Kuća sa 2 stana 200m od mora, Poreč

ISTRA – POREČ- Mali Maj
Kompletno renovirana kamena kuća u nizu s pogledom na more – samo 200 m od plaže
Na prodaju u našoj ponudi je kompletno renovirana kamena kuća u nizu smještena na vrhunskoj lokaciji u Poreču – svega 200 metara od uređene plaže i šetnice. Idealna pozicija za one koji žele biti blizu mora, a opet u mirnom i uređenom susjedstvu, s lakim pristupom svim sadržajima: trgovinama, restoranima, školama i centru grada.
Kuća se sastoji od dvije odvojene stambene jedinice:

STAN A – prizemlje
Površina: 40,38 m2
Zatvorena terasa: cca 12 m2
Ograđeno dvorište: cca 4,5 m2
Ulaz s ulice
Raspored prostorija:
Iako smo napomenuli da je ulaz u ovaj odvojeni stan sa ulice taj podatak ne ometa uživanje u privatnosti unutar stana jer ulazite u ograđeni dio dvorišta te kroz zatvorenu terasu dok vas unutar stana očekuje prostor u kojem je predviđena kuhinja s dnevnim boravkom, manji hodnik koji vodi do kupaonice i jedne spavaće sobe.
Ovaj odvojeni stambeni prostor budućem vlasniku nudi više opcija za korištenje kao što su stanovanje turistički najam ili kao uredski prostor. Bilo koja od navedenih opcija je mogući izvor prihoda za vlasnika.

STAN B – prvi kat + potkrovlje
Ovaj dio kuće nudi ulaz sa stražnje strane ulice i vrlo je dobro koncipiran kao stambeni prostor sa dvorištem i saunom dok se prekrasni pogled na more nudi sa dvije komforne terase.
U ovaj dio kuće ulazite u prostor prvoga kata u kojem se nalazi dnevni boravak s kaminom , kuhinja, gostinjski WC s vešerajem te izlazom na vanjsku terasu s prekrasnim pogledom na more. Unutarnje stepenište vodi u potkrovni dio kuće gdje se smjestila jedna komforna spavaća soba , kupaonica sa hidromasažnom kadom te neizostavni dio cjele ove lijepe priče a to je vanjska terasa sa panoramskim pogledom na more koja nudi apsolutnu privatnost u odnosu na susjedne kuće.
Površina: 53,66 m2
Terasa: 10,25 m2 s otvorenim pogledom na more
Privatno parkirno mjesto (14 m2) + dodatno mjesto na javnoj površini
Ograđena okućnica: 28 m2
Sauna: 2,70 m2
Na prvom katu: kuhinja, dnevni boravak s kaminom i izlazom na vanjsku terasu s pogledom na more, te WC s vešerajem.

Mali Maj je mirno i atraktivno naselje smješteno svega 3 km od centra Poreča i nadomak prekrasnih plaža zapadne Istre. Idealan za obiteljski život ili turizam, nudi savršen spoj blizine mora, uređenih šetnica, i urbanih sadržaja, a pritom zadržava opuštenu atmosferu mediteranskog naselja. U neposrednoj blizini nalaze se uređene plaže, restorani, biciklističke staze te svi sadržaji potrebni za ugodan boravak. Zbog odlične lokacije i sve veće potražnje, Mali Maj je sve češći izbor kupaca koji traže sigurnu investiciju u Istri.



Razgled nekretnine moguć je uz potpis ugovora o posredovanju koji je temelj za sve daljnje radnje vezane za kupoprodaju, sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Agencijska provizija iznosi 3%+ PDV i naplativa je nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora.
*Molimo vas da imate razumijevanja da će se odgovoriti samo na upite s punim imenom i prezimenom, telefonskim brojem/e-mail adresom.

Interni broj: 1200486 REC - H6387

REC ID: 1200486

House with 2 apartments 200m from the sea, Poreč

ISTRIA - POREČ - Mali Maj
Completely renovated stone house in a row with a sea view - only 200 m from the beach
For sale in our offer is a completely renovated stone terraced house located in a prime location in Poreč - only 200 meters from the well-maintained beach and promenade. An ideal position for those who want to be close to the sea, yet in a quiet and orderly neighborhood, with easy access to all amenities: shops, restaurants, schools and the city center.
The house consists of two separate residential units:

APARTMENT A – ground floor
Area: 40.38 m2
Closed terrace: approx. 12 m2
Enclosed yard: approx. 4.5 m2
Entrance from the street
Arrangement of rooms:
Although we have mentioned that the entrance to this separate apartment is from the street, this information does not interfere with enjoying the privacy inside the apartment because you enter the fenced part of the yard and through the closed terrace, while inside the apartment you will find a space in which there is a kitchen with a living room, a small hallway leading to the bathroom and one bedroom.
This separate residential space offers the future owner multiple options for use, such as residential, tourist rental or as office space. Any of the above options is a possible source of income for the owner.

APARTMENT B - first floor + attic
This part of the house offers an entrance from the back side of the street and is very well designed as a living space with a yard and a sauna, while a beautiful view of the sea is offered from two comfortable terraces.
In this part of the house, you enter the area of the first floor, where there is a living room with a fireplace, a kitchen, a guest toilet with a laundry room and an exit to the outdoor terrace with a beautiful view of the sea. An internal staircase leads to the attic part of the house, where there is one comfortable bedroom, a bathroom with a hydromassage bathtub, and an essential part of this beautiful story, which is an outdoor terrace with a panoramic view of the sea, which offers absolute privacy compared to the neighboring houses.
Area: 53.66 m2
Terrace: 10.25 m2 with open sea view
Private parking space (14 m2) + additional space on public area
Fenced garden: 28 m2
Sauna: 2.70 m2
On the first floor: kitchen, living room with fireplace and access to an outdoor terrace with sea view, and a toilet with laundry room.

Mali Maj is a quiet and attractive village located just 3 km from the center of Poreč and within easy reach of the beautiful beaches of western Istria. Ideal for family life or tourism, it offers the perfect combination of proximity to the sea, well-maintained promenades, and urban amenities, while maintaining the relaxed atmosphere of a Mediterranean village. In the immediate vicinity are well-maintained beaches, restaurants, bike paths, and all the amenities needed for a pleasant stay. Due to its excellent location and increasing demand, Mali Maj is an increasingly common choice for buyers looking for a safe investment in Istria.



Viewing the property is possible with the signing of the brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale, all in accordance with the Act on Brokerage in Real Estate Transactions.
The agency commission is determined by the brokerage contract, and is payable after the conclusion of the sales contract.
*Please understand that only inquiries with full name and telephone number/email address will be answered.

Intrnal number: H6387

REC ID: 1200486

Haus mit 2 Wohnungen 200 m vom Meer entfernt, Poreč

ISTRIEN – POREČ – Mali Maj
Komplett renoviertes Reihensteinhaus mit Meerblick – nur 200 m vom Strand entfernt
Wir bieten ein komplett renoviertes Reihensteinhaus in bester Lage in Poreč an – nur 200 Meter vom gepflegten Strand und der Promenade entfernt. Die ideale Lage für alle, die nah am Meer und dennoch in einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft wohnen möchten und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Schulen und das Stadtzentrum bequem erreichen möchten.
Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten:

WOHNUNG A – Erdgeschoss
Fläche: 40,38 m2
Geschlossene Terrasse: ca. 12 m2
Geschlossener Garten: ca. 4,5 m2
Eingang von der Straße
Raumaufteilung:
Obwohl der Eingang zu dieser separaten Wohnung von der Straße aus erfolgt, beeinträchtigt dies nicht die Privatsphäre in der Wohnung, da Sie den umzäunten Teil des Gartens und die geschlossene Terrasse betreten. Im Inneren der Wohnung befinden sich eine Küche mit Wohnzimmer, ein kleiner Flur mit Bad und ein Schlafzimmer.
Dieser separate Wohnraum bietet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Wohn-, Touristen- oder Büroraum. Jede dieser Möglichkeiten stellt eine mögliche Einnahmequelle für den Eigentümer dar.

WOHNUNG B – Erdgeschoss + Dachgeschoss
Dieser Teil des Hauses bietet einen Eingang von der Rückseite der Straße und eignet sich hervorragend als Wohnraum mit Garten und Sauna. Von zwei gemütlichen Terrassen aus bietet sich ein herrlicher Meerblick.
Von diesem Teil des Hauses gelangt man in die erste Etage mit einem Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche, einem Gäste-WC mit Waschküche und Zugang zur Außenterrasse mit herrlichem Meerblick. Eine Innentreppe führt ins Dachgeschoss, wo sich ein komfortables Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Hydromassage-Badewanne und – ein wesentlicher Bestandteil dieser schönen Etage – eine Außenterrasse mit Panoramablick auf das Meer befinden, die im Vergleich zu den Nachbarhäusern absolute Privatsphäre bietet.

Fläche: 53,66 m2
Terrasse: 10,25 m2 mit offenem Meerblick
Privater Parkplatz (14 m2) + zusätzlicher Stellplatz im öffentlichen Bereich
Eingezäunter Garten: 28 m2
Sauna: 2,70 m2
Im ersten Stock: Küche, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Außenterrasse mit Meerblick sowie ein WC mit Waschküche.

Mali Maj ist ein ruhiges und attraktives Dorf, nur 3 km vom Zentrum von Poreč entfernt und in der Nähe der wunderschönen Strände Westistriens. Es ist ideal für Familien und Urlauber und bietet die perfekte Kombination aus Meeresnähe, gepflegten Promenaden und städtischen Annehmlichkeiten, während gleichzeitig die entspannte Atmosphäre eines mediterranen Dorfes erhalten bleibt. In unmittelbarer Nähe befinden sich gepflegte Strände, Restaurants, Radwege und alle Annehmlichkeiten für einen angenehmen Aufenthalt. Aufgrund seiner hervorragenden Lage und der steigenden Nachfrage ist Mali Maj eine zunehmend beliebte Wahl für Käufer, die eine sichere Investition in Istrien suchen.



Die Besichtigung der Immobilie ist mit der Unterzeichnung des Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Verkauf bildet, alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen.
Die Maklerprovision wird durch den Vermittlungsvertrag bestimmt und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zahlbar.
*Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollen Namensangaben und Telefonnummer/ E-Mail adresse beantwortet werden.

Interne Nummer: H6387

REC ID: 1200486

Casa con 2 appartamenti a 200 m dal mare, Poreč

ISTRIA - PARENZO - Mali Maj
Casa a schiera in pietra completamente ristrutturata con vista mare - a soli 200 m dalla spiaggia
In vendita una casa a schiera in pietra completamente ristrutturata, situata in una posizione privilegiata a Parenzo, a soli 200 metri dalla spiaggia ben curata e dal lungomare. Una posizione ideale per chi desidera essere vicino al mare, ma in un quartiere tranquillo e ordinato, con facile accesso a tutti i servizi: negozi, ristoranti, scuole e al centro città.
La casa è composta da due unità abitative separate:

APPARTAMENTO A - piano terra
Superficie: 40,38 m2
Terrazza chiusa: circa 12 m2
Giardino recintato: circa 4,5 m2
Ingresso dalla strada
Disposizione degli ambienti:
Sebbene abbiamo menzionato che l'ingresso a questo appartamento indipendente è dalla strada, questa informazione non interferisce con la privacy all'interno dell'appartamento, poiché si accede alla parte recintata del cortile e attraverso la terrazza chiusa, mentre all'interno dell'appartamento si trova uno spazio in cui si trovano una cucina con soggiorno, un piccolo corridoio che conduce al bagno e una camera da letto.
Questo spazio residenziale indipendente offre al futuro proprietario diverse opzioni di utilizzo, come residenza, affitto turistico o come ufficio. Ognuna delle opzioni sopra elencate rappresenta una possibile fonte di reddito per il proprietario.

APPARTAMENTO B - primo piano + mansarda
Questa parte della casa offre un ingresso dal retro della strada ed è molto ben progettata come zona giorno con giardino e sauna, mentre due comode terrazze offrono una splendida vista sul mare. Da questa parte della casa si accede al primo piano, dove si trovano un soggiorno con camino, una cucina, un bagno di servizio con lavanderia e un'uscita sulla terrazza esterna con una splendida vista sul mare. Una scala interna conduce alla mansarda, dove si trovano una confortevole camera da letto, un bagno con vasca idromassaggio e, elemento essenziale di questo splendido piano, una terrazza esterna con vista panoramica sul mare, che offre assoluta privacy rispetto alle case vicine.
Superficie: 53,66 m2
Terrazza: 10,25 m2 con vista mare aperta
Parcheggio privato (14 m2) + spazio aggiuntivo su area pubblica
Giardino recintato: 28 m2
Sauna: 2,70 m2
Al primo piano: cucina, soggiorno con camino e accesso a una terrazza esterna con vista mare, e un bagno di servizio con lavanderia.



La visione dell'immobile è possibile con la firma del contratto di intermediazione, che è la base per ulteriori azioni relative all'acquisto e alla vendita, il tutto in conformità con la legge sull'intermediazione nelle transazioni immobiliari.
La commissione di agenzia è determinata dall'accordo di mediazione ed è pagabile dopo la conclusione del contratto di vendita.

Numero interno: H6387

REC ID: 1200486

Дом с 2 квартирами в 200 м от моря, Пореч

Внутренний номер: H6387

REC ID: 1200486