ISTRA, PULA - Izvanredno investicijsko zemljište

ISTRA, PULA - Izvanredno investicijsko zemljište

Velebna Pula je kao grad Rim, sagrađena na sedam brežuljaka. Smještena je na jugozapadnom području impresivnog pejzaža Istarskog poluotoka te je najveći grad i glavna luka Istre. U Puli su koncentrirane tri tisuće godina povijesti. Različite dominacije; rimska, venecijanska, austrougarska, ostavile su u središtu grada neizbrisive arhitektonske i kulturne dokaze. Danas, šetajući ulicama i trgovima Pule, dobiva se dojam šetnje kroz muzej na otvorenom.
Ali Pula nije samo povijest nego je i more i priroda: kristalno čisto more, sto kilometara razvedena obala s kamenitim i stjenovitim plažama, borove šume i prostranstva maslina.
Pula nije samo popularna turistička destinacija već je urbani grad koji živi čitavu godinu.

Na jednom od sedam poznatih brežuljaka na kojem je smješten grad Pula nadomak park-šume Šijana, na prodaju je izvanredno investicijsko zemljište.
Prostrano građevinsko zemljište prostire se kroz više katastarskih čestica koje zajedno čine jedinstvenu cjelinu skladnih predispozicija.
Prema Generalnom urbanističkom planu Grada Pule ca. 5.428 m² nalazi se u području mješovite stambeno-poslovno-javne i društvene namjene dok se ca. 19.128 m² nalazi u području stambene namjene.

Površine stambene namjene (S) namijenjene su gradnji prvenstveno stambenih građevina.
Površine mješovite stambeno-poslovno-javne i društvene namjene (M) rezervirane su za gradnju građevina namjena: stambene, gospodarske poslovne, gospodarske ugostiteljsko-turističke, javne i društvene te garaža kapaciteta najmanje 20 parkirališnih mjesta na samostalnim građevnim česticama. Unutar površina mješovite namjene moguća je gradnja građevina čija je namjena kombinirana od navedenih pojedinačnih namjena, kao i građevina koje u potpunosti imaju zastupljenu samo jednu od dozvoljenih namjena.
Na području M namjene dopuštena je pretežita gradnja slobodnostojećih građevina srednje velikih gabarita (slobodnostojeće građevine s minimalno 4 funkcionalne jedinice). Do ostvarenja tih planskih postavki, unutar ovih se zona omogućava i gradnja slobodnostojećih građevina manjih gabarita (slobodnostojeće građevine malih gabarita s 1 - 4 funkcionalne jedinice i slobodnostojeće građevine srednjih gabarita s 2 - 6 funkcionalne jedinice).
Na području S namjene dopuštena je mješovita gradnja slobodnostojećih i poluuugrađenih ili ugrađenih građevina malih gabarita (slobodnostojeće građevine malih gabarita 1 - 4 funkcionalne jedinice i poluugrađene i ugrađene građevine manjih gabarita tipa dvojne građevine, atrijske građevine i nizovi s 1 - 4 funkcionalne jedinice).

Izvanredna prilika za investiciju.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1143219 REC - 36613

REC ID: 1143219

ISTRIA, PULA - Exceptional investment land

ISTRIA, PULA - Extraordinary investment land

The magnificent Pula is like the city of Rome, built on seven hills. It is located in the southwestern area of the impressive landscape of the Istrian peninsula and is the largest city and main port of Istria. Three thousand years of history are concentrated in Pula. Various dominations; Roman, Venetian, Austro-Hungarian, have left indelible architectural and cultural evidence in the city center. Today, walking through the streets and squares of Pula, one gets the impression of walking through an open-air museum. But Pula is not only history, but also sea and nature: crystal clear sea, a hundred kilometers of indented coastline with rocky and rocky beaches, pine forests and expanses of olive trees. Pula is not only a popular tourist destination but an urban city that lives all year round. On one of the seven famous hills on which the city of Pula is located, near the Šijana park-forest, there is an extraordinary investment land for sale. The spacious building land extends across several cadastral plots that together form a unique whole of harmonious predispositions. According to the General Urban Plan of the City of Pula, approx. 5,428 m² is located in the area of mixed residential-business-public and social use, while approx. 19,128 m² is located in the area of residential use. Residential areas (S) are intended primarily for the construction of residential buildings. Mixed residential-business-public and social use areas (M) are reserved for the construction of buildings for the following purposes: residential, commercial, commercial, catering-tourism, public and social, and garages with a capacity of at least 20 parking spaces on independent building plots. Within the areas of mixed use, it is possible to construct buildings whose purpose is a combination of the listed individual purposes, as well as buildings that fully represent only one of the permitted purposes. In the area of M use, the construction of mainly free-standing buildings of medium size (free-standing buildings with a minimum of 4 functional units) is permitted. Until these planning requirements are achieved, the construction of small-sized freestanding buildings is also permitted within these zones (small-sized freestanding buildings with 1 - 4 functional units and medium-sized freestanding buildings with 2 - 6 functional units). In the S-purpose area, mixed construction of small-sized freestanding and semi-built-in or built-in buildings is permitted (small-sized freestanding buildings with 1 - 4 functional units and semi-built-in and built-in buildings of smaller sizes such as semi-detached buildings, atrium buildings and terraces with 1 - 4 functional units). An exceptional investment opportunity.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 36613

REC ID: 1143219

ISTRIEN, PULA – Außergewöhnliches Investitionsgrundstück

ISTRIEN, PULA – Außergewöhnliches Investitionsgrundstück

Das prächtige Pula ist wie die Stadt Rom auf sieben Hügeln erbaut. Sie liegt im südwestlichen Bereich der beeindruckenden Landschaft der istrischen Halbinsel und ist die größte Stadt und der wichtigste Hafen Istriens. In Pula sind dreitausend Jahre Geschichte konzentriert. Unterschiedliche Dominanzen; Ob römisch, venezianisch oder österreichisch-ungarisch – sie alle hinterließen im Stadtzentrum unauslöschliche architektonische und kulturelle Zeugnisse. Heute hat man bei einem Spaziergang durch die Straßen und Plätze von Pula den Eindruck, durch ein Freilichtmuseum zu gehen. Aber Pula ist nicht nur Geschichte, sondern auch Meer und Natur: kristallklares Meer, hundert Kilometer zerklüftete Küste mit Fels- und Steinstränden, Pinienwäldern und ausgedehnten Olivenhainen. Pula ist nicht nur ein beliebtes Touristenziel, sondern auch eine urbane Stadt, die das ganze Jahr über lebt. Auf einem der sieben berühmten Hügel, auf denen die Stadt Pula liegt, in der Nähe des Waldparks Šijana, steht ein außergewöhnliches Investitionsgrundstück zum Verkauf. Das großzügige Bauland erstreckt sich über mehrere Katasterparzellen, die zusammen ein einzigartiges Ganzes mit harmonischen Prädispositionen bilden. Laut dem Allgemeinen Stadtplan der Stadt Pula, ca. 5.428 m² liegen in einem Gebiet mit gemischter Wohn-, Gewerbe-, öffentlicher und sozialer Nutzung, während ca. 19.128 m² in einem Wohngebiet gelegen. Wohngebiete (S) sind vorrangig für die Errichtung von Wohngebäuden vorgesehen. Bereiche mit gemischter Wohn-, Geschäfts-, öffentlicher und sozialer Nutzung (M) sind für den Bau von Gebäuden für folgende Zwecke reserviert: Wohnen, Gewerbe, Gastronomie und Tourismus, öffentliche und soziale Nutzung sowie Garagen mit einer Kapazität von mindestens 20 Parkplätzen Stellplätze auf eigenständigen Baugrundstücken. Innerhalb von Mischgebieten ist die Errichtung von Gebäuden möglich, deren Zweck eine Kombination der aufgeführten Einzelzwecke ist, sowie von Gebäuden, die nur einen der zulässigen Zwecke vollständig erfüllen. Im M-Nutzungsbereich ist die Errichtung überwiegend freistehender Gebäude mittlerer Größe zulässig (freistehende Gebäude mit mindestens 4 Nutzungseinheiten). Bis zur Erreichung dieser planungsrechtlichen Voraussetzungen ist innerhalb dieser Zonen auch die Errichtung von kleinräumigen Einzelgebäuden zulässig (kleinräumige Einzelgebäude mit 1 – 4 Nutzungseinheiten und mittelgroße Einzelgebäude mit 2 – 6 Nutzungseinheiten). Im S-Zweckgebiet ist die gemischte Bebauung von freistehenden und halb eingebauten oder eingebauten Gebäuden kleiner Abmessungen zulässig (freistehende Gebäude kleiner Abmessungen 1 - 4 Nutzungseinheiten und halb eingebaute und eingebaute Gebäude von kleinere Dimensionen wie Doppelhaushälften, Atriumgebäude und Zeilen mit 1 – 4 Nutzungseinheiten). Eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 36613

REC ID: 1143219

ISTRIA, POLA - Terreno d'investimento eccezionale

ISTRIA, POLA - Terreno edificabile eccezionale

La magnifica Pola è come la città di Roma, costruita su sette colli. Si trova nella zona sud-occidentale dell'imponente paesaggio della penisola istriana ed è la città più grande e il porto principale dell'Istria. A Pola sono concentrati tremila anni di storia. Diverse dominanze; Romani, veneziani, austro-ungarici, hanno lasciato nel centro della città testimonianze architettoniche e culturali indelebili. Oggi passeggiare per le vie e le piazze di Pola dà l'impressione di camminare in un museo a cielo aperto. Ma Pola non è solo storia, è anche mare e natura: mare cristallino, cento chilometri di costa frastagliata con spiagge rocciose e scogliose, pinete e immense distese di ulivi. Pola non è solo una popolare meta turistica, ma anche una città urbana viva tutto l'anno. Su una delle sette famose colline su cui è situata la città di Pola, vicino al parco-bosco di Šijana, è in vendita uno straordinario terreno edificabile. L'ampio terreno edificabile si estende su diverse particelle catastali che insieme formano un insieme unico di predisposizioni armoniose. Secondo il Piano Urbanistico Generale della Città di Pola, ca. 5.428 m² si trovano in una zona ad uso misto residenziale-commerciale-pubblico e sociale, mentre ca. 19.128 m² situato in zona residenziale. Le aree residenziali (S) sono destinate principalmente alla costruzione di edifici residenziali. Le aree ad uso misto residenziale-commerciale-pubblico e sociale (M) sono riservate alla realizzazione di edifici adibiti alle seguenti destinazioni: residenziale, commerciale, artigianale, di ristorazione e turistico, pubblico e sociale, nonché autorimesse con capienza di almeno 20 posti auto. spazi su lotti edificabili indipendenti. Nelle aree ad uso misto è possibile costruire edifici la cui destinazione d'uso è una combinazione delle singole finalità elencate, nonché edifici che rappresentano pienamente solo una delle finalità consentite. Nella zona M-use è consentita la costruzione prevalentemente di edifici indipendenti di medie dimensioni (edifici indipendenti con un minimo di 4 unità funzionali). Finché non saranno soddisfatti questi requisiti di pianificazione, all'interno di queste zone è consentita anche la costruzione di edifici indipendenti di piccole dimensioni (edifici indipendenti di piccole dimensioni con 1 - 4 unità funzionali ed edifici indipendenti di medie dimensioni con 2 - 6 unità funzionali). Nella zona S è consentita la costruzione mista di edifici indipendenti e semi-incorporati o incorporati di piccole dimensioni (edifici indipendenti di piccole dimensioni da 1 a 4 unità funzionali ed edifici semi-incorporati e incorporati di dimensioni più piccole come edifici bifamiliari, edifici ad atrio e file con 1 - 4 unità funzionali). Un'opportunità di investimento straordinaria.

Cari clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e le Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 36613

REC ID: 1143219

ИСТРИЯ, ПУЛА - Исключительная инвестиционная земля

ИСТРИЯ, ПУЛА - Исключительная инвестиционная земля

Великолепная Пула, как и Рим, построена на семи холмах. Он расположен в юго-западной части впечатляющего ландшафта полуострова Истрия и является крупнейшим городом и главным портом Истрии. В Пуле сосредоточено три тысячи лет истории. Различные доминирования; Римляне, венецианцы, австро-венгры оставили неизгладимые архитектурные и культурные свидетельства в центре города. Сегодня прогулка по улицам и площадям Пулы создает впечатление прогулки по музею под открытым небом. Но Пула — это не только история, это также море и природа: кристально чистое море, сотни километров изрезанной береговой линии с каменистыми и скалистыми пляжами, сосновые леса и обширные просторы оливковых деревьев. Пула — это не только популярное туристическое направление, но и город, который живет круглый год. На одном из семи знаменитых холмов, на которых расположен город Пула, недалеко от лесопарка Шияна, продается необычный инвестиционный участок. Просторный участок под застройку простирается на несколько кадастровых участков, которые вместе образуют уникальное целое с гармоничными предрасположенностями. Согласно Генеральному плану города Пула, ок. 5428 м² расположено в районе смешанного жилого, делового, общественного и социального назначения, в то время как ок. 19 128 м², расположен в жилом районе. Жилые зоны (С) предназначены в первую очередь для строительства жилых зданий. Территории смешанного жилищно-делового и общественно-социального назначения (М) отводятся под строительство зданий и сооружений следующего назначения: жилого, коммерческого, торгового, общественного питания и туристического, общественного и социального назначения, а также гаражей вместимостью не менее 20 парковочных мест. помещения на отдельных строительных участках. На территориях смешанного назначения допускается строительство зданий, назначение которых представляет собой совокупность перечисленных отдельных назначений, а также зданий, полностью отражающих только одно из разрешенных назначений. В зоне М-использования разрешено строительство преимущественно отдельно стоящих зданий среднего размера (отдельно стоящие здания с минимум 4 функциональными блоками). До тех пор, пока эти требования к планировке не будут выполнены, в пределах этих зон также разрешено строительство малогабаритных отдельно стоящих зданий (малых отдельно стоящих зданий с 1–4 функциональными блоками и средних отдельно стоящих зданий с 2–6 функциональными блоками). На территории назначения S допускается смешанная застройка отдельно стоящими и полувстроенными или встроенными зданиями малых размеров (отдельно стоящими зданиями малых размеров с 1-4 функциональными блоками и полувстроенными и встроенными зданиями малых размеров). меньшие размеры, такие как двухквартирные дома, здания с атриумами и ряды с 1–4 функциональными блоками). Исключительная инвестиционная возможность.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими положениями и условиями: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 36613

REC ID: 1143219