OPATIJA,VEPRINAC- zemljište 9120 m2 turističke namjene na osami s pogledom na more

Prodaje se građevinsko zemljište 9120 m2, na Veprincu iznad Opatije.
Zemljište je turističke namjene, s otvorenim pogledom na more i Kvarner već sa samog zemljišta.
Zemljište se nalazi na osami te ima puno privatnosti s obzirom na to da se prvi susjed nalazi na 100 m od samog zemljišta.
Pravilnog je pravokutnog oblika s direktnim pristupom na asfaltiranu cestu, a infrastruktura (struja i voda) se nalaze do samog zemljišta.
Odlična prometna povezanost s Istrom i ostalim dijelovima Hrvatske s obzirom na to da se spoj na samu autocestu nalazi na svega 5 minute vožnje.
Do centra Opatije kao i do prve plaže ima 15 minuta vožnje.

Zemljište se nalazi u zoni T2- turistička namjena, a gdje je dozvoljena gradnja građevina turističke namjene.
Na površinama građevne čestice ugostiteljsko-turističke namjene obvezno se planiraju i prateći sadržaji - sportski, rekreacijski, zabavni i uslužni sadržaji te građevine i parkovne površine koje upotpunjuju i obogaćuju osnovne sadržaje.

Odnos broja soba i apartmana ne smije biti manji od 60:40 u korist soba.
Najmanja kategorija građevine je 3 zvjezdice.
Duljina pročelja zgrada ne smije biti veća od 30,00 m.
Najmanja dopuštena površina građevne čestice iznosi 2.000 m2.
Najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (Kig) iznosi: 0,25.
Najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti nadzemnim dijelom građevine (Kisn) iznosi 0,75.
Najveća dopuštena visina (v) građevine je 7,00 m, odnosno najveća ukupna visina (V) do 9,00 m.
Građevine nemaju više od podruma i dvije nadzemne etaže, pri čemu može obuhvatiti jednu ili više podzemnih etaža u funkciji pratećih sadržaja, pomoćnih i tehničkih prostorija te garaže, a može se koristiti i kao dvonamjenski prostor za potrebe skloništa. Dozvoljava se izgradnja jedne ili više podzemnih etaža od kojih svaka može zauzeti do 50% površine čestice (udaljenost od međa ne smije biti manja od 4,00 m).
Elementi oblikovanja građevine moraju odražavati autohtoni graditeljski izraz, tj. oni moraju biti tipološki usklađene s tradicijskim načinom izgradnje i oblicima karakterističnim za područje u kojem se izgrađuju.
Najmanje 50% površine građevne čestice uređuje se kao krajobrazno uređeni dio građevne čestice odnosno parkovna i zelena površina.
Udaljenost građevine od regulacijskog pravca iznosi najmanje 6,00 m.
Udaljenost građevine osnovne namjene od granice građevne čestice iznosi v/2, ali ne manje od 5,00 m.

Zbog: svoje pozicije (blizina Opatije i plaže, na osami u zelenilu s potpunom privatnošću), otvorenog pogleda na more, mogućnosti i uvjeta gradnje, ovo zemljište ima veliki potencijal za ulaganje u ekskluzivno turističko naselje koje bi svakako garantiralo brzi povrat investicije.

Interni broj: 1141176 REC - 3-69673

REC ID: 1141176

Building plot Veprinac, Opatija - Okolica, 9.120m2

Building land 9120 m2 for sale, in Veprinac above Opatija.
The land is for tourist purposes, with an open view of the sea and Kvarner already from the land itself.
The land is secluded and has a lot of privacy, considering that the first neighbor is 100 m from the land itself.
It has a regular rectangular shape with direct access to the asphalted road, and the infrastructure (electricity and water) is located next to the land itself.
Excellent traffic connection with Istria and other parts of Croatia, considering that the connection to the highway itself is only a 5-minute drive away.
It is a 15-minute drive to the center of Opatija as well as to the first beach.

The land is located in zone T2 - tourist use, where the construction of tourist buildings is allowed.
On the surfaces of the building plot for catering and tourist purposes, accompanying facilities must also be planned - sports, recreation, entertainment and service facilities, as well as buildings and park areas that complete and enrich the basic facilities.

The ratio of the number of rooms and apartments must not be less than 60:40 in favor of the rooms.
The smallest building category is 3 stars.
The length of the facade of the building must not exceed 30.00 m.
The smallest permitted area of ​​a building plot is 2,000 m2.
The highest allowed built-up coefficient (Kig) is: 0.25.
The highest permitted coefficient of utilization of the above-ground part of the building (Kisn) is 0.75.
The maximum permitted height (v) of the building is 7.00 m, i.e. the maximum total height (V) is up to 9.00 m.
The buildings have no more than a basement and two above-ground floors, while it can include one or more underground floors in the function of supporting contents, auxiliary and technical rooms and a garage, and it can also be used as a dual-purpose space for shelter needs. The construction of one or more underground floors is allowed, each of which can occupy up to 50% of the plot's surface (the distance from the boundaries must not be less than 4.00 m).
The design elements of the building must reflect the indigenous architectural expression, i.e. they must be typologically harmonized with the traditional way of construction and forms characteristic of the area in which they are built.
At least 50% of the surface of the building plot is arranged as a landscaped part of the building plot, i.e. park and green area.
The distance of the building from the regulatory direction is at least 6.00 m.
The distance of the basic purpose building from the boundary of the building plot is v/2, but not less than 5.00 m.

Due to: its position (close to Opatija and the beach, secluded in the greenery with complete privacy), open sea view, construction possibilities and conditions, this land has great potential for investment in an exclusive tourist resort that would certainly guarantee a quick return on investment.

Intrnal number: 3-69673

REC ID: 1141176

Bauland Veprinac, Opatija - Okolica, 9.120m2

Bauland 9120 m2 zu verkaufen, in Veprinac oberhalb von Opatija.
Das Grundstück dient touristischen Zwecken und bietet bereits vom Grundstück aus einen freien Blick auf das Meer und die Kvarner-Bucht.
Das Grundstück ist abgeschieden und bietet viel Privatsphäre, wenn man bedenkt, dass der erste Nachbar 100 m vom Grundstück selbst entfernt ist.
Es hat eine regelmäßige rechteckige Form mit direktem Zugang zur asphaltierten Straße und die Infrastruktur (Strom und Wasser) befindet sich direkt neben dem Grundstück.
Hervorragende Verkehrsanbindung an Istrien und andere Teile Kroatiens, da der Anschluss an die Autobahn selbst nur 5 Autominuten entfernt ist.
Bis zum Zentrum von Opatija und zum ersten Strand sind es jeweils 15 Autominuten.

Das Grundstück befindet sich in der Zone T2 – touristische Nutzung, wo der Bau von touristischen Gebäuden erlaubt ist.
Auf den Flächen des Baugrundstücks für gastronomische und touristische Zwecke sind auch begleitende Einrichtungen einzuplanen – Sport-, Erholungs-, Unterhaltungs- und Serviceeinrichtungen sowie Gebäude und Parkflächen, die die Grundausstattung ergänzen und bereichern.

Das Verhältnis der Zimmer- und Wohnungsanzahl darf zugunsten der Zimmer 60:40 nicht unterschreiten.
Die kleinste Gebäudekategorie beträgt 3 Sterne.
Die Länge der Gebäudefassade darf 30,00 m nicht überschreiten.
Die kleinste zulässige Fläche eines Baugrundstücks beträgt 2.000 m2.
Der höchstzulässige Aufbaukoeffizient (Kig) beträgt: 0,25.
Der höchste zulässige Nutzungskoeffizient des oberirdischen Gebäudeteils (Kisn) beträgt 0,75.
Die maximal zulässige Höhe (v) des Gebäudes beträgt 7,00 m, d. h. die maximale Gesamthöhe (V) beträgt bis zu 9,00 m.
Die Gebäude verfügen lediglich über einen Keller und zwei oberirdische Stockwerke, können aber auch ein oder mehrere unterirdische Stockwerke zur Unterbringung von Inhalten, Neben- und Technikräumen sowie einer Garage umfassen und auch als Mehrzweckraum für den Bedarf an Unterkünften genutzt werden. Zulässig ist der Bau eines oder mehrerer Untergeschosse, die jeweils bis zu 50 % der Grundstücksfläche einnehmen können (der Abstand von den Grundstücksgrenzen darf 4,00 m nicht unterschreiten).
Die Gestaltungselemente des Gebäudes müssen den einheimischen architektonischen Ausdruck widerspiegeln, d. h. sie müssen typologisch mit der traditionellen Bauweise und den Formen harmonieren, die für das Gebiet, in dem sie errichtet werden, charakteristisch sind.
Mindestens 50 % der Fläche des Baugrundstücks sind als landschaftlich gestalteter Teil des Baugrundstücks, also als Park und Grünfläche, gestaltet.
Der Abstand des Gebäudes zur Regelrichtung beträgt mindestens 6,00 m.
Der Abstand des Hauptzweckgebäudes von der Grundstücksgrenze beträgt v/2, jedoch nicht weniger als 5,00 m.

Aufgrund seiner Lage (in der Nähe von Opatija und dem Strand, abgeschieden im Grünen mit absoluter Privatsphäre), dem offenen Meerblick, den Baumöglichkeiten und -bedingungen bietet dieses Grundstück ein großes Investitionspotenzial in einem exklusiven Touristenresort, das mit Sicherheit eine schnelle Kapitalrendite garantieren würde.

Interne Nummer: 3-69673

REC ID: 1141176

Terreno edificabile Veprinac, Opatija - Okolica, 9.120m2

Description not available in Italian. Check out other languages.

Numero interno: 3-69673

REC ID: 1141176

Земельный участок строительного назначения Veprinac, Opatija - Okolica, 9.120m2

Описание на русском языке отсутствует. Пожалуйста, посмотрите описания на других языках

Внутренний номер: 3-69673

REC ID: 1141176