Prodaja, Istra, Rovinj, mali obiteljski boutique hotel, parking

www.biliskov.com ID:  14685
Istra, Rovinj
Prekrasan i funkcionalan mali obiteljski boutique hotel na četiri etaže, ukupne neto površine 900 m2, smjestio se na parceli od 600 m2. Izgrađen je 2002. godine, a zadnja adaptacija bila je 2022. godine čime je zadržan visoki standard održavanja.
Hotel raspolaže sa 17 smještajnih jedinica raspoređenih na 3 etaže, a u prizemlju se nalaze recepcija s predvorjem, restoran, ured uprave, kuhinja, praonica, garderobe za osoblje, hladna komora i dizalo.
Na gornjim etažama su raspoređeni apartmani, jednokrevetne i dvokrevetne sobe. Sve smještajne jedinice imaju kupaonicu s wc-om i opremljene su sustavima grijanja i hlađenja.
Dizajniran je kao boutique hotel s intimnom atmosferom, a interijer je inspiriran djelima umjetnika Julija Knifera.
Hotel se smjestio na izvanrednoj lokaciji između stare gradske jezgre Rovinja, Park šume Zlatni Rt i plaže Moulini, te nudi fantastičan pogled na stari grad.
Hotel je građen u skladu s protupotresnim standardima, a temelji i nadtemelji izvedeni su u armiranom betonu. Zahvaljujući pažljivom održavanju i visokokvalitetnim završnim obradama, hotel ispunjava standarde kategorizacije od tri zvjezdice, dok završna obrada dostiže razinu četiri zvjezdice.
Okoliš je potpuno uređen, s ogradom od betonskog parapeta obloženog kamenom, metalnom ogradom i vratima od kovanog željeza. Hortikulturno uređenje sastoji se od mediteranskog ukrasnog grmlja i visokog raslinja, a dijelovi koji nisu zasađeni obloženi su kamenim pločama te oblikovani kao vanjske vrtne terase.
Neposredno uz hotel nalazi se parkiralište za manji broj vozila. Parkiralište je popločeno elementima betonske galanterije, s bravarskim kliznim vratima na ulazu.
Predmetna nekretnina u cijelosti se nalazi unutar građevinskog područja mješovite, pretežito stambene namjene (M1). Čestica zemljišta je trapeznog oblika, izdužena u smjeru sjever - jug, dijelom ograđena. Pristup predmetnom zemljištu moguć je direktno s lokalne komunalno opremljene i uređene ulice. Teren je ravan.
Parcela se nalazi u građevinskoj zoni niske izgradnje - zona 1.3.
Stambena izgradnja prema katnosti i visini podijeljena je na: zone kulturno-povijesne cjeline i osobito vrijednog središnjeg dijela grada:

Moguća je izgradnja obiteljskih građevina,
Katnost i visina određuju se sukladno odredbama pravila građenja i uređenja prostora;

o              zonu individualne gradnje

Moguća je izgradnja obiteljskih i višeobiteljskih građevina,
Najveća katnost iznosi tri nadzemne etaže, gdje je zadnja etaža potkrovlje (PO+P+1K+Pk)
Najveća visina građevine je 8,5 metara
Najveća ukupna visina građevine je 12,0 metara;

o              zonu niske gradnje

Moguća je izgradnja obiteljskih i višeobiteljskih građevina,
Najveća katnost građevine na kosom terenu iznosi četiri nadzemne etaže, gdje je zadnja etaža

   potkrovlje (Po+P+2K+Pk),

Najveća visina građevine na kosom terenu je 10,5 metara,
Najveća ukupna visina građevine na kosom terenu je 14,0 metara

 
Detaljne specifikacije o gradnji, uređenju, te financijskom i operativnom poslovanju dostupne su na upit.
Vlasništvo: 1/1
Dokumentacija: Uredna
EC: U izradi
Stolarija: PVC/Alu
Grijanje: Centralno kotlovnica, Klima, Solarni paneli, Dizalica topline, Fenkojleri
Cijena: Na upit
Agencijska naknada: 2% + PDV na dogovorenu prodajnu cijenu

Interni broj: 1113926 REC - 14685

REC ID: 1113926

Sale, Istria, Rovinj, small family boutique hotel, parking

www.biliskov.com ID: 14685Istria, RovinjA beautiful and functional small family boutique hotel spread over four floors, with a total net area of 900 m², located on a 600 m² plot. It was built in 2002, and the latest renovation was in 2022, maintaining a high standard of upkeep.The hotel offers 17 accommodation units distributed across 3 floors, while the ground floor includes a reception with a lobby, restaurant, administration office, kitchen, laundry room, staff changing rooms, cold storage, and an elevator.On the upper floors, there are apartments, single and double rooms. All accommodation units have a bathroom with a toilet and are equipped with heating and cooling systems.The hotel is designed as a boutique hotel with an intimate atmosphere, and the interior is inspired by the works of the artist Julije Knifer.It is located in an exceptional location between Rovinj's old town, Zlatni Rt Park Forest, and Moulini Beach, offering fantastic views of the old town.The hotel was built according to anti-seismic standards, with foundations and superstructures made of reinforced concrete. Thanks to careful maintenance and high-quality finishes, the hotel meets the categorization standards of a three-star rating, while the finishes reach the level of four stars.The surroundings are fully landscaped, with a fence made of a stone-clad concrete parapet, metal railings, and wrought iron gates. The landscaping consists of Mediterranean ornamental shrubs and tall vegetation, and areas not planted are covered with stone slabs, designed as outdoor garden terraces.Next to the hotel is a parking lot for a small number of vehicles, paved with concrete elements, and with sliding metal gates at the entrance.The property is entirely within a mixed-use, predominantly residential construction zone (M1). The land plot is trapezoidal in shape, elongated in the north-south direction, and partially fenced. Access to the plot is directly from a local street equipped with communal infrastructure. The terrain is flat.The plot is located in a low-rise construction zone - zone 1.3.Residential construction according to the number of floors and height is divided into:• Cultural-historical area zones and particularly valuable central parts of the city:• Construction of family buildings is possible,• Number of floors and height are determined according to the provisions of building and space planning rules;• Individual construction zone• Construction of family and multi-family buildings is possible,• The maximum number of floors is three above-ground floors, where the last floor is an attic (B+G+1A+At),• The maximum building height is 8.5 meters,• The maximum total building height is 12.0 meters;• Low-rise zone• Construction of family and multi-family buildings is possible,• The maximum number of floors on sloping terrain is four above-ground floors, where the last floor is an attic (Sb+G+2A+At),• The maximum building height on sloping terrain is 10.5 meters,• The maximum total building height on sloping terrain is 14.0 meters.
Detailed specifications on construction, development, as well as financial and operational business are available upon request.Ownership: 1/1Documentation: ProperEnergy Certificate: In progressJoinery: PVC/AluminumHeating: Central boiler, Air conditioning, Solar panels, Heat pump, FenkoilersPrice: Upon requestAgency fee: 2% + VAT on the agreed sale price

Intrnal number: 14685

REC ID: 1113926

Verkauf, Istrien, Rovinj, kleines familiäres Boutique-Hotel, Parkplatz

www.biliskov.com ID: 14685Istrien, RovinjEin schönes und funktionales kleines familiäres Boutique-Hotel auf vier Etagen mit einer Gesamtfläche von 900 m², auf einem Grundstück von 600 m². Es wurde 2002 erbaut und die letzte Renovierung fand 2022 statt, wodurch ein hoher Erhaltungsstandard beibehalten wurde.Das Hotel verfügt über 17 Wohneinheiten, die auf 3 Etagen verteilt sind, und im Erdgeschoss befinden sich Rezeption mit Lobby, Restaurant, Verwaltungsbüro, Küche, Wäscherei, Umkleideräume für das Personal, Kühlraum und Aufzug.In den oberen Etagen befinden sich Apartments, Einzel- und Doppelzimmer. Alle Wohneinheiten haben ein Badezimmer mit WC und sind mit Heiz- und Kühlsystemen ausgestattet.Das Hotel ist als Boutique-Hotel mit einer intimen Atmosphäre gestaltet, und das Interieur ist von den Werken des Künstlers Julije Knifer inspiriert.Es liegt in einer außergewöhnlichen Lage zwischen der Altstadt von Rovinj, dem Parkwald Zlatni Rt und dem Strand Moulini und bietet einen fantastischen Blick auf die Altstadt.Das Hotel wurde nach erdbebensicheren Standards gebaut, mit Fundamenten und Überbauten aus Stahlbeton. Dank der sorgfältigen Wartung und hochwertigen Ausführungen erfüllt das Hotel die Kategorisierungsstandards einer Drei-Sterne-Klassifizierung, während die Ausführungen das Niveau von vier Sternen erreichen.Die Umgebung ist vollständig landschaftlich gestaltet, mit einem Zaun aus einem mit Stein verkleideten Betonparapet, Metallgeländern und schmiedeeisernen Toren. Die Bepflanzung besteht aus mediterranen Ziersträuchern und hohen Pflanzen, und nicht bepflanzte Bereiche sind mit Steinplatten bedeckt und als Außengartenterrassen gestaltet.Direkt neben dem Hotel befindet sich ein Parkplatz für eine kleine Anzahl von Fahrzeugen, gepflastert mit Betonbauelementen, und am Eingang befinden sich Schiebetore aus Metall.Das Anwesen liegt vollständig in einer Mischbebauungszone, überwiegend Wohngebiet (M1). Das Grundstück hat eine trapezförmige Form, ist in Nord-Süd-Richtung gestreckt und teilweise eingezäunt. Der Zugang zum Grundstück ist direkt von einer örtlichen Straße mit kommunaler Infrastruktur möglich. Das Gelände ist eben.Das Grundstück befindet sich in einer Niedrigbauzone – Zone 1.3.Der Wohnungsbau nach Anzahl der Stockwerke und Höhe ist unterteilt in:• Zonen des kulturell-historischen Bereichs und besonders wertvolle zentrale Teile der Stadt:• Bau von Familiengebäuden ist möglich,• Die Anzahl der Stockwerke und die Höhe werden gemäß den Bestimmungen der Bau- und Raumplanungsregeln festgelegt;• Zone für individuellen Bau• Bau von Familien- und Mehrfamilienhäusern ist möglich,• Die maximale Anzahl der Stockwerke beträgt drei überirdische Etagen, wobei die letzte Etage ein Dachgeschoss ist (UG+EG+1OG+Dach),• Die maximale Gebäudehöhe beträgt 8,5 Meter,• Die maximale Gesamthöhe des Gebäudes beträgt 12,0 Meter;• Niedrigbauzone• Bau von Familien- und Mehrfamilienhäusern ist möglich,• Die maximale Anzahl der Stockwerke auf geneigtem Gelände beträgt vier überirdische Etagen, wobei die letzte Etage ein Dachgeschoss ist (UG+EG+2OG+Dach),• Die maximale Gebäudehöhe auf geneigtem Gelände beträgt 10,5 Meter,• Die maximale Gesamthöhe des Gebäudes auf geneigtem Gelände beträgt 14,0 Meter.
Detaillierte Spezifikationen zu Bau, Entwicklung sowie finanziellen und operativen Geschäften sind auf Anfrage erhältlich.Eigentum: 1/1Dokumentation: In OrdnungEnergieausweis: In BearbeitungFenster: PVC/AluHeizung: Zentralheizung, Klimaanlage, Solarpaneele, Wärmepumpe, FenkoilerPreis: Auf AnfrageMaklergebühr: 2% + MwSt. auf den vereinbarten Verkaufspreis

Interne Nummer: 14685

REC ID: 1113926

Description not available in Italian. Check out other languages.

Numero interno: 14685

REC ID: 1113926

Продажа, Истрия, Ровинь, небольшой семейный бутик-отель, парковка

www.biliskov.com ID: 14685Истрия, РовиньПрекрасный и функциональный небольшой семейный бутик-отель на четырех этажах, общей площадью 660 м², расположенный на участке 600 м². Построен в 2002 году, последняя реновация проведена в 2022 году, что позволило сохранить высокий стандарт обслуживания.Отель располагает 17 жилыми единицами, распределенными на 3 этажа, а на первом этаже находятся ресепшн с вестибюлем, ресторан, административный офис, кухня, прачечная, гардеробные для персонала, холодильная камера и лифт.На верхних этажах расположены апартаменты, одноместные и двухместные номера. Все жилые единицы имеют ванную комнату с туалетом и оснащены системами отопления и кондиционирования.Отель спроектирован как бутик-отель с интимной атмосферой, а интерьер вдохновлен работами художника Юлия Книфера.Отель находится в исключительном месте между старым городом Ровиня, парком-заповедником Златни Рт и пляжем Моулини, предлагая фантастический вид на старый город.Отель построен в соответствии с антисейсмическими стандартами, с фундаментом и надстройкой из железобетона. Благодаря тщательному уходу и высококачественной отделке, отель соответствует стандартам категории три звезды, а отделка достигает уровня четырех звезд.Окружающая территория полностью благоустроена, с забором из бетонного парапета, облицованного камнем, металлическими ограждениями и коваными воротами. Ландшафтное оформление включает средиземноморские декоративные кустарники и высокие растения, а участки, не засаженные растениями, покрыты каменными плитами и оформлены как внешние садовые террасы.Рядом с отелем находится парковка для небольшого количества автомобилей, вымощенная бетонными плитами, с металлическими раздвижными воротами на въезде.Недвижимость полностью находится в зоне смешанной застройки, преимущественно жилого назначения (М1). Участок имеет трапециевидную форму, вытянут в направлении север-юг и частично огорожен. Доступ к участку возможен напрямую с местной улицы с коммунальной инфраструктурой. Рельеф участка ровный.Участок находится в зоне низкой застройки - зона 1.3.Жилая застройка по этажности и высоте делится на:• Зоны культурно-исторических ансамблей и особенно ценные центральные части города:• Возможно строительство семейных зданий,• Этажность и высота определяются в соответствии с положениями правил застройки и планировки территорий;• Зона индивидуального строительства• Возможно строительство семейных и многосемейных зданий,• Максимальная этажность составляет три надземных этажа, где последний этаж - мансарда (Пд+1+1А+Мн),• Максимальная высота здания составляет 8,5 метра,• Максимальная общая высота здания составляет 12,0 метров;• Зона низкой застройки• Возможно строительство семейных и многосемейных зданий,• Максимальная этажность на наклонной местности составляет четыре надземных этажа, где последний этаж - мансарда (Цо+1+2+Мн),• Максимальная высота здания на наклонной местности составляет 10,5 метра,• Максимальная общая высота здания на наклонной местности составляет 14,0 метров.
Детализированные спецификации по строительству, благоустройству, а также финансовой и операционной деятельности доступны по запросу.Право собственности: 1/1Документация: В порядкеЭнергетический сертификат: В процессеОкна: ПВХ/АлюминийОтопление: Центральная котельная, Кондиционер, Солнечные панели, Тепловой насос, ФенкойлерыЦена: По запросуАгентская комиссия: 2% + НДС от согласованной цены продажи

Внутренний номер: 14685

REC ID: 1113926