ISTRA, Vižinada: Elegantna moderna vila u ROH-BAU fazi izgradnje!

U srcu slikovite Vižinade, gdje se brežuljci stapaju s vinogradima, smještena na blagoj uzvisini pitoreskne Vižinade na prodaji je atraktivna vila moderne arhitekture skladno obogaćena tradicionalnim istarskim elementima. Zahvaljujući odličnoj lokaciji, vila je u neposrednoj blizini svih potrebnih sadržaja – restorana, poznatih vinarija, trgovina i drugih turističkih atrakcija.
 
Nekretnina se prodaje u roh-bau fazi što omogućuje novom vlasniku dovršetak prema vlastitim preferencijama. Vila raspolaže neto stambenom površinom od 163,50 m², dok ukupna površina zemljišta iznosi prostranih 1.038 m², pružajući dovoljno privatnosti i prostora za dodatne sadržaje. Svaki detalj prostora osmišljen je s naglaskom na komfor, estetiku i povezanost s prirodom.
 
Prizemlje odiše otvorenošću – prostrani dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja skladno se stapaju u jedinstven open-space koncept, s direktnim izlazom na natkrivenu terasu i bazen od 32 m². Prizemlje vile uključuje ulazni trijem, toalet, te spremište.
 
Na katu se nalaze dvije udobne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Glavna spavaća soba dodatno ima izlaz na prostranu terasu (18,60 m²) s koje se pruža panoramski pogled na istarski krajolik.
 
U vrtu je smješten dodatni objekt površine 35,30 m², predviđen kao wellness prostor (sauna, jacuzzi, spremište), uz mogućnost prenamjene u apartman ili gostinjsku kuću.
 
Istaknute značajke:• Izvrsna lokacija u Vižinadi – mir, priroda i blizina prestižnih vinarija, restorana i turističkih sadržaja, te svega 15-ak minuta od Poreča i mora,• Roh-bau faza za prilagodbu vlastitom željama,• Neto stambena površina: 163,50 m²,• Ukupno zemljište: 1.038 m²,• Bazen površine 32 m²,• Panoramski pogled na istarski krajolik,• Dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, 2 toaleta,• Pomoćni objekt (35,30 m²) za wellness ili apartman,• Priključci za struju i vodu aktivni,• Građevinska dozvola uredna,• Idealno za turistički najam ili vlastiti luksuzni odmor.
 
Zašto investirati:• Izvrsna mikrolokacija s velikim potencijalom za turistički najam,• Sva infrastruktura dostupna: voda, struja, uredna dokumentacija.
 
Ne propustite priliku investirati u ovu jedinstvenu nekretninu s velikim potencijalom za daljnji razvoj, na vrhunskoj lokaciji u srcu Istre!
 

Interni broj: 1187301 REC - 2374

REC ID: 1187301

ISTRIA, Vižinada: Elegant modern villa in the ROH-BAU phase of construction!

In the heart of picturesque Vižinada, where hills merge with vineyards, an attractive villa of modern architecture enriched with traditional Istrian elements is for sale, situated on a gentle elevation. Thanks to its excellent location, the villa is in the immediate vicinity of all necessary amenities – restaurants, renowned wineries, shops, and other tourist attractions.
 
The property is on sale in building completed to shell construction phase, allowing the new owner to finish it according to their own preferences. The villa has a net living area of 163.50 m², while the total land area is a spacious 1.038 m², providing privacy and space for additional amenities. Every detail of the space is designed with comfort, aesthetics and a connection to nature in mind.
 
The ground floor radiates openness – a spacious living room, dining area and kitchen harmoniously merge into a open-space concept with direct access to a covered terrace and a swimming pool surface of 32 m². The ground floor also includes an entrance porch, toilet and a storage room.
 
On the first floor are situated two comfortable bedrooms, each with its own en-suite bathroom. The master bedroom also has access to a spacious terrace (18,60 m²) with a panoramic view of the Istrian landscape.
 
In the garden there is an additional building of 35.30 m², designed as a wellness area (sauna, jacuzzi, storage room), with the possibility of converting it into an apartment or a guest house.
 
Key features:• Excellent location in Vižinada – peace, nature and proximity to prestigious wineries, restaurants and tourist attractions, and only 15 minutes from Poreč and the sea,• Building completed to shell construction phase for customization to your own wishes,• Net living area: 163.50 m²,• Total land area: 1,038 m²,• Swimming pool: 32 m²,• Panoramic view of the Istrian landscape,• Two bedrooms, each with en-suite bathroom, 2 toilets,• Auxiliary building (35.30 m²) for wellness or guest apartment,• Electricity and water connections active,• Valid building permit,• Ideal for tourist rental or luxury private retreat.
 
Why invest:• Excellent microlocation with great potential for tourist rental,• All infrastructure available: water, electricity, clean documentation.
 
Don't miss the opportunity to invest in this unique property with great potential for further development, in a prime location in the heart of Istria!

Intrnal number: 2374

REC ID: 1187301

ISTRIEN, Vižinada: Elegante moderne Villa in der Bauphase ROH-BAU!

Im Herzen des malerischen Vižinada, wo Hügel und Weinberge ineinander übergehen, steht eine attraktive Villa moderner Architektur zum Verkauf, die harmonisch mit traditionellen istrischen Elementen bereichert ist. Dank ihrer hervorragenden Lage befindet sich die Villa in unmittelbarer Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen – Restaurants, renommierten Weingütern, Geschäften und touristischen Attraktionen.
 
Die Immobilie wird im Roh-bau verkauft, was dem neuen Eigentümer ermöglicht, den Ausbau nach eigenen Wünschen zu gestalten. Die Villa verfügt über eine Netto-Wohnfläche von 163,50 m², während das Gesamtgrundstück 1.038 m² umfasst und ausreichend Privatsphäre sowie Platz für zusätzliche Einrichtungen bietet. Jeder Raum wurde mit Fokus auf Komfort, Ästhetik und Naturverbundenheit konzipiert.
 
Das Erdgeschoss besticht durch Offenheit – ein großzügiger Wohnbereich, Esszimmer und Küche verschmelzen zu einem offenen Raumkonzept mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und einem 32 m² großen Pool. Das Erdgeschoss umfasst außerdem eine Eingangshalle, Toilette und Abstellraum.
 
Im ersten Stock befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine geräumige Terrasse (18,60 m²) mit Panoramablick auf die istrische Landschaft.
 
Im Garten befindet sich ein zusätzliches Objekt mit 35,30 m², vorgesehen als Wellnessbereich (Sauna, Whirlpool, Abstellraum), mit der Möglichkeit zur Umwandlung in ein Apartment oder Gästehaus.
 
Hauptmerkmale:• Hervorragende Lage in Vižinada – Ruhe, Natur und Nähe zu Weingütern, Restaurants und touristischen Angeboten, nur 15 Minuten von Poreč und dem Meer entfernt,• Rohbauphase zur individuellen Gestaltung,• Nettowohnfläche: 163,50 m²,• Grundstücksfläche: 1.038 m²,• Schwimmbad: 32 m²,• Panoramablick auf die istrische Landschaft,• Zwei Schlafzimmer mit je eigenem Badezimmer, zwei Toiletten,• Nebengebäude (35,30 m²) für Wellness oder Gästeapartment,• Strom und Wasseranschlüsse aktiv,• Gültige Baugenehmigung,• Ideal für touristische Vermietung oder luxuriösen Eigenurlaub.
 
Warum investieren:• Hervorragende Mikrolage mit großem Potenzial für die touristische Vermietung,• Komplette Infrastruktur vorhanden: Wasser, Strom, saubere Dokumentation.
 
Verpassen Sie nicht die Chance, in diese einzigartige Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial an einer Top-Lage im Herzen Istriens zu investieren!

Interne Nummer: 2374

REC ID: 1187301

ISTRIA, Visinada: Elegante villa moderna nella fase di costruzione ROH-BAU!

Nel cuore della pittoresca Visinada, dove le colline si fondono con i vigneti, è in vendita una villa moderna dal design architettonico contemporaneo, armoniosamente arricchita da elementi tradizionali istriani. Grazie all'ottima posizione, la villa si trova nelle immediate vicinanze di tutti i servizi necessari – ristoranti, rinomate cantine, negozi e altre attrazioni turistiche.
 
L'immobile è in vendita allo stato grezzo (roh-bau), offrendo al nuovo proprietario la possibilità di completarlo le proprie preferenze. La superficie netta è di 163,50 m², mentre la superficie totale del terreno è di spaziosi 1.038 m², offrendo privacy e spazio per servizi aggiuntivi. Ogni dettaglio è progettato pensando al comfort, all'estetica e al contatto con la natura.
 
Il piano terra si apre in uno spazio luminoso – spazioso soggiorno, zona pranzo e cucina si fondono in un unico open space con uscita diretta sulla terrazza coperta e sulla piscina di 32 m². Il piano terra include anche un portico d'ingresso, toilette e ripostiglio.
 
Al primo piano sono situate due confortevoli camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. La camera da letto principale ha anche accesso a una spaziosa terrazza (18,60 m²) con vista panoramica sul paesaggio istriano.
 
Nel giardino si trova una struttura aggiuntiva di 35,30 m², prevista come area wellness (sauna, jacuzzi, deposito), con possibilità di riorganizzarlo in un appartamento o in casa per gli ospiti.
 
Caratteristiche principali:• Posizione eccellente a Vižinada – tranquillità, natura e vicinanza a prestigiose cantine, ristoranti e attrazioni turistiche, a soli 15 minuti da Parenzo e dal mare,• Villa completata in fase di costruzione grezza per la personalizzazione in base ai propri desideri,• Superficie abitabile netta: 163,50 m²,• Superficie totale del terreno: 1.038 m²,• Piscina: 32 m²,• Vista panoramica sul paesaggio istriano,• Due camere da letto, ciascuna con bagno privato, 2 toilette,• Edificio aggiuntivo nel giardino (35,30 m²) per area benessere o appartamento,• Allacciamenti elettrici e idrici attivi,• Permesso di costruzione valido,• Ideale per affitto turistico o per un lussuoso rifugio privato.
 
Perché investire:• Ottima microlocalità con grande potenziale per l'affitto turistico,• Tutta l'infrastruttura disponibile: acqua, elettricità, documentazione regolare.
 
Non perdere l'occasione di investire in questa proprietà unica con grande potenziale, in una posizione privilegiata nel cuore dell'Istria!
 

Numero interno: 2374

REC ID: 1187301

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Внутренний номер: 2374

REC ID: 1187301