² Außenbereich - Nicht überdachte Terrasse: 21,03 m² - Garten: 4,99 m² - Privater Parkplatz: 4,02 m² - Maße des Swimmingpools: 6 x 3 m. Sveti Filip i Jakov ist eine charmante, kleine Küstenstadt an der Adriaküste, die für ihre wunderschönen Strände, das kristallklare Meer und die zerklüftete Küste in unmittelbarer Nähe des Nationalparks Kornati bekannt ist. Es liegt 4 km von der Stadt Biograd na Moru entfernt und ist ein idealer Ort für ein ruhiges Leben oder einen Urlaub. Entfernungen: Autobahn A1 (Ausfahrt Benkovac) – 20 km Flughafen Zadar – 25 km Nationalparks: - Kornati (Bootsausflüge von der Stadt aus) - Krka – 50 km - Paklenica – 60 km - Vrana-See (Naturpark) – 10 km Split – 144 km Zadar – 25 km Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll: Tel.: 00385992510230 E-Mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 125-60

REC ID: 1149379

Villa Sveti Filip i Jakov, Sveti Filip I Jakov, 169,30m2

Kaiser Immobilien presenta: Villa a due piani con piscina e vista mare. È in vendita una lussuosa villa a schiera su due piani, con una superficie totale di 169,30 m², con piscina di 18 m² e giardino. La villa è composta da un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo, tre camere da letto, tre bagni, uno spogliatoio e spazi aggiuntivi. Situato in una zona tranquilla della piccola cittadina dalmata di Sv. Filip i Jakov, nascosto dal traffico e dal rumore, nelle immediate vicinanze del mare e del centro cittadino con tutti i servizi necessari. Circondata da case e boschi e con una vista panoramica sul mare e sulle isole, la villa è ideale per la vita familiare o come investimento turistico. Grazie alla sua posizione e alle grandi vetrate, l'appartamento è soleggiato tutto il giorno, mentre il parquet di alta qualità e le eleganti ceramiche con riscaldamento a pavimento garantiscono il massimo comfort. L'aria condizionata completa in ogni stanza contribuisce ulteriormente a rendere il soggiorno confortevole durante tutto l'anno. Questa spaziosa villa a due piani è la soluzione ideale per la vita familiare, una vacanza di lusso o un investimento. La villa è costruita con materiali di alta qualità, con pareti esterne in cemento armato (20 cm), ulteriormente isolate con isolamento in EPS (5-10 cm) e rifinite con intonaco di facciata. Rinforzato con strati di polimero-cemento per un isolamento termico e acustico superiore. Il muro di cinta principale, alto 1,80 m, si estende lungo tutto il lotto. Il secondo muro, posto al di sopra del muro di cinta principale, che divide lo spazio tra le ville e il cortile, ha anch'esso un'altezza di 1,80 m. Una combinazione di design moderno ed efficienza energetica. Il venditore offre la possibilità di ordinare e realizzare mobili su misura. La costruzione inizierà nell'ottobre 2025. e la fine dei lavori entro le 15.06. 2026. Caratteristiche della villa: Superficie totale coperta: 128,83 m² Aree esterne (terrazza, giardino, posto auto): 40,47 m² Disposizione del piano terra: - Ampio soggiorno con sala da pranzo e cucina - 38,32 m² - Camera da letto -12,50 m² - Bagno -5,03 m² - Zona ingresso -6,50 m² - Scala -5,16 m² Disposizione del 1° piano: - Camera da letto principale: 19,44 m², con spogliatoio di 3,60 m² - Camera da letto aggiuntiva: 4,22 m² con spogliatoio di 4,86 m² - Due bagni 6,91 m² e 4,47 m² - Corridoio: 3,34 m² - Ingresso: 4,84 m² Esterno - Terrazza scoperta: 21,03 m² - Giardino: 4,99 m² - Parcheggio privato: 4,02 m² - Dimensioni della piscina 6x3 m Sveti Filip i Jakov è una graziosa cittadina di mare situata lungo la costa adriatica, nota per le sue bellissime spiagge, il mare cristallino e la costa frastagliata nelle immediate vicinanze del Parco nazionale delle Isole Incoronate. Si trova a 4 km dalla città di Biograd na Moru ed è il luogo ideale per una vita tranquilla o per una vacanza. Distanze: Autostrada A1 (uscita Benkovac) – 20 km Aeroporto di Zara – 25 km Parchi nazionali: - Kornati (gite in barca dalla città) - Krka – 50 km - Paklenica – 60 km - Lago di Vrana (parco naturale) – 10 km Spalato – 144 km Zara – 25 km Per maggiori informazioni, contattateci con fiducia: Tel.: 00385992510230 Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 125-60

REC ID: 1149379

Вилла Sveti Filip i Jakov, Sveti Filip I Jakov, 169,30m2

Kaiser Immobilien представляет: Двухэтажная вилла с бассейном и видом на море. Продается роскошная террасная вилла на двух этажах, общей площадью 169,30 м², с бассейном площадью 18 м² и садом. Вилла состоит из просторной гостиной с кухней и столовой, трех спален, трех ванных комнат, гардеробной и дополнительных помещений. Расположен в тихом районе небольшого далматинского городка Св. Филипп и Яков, вдали от движения и шума, в непосредственной близости от моря и центра города со всеми необходимыми удобствами. Окруженная домами и лесами, с панорамным видом на море и острова, вилла идеально подходит для семейной жизни или туристических инвестиций. Благодаря своему расположению и большим стеклянным стенам квартира солнечная в течение всего дня, а качественный паркет и элегантная керамика с подогревом пола обеспечивают максимальный комфорт. Полноценное кондиционирование воздуха в каждой комнате дополнительно способствует комфортному проживанию в течение всего года. Эта просторная двухэтажная вилла — идеальное решение для семейной жизни, роскошного отдыха или инвестиции. Вилла построена из высококачественных материалов, наружные стены выполнены из железобетона (20 см), дополнительно утеплены пенополистиролом (5-10 см) и отделаны фасадной штукатуркой. Армирован полимерцементными слоями для превосходной тепло- и звукоизоляции. Основная стена ограждения высотой 1,80 м простирается вдоль всего участка. Вторая стена, расположенная над основной стеной ограждения, которая разделяет пространство между виллами и двором, также имеет высоту 1,80 м. Сочетание современного дизайна и энергоэффективности. Продавец предлагает возможность заказа и изготовления мебели по индивидуальному заказу. Строительство начнется в октябре 2025 года. , а окончание строительства к 15.06. 2026. Характеристики виллы: Общая закрытая площадь: 128,83 м² Открытые площади (терраса, сад, парковочное место): 40,47 м² Планировка первого этажа: - Просторная гостиная со столовой и кухней - 38,32 м² - Спальня -12,50 м² - Ванная комната -5,03 м² - Площадь входа -6,50 м² - Лестница -5,16 м² Планировка второго этажа: - Главная спальня: 19,44 м², с гардеробной 3,60 м² - Дополнительная спальня: 4,22 м² с гардеробной 4,86 м² - Две ванные комнаты 6,91 м² и 4,47 м² - Коридор: 3,34 м² - Прихожая: 4,84 м² Экстерьер - Открытая терраса: 21,03 м² - Сад: 4,99 м² - Частная парковка: 4,02 м² - Размеры бассейна 6x3 м Свети-Филип-и-Яков — небольшой очаровательный приморский городок, расположенный вдоль побережья Адриатического моря, известный своими прекрасными пляжами, кристально чистым морем и изрезанной береговой линией в непосредственной близости от национального парка Корнаты. Он расположен в 4 км от города Биоград-на-Мору и является идеальным местом для спокойной жизни или отдыха. Расстояния: Автомагистраль А1 (съезд Бенковац) – 20 км Аэропорт Задара – 25 км Национальные парки: - Корнати (прогулки на лодке из города) - Крка – 50 км - Пакленица – 60 км - Вранское озеро (природный парк) – 10 км Сплит – 144 км Задар – 25 км Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами с уверенностью: Тел.: 00385992510230 Электронная почта: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 125-60

REC ID: 1149379