ISTRA, BANJOLE - Ekskluzivna vila samo u DUX-u! SNIŽENO!!!

ISTRA, BANJOLE - Moderna vila s bazenom 300m od mora ekskluzivno samo u DUX-u.

Ponosno vam predstavljamo ovu prvoklasnu vilu smještenu na mirnoj i atraktivnoj lokaciji udaljenoj svega 300m od plaža i kristalno čistog mora.
Sagrađena je na zemljištu veličine 1090 m2 a sama vila ima površinu od 195 m2 . Osim unutrašnjeg prostora tu su i velike natkrivene terase te krovna terasa površine cca 100m2 na kojoj je moguće dodati razne sadržaje kao npr jacuzzi, postaviti pergolu te koristiti je kao sunčalište i dr. Radi se o luksuznoj vili opremljenoj najkvalitetnijim materijalima i tehnološkim rješenjima. Idealna za one koji traže luksuz, privatnost i udobnost kroz cijelu godinu. Savršen spoj elegancije i stila.

OPIS VILE :
Proteže se kroz dvije etaže. Tako se u prizemlju smjestio ulazni hodnik koji nas s jedne strane vodi do spavaće sobe sa svojom kupaonicom te s druge strane do luksuzno opremljene prostrane kuhinje sa otokom, blagovaonicom i dnevnim boravkom po sistemu open space idealnom za opuštanje sa obitelji i druženje sa prijateljima. Velike staklene stijene propuštaju dovoljno svjetlosti u unutrašnjost kuće te su direktna komunikacija sa vanjskim dijelom kuće na kojem se nalazi natkrivena ljetna kuhinja sa roštiljem, pristup bazenu te sunčalište.
Unutarnjim stepeništem pristupamo gornjoj etaži vile, gdje su se smjestile tri prostrane spavaće sobe, od kojih svaka posjeduje vlastitu kupaonicu i direktan pristup natkrivenoj terasi.
Sa prvog kata vanjskim stepenicama imamo pristup krovnoj terasi sa koje se pruža panoramski pogled na prirodu i more.

Kroz cijelu nekretninu postavljeni su fen kojleri te provedeno podno grijanje koje daje dodatni komoditet u zimskim mjesecima. Na prozorima komarnici i automatski podizači roletna.

OKUĆNICA:
Samim pristupom vili asfaltiranom cestom možemo vidjeti da je i vanjskom dijelu posvećena ista pažnja kao i interijeru. Tako dvorištu pristupamo uz pomoć električne kapije gdje se sa jedne strane nalaze 4 parkirna mjesta za vaše limene ljubimce, dok se sa druge strane nalazi velika garaža za dva automobila površine 50m2.

U cilju osiguravanja maksimalne privatnosti, glavni dio okućnice nalazi se skriven od svakog pogleda. Na ovome dijelu okućnice nalazi se grijani bazen sa sustavom elektrolize vode (slane vode). Pored bazena nalazi se prostor za sunčanje.
Uz bazen se nalazi već spomenuta ljetna natkrivena terasa sa roštiljem, a koja predstavlja idealno mjesto za opuštanje i zabavu s prijateljima i obitelji.

Moramo istaknuti kako je dvorište vile uređeno brojnim mediteranskim biljem koje pruža poseban ugođaj tijekom boravka na otvorenome. Tako imate priliku uživati u pogledu prema stogodišnjoj maslini. O zelenilu brine sustav automatskog navodnjavanja u cilju jednostavnijeg održavanja.

Kao dodatni sadržaj okućnice tu se još nalaze: wc, teretana na otvorenom, vanjski tuš, ostava ispod stepenica, kao i vanjska ostava za bojler, sustav za omekšavanje vode i dizalicu topline.

DODATNE INFORMACIJE :
* Vlasništvo vile je uredno, vlasnik 1/1, bez tereta.
* Vila se prodaje namještena kako je vidljivo na slikama.
* Za sigurnost i privatnost postavljen je visoko kvalitetan sustav video nadzora i alarmni sustav, te je kuća opremljena infracrvenim sigurnosnim zrakama što daje
dodatnu sigurnost.
* Sagrađena je 2024.g.
* Posjeduje svu dokumentaciju (građevinska dozvola, Uporabna dozvola, Energetski certifikat)

Svi sadržaji potrebni za funkcioniranje jedne obitelji nalaze se u neposrednoj blizini kao što su škola 300m, trgovina 200m, plaža 300m, restorani 200m

Riječ je o luksuznoj vili koja savršeno spaja moderan dizajn s visokom razinom udobnosti. Vila je opremljena najkvalitetnijim materijalima i najsuvremenijim tehnološkim rješenjima u cilju osiguranja visoke razine luksuza, komoditeta i udobnosti, što ju čini izvanrednom nekretninom za cjelogodišnji život i odmor zbog čega je kategorizirana sa visokih 5*.

Jeste li spremni za odluku, ozbiljne pregovore i brzu realizaciju? Ovo je rijetka prilika za ulaganje u nekretninu visoke klase po znatno povoljnijoj cijeni.

Ne propustite ovu priliku! Kontaktirajte nas s povjerenjem i dogovorite svoj termin razgledavanja već danas.


Cijenjeni klijenti, napominjemo kako je razgled nekretnine i daljnje radnje vezane za kupoprodaju moguće, isključivo na temelju potpisanog posredničkog ugovora s našom agencijom na osnovu kojega naplaćujemo posredničku proviziju u slučaju realizacije kupoprodaje, a sve sukladno s Općim uvjetima poslovanja www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1155244 REC - 37539

REC ID: 1155244

ISTRIA, BANJOLE - Modern villa 300m from the sea, exclusive only to DUX!

ISTRIA, BANJOLE - Modern villa with swimming pool 300m from the sea, exclusive only to DUX

We proudly present to you this first-class villa located in a quiet and attractive location only 300m from the beaches and the crystal clear sea. It was built on a plot of land measuring 1090 m2, and the villa itself has an area of 350 m2. It is a luxurious villa equipped with the highest quality materials and technological solutions. Ideal for those looking for luxury, privacy and comfort throughout the year. A perfect combination of elegance and style. DESCRIPTION OF THE VILLA: It extends over two floors. Thus, the ground floor has an entrance hall that leads to the bedroom with its own bathroom on one side, and on the other side to the luxuriously equipped spacious kitchen with an island, a dining room and an open space living room, ideal for relaxing with family and hanging out with friends. Large glass walls let in enough light into the interior of the house and provide direct communication with the exterior of the house, where there is a covered summer kitchen with a barbecue, access to the pool and a sundeck. An internal staircase leads to the upper floor of the villa, where there are three spacious bedrooms, each with its own bathroom and direct access to a covered terrace. From the first floor, external stairs lead to a roof terrace with a panoramic view of nature and the sea. The entire property has hair dryers and underfloor heating, which provides additional comfort in the winter months. There are mosquito nets on the windows and automatic roller shutters. GARDEN: Upon approaching the villa along the asphalt road, we can see that the exterior has been given the same attention as the interior. We access the driveway with the help of an electric gate, where on one side there are 4 parking spaces for your tin pets, while on the other side there is a large garage for two cars. In order to ensure maximum privacy, the main part of the garden is hidden from view. In this part of the garden there is a heated swimming pool with a water electrolysis system (salt water). Next to the pool there is a sunbathing area. Next to the pool there is the already mentioned summer covered terrace with a barbecue, which is an ideal place for relaxation and fun with friends and family. We must emphasize that the villa's yard is decorated with numerous Mediterranean plants that provide a special atmosphere during your stay outdoors. This way you have the opportunity to enjoy the view of the century-old olive tree. The greenery is taken care of by an automatic irrigation system for easier maintenance. As additional content of the garden there are also: toilet, outdoor gym, outdoor shower, storage room under the stairs, as well as an external storage room for the boiler, water softening system and heat pump. ADDITIONAL INFORMATION: * The ownership of the villa is neat, owner 1/1, without encumbrances. * The villa is sold furnished as seen in the pictures. * For security and privacy, high-quality video surveillance and an alarm system have been installed. * It was built in 2024. * All documentation is provided (building permit, occupancy permit, energy certificate) All facilities necessary for the functioning of a family are located in the immediate vicinity, such as a school 300m, a shop 200m, a beach 300m, restaurants 200m. This is a luxury villa that perfectly combines modern design with a high level of comfort. The villa is equipped with the highest quality materials and the most modern technological solutions in order to ensure a high level of luxury, convenience and comfort, which makes it an exceptional property for year-round living and vacation, which is why it is categorized with a high 5 *. For more information and a viewing, contact us with confidence!

Dear clients, we would like to point out that viewing the property and further actions related to the purchase and sale are possible, exclusively on the basis of a signed brokerage contract with our agency, on the basis of which we charge a brokerage commission in the event of the purchase and sale, all in accordance with the General Terms and Conditions www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 37539

REC ID: 1155244

ISTRIEN, BANJOLE – Moderne Villa 300 m vom Meer entfernt exklusiv für DUX!

ISTRIEN, BANJOLE – Moderne Villa mit Swimmingpool 300 m vom Meer entfernt exklusiv für DUX

Wir präsentieren Ihnen stolz diese erstklassige Villa in ruhiger und attraktiver Lage, nur 300 m von den Stränden und dem kristallklaren Meer entfernt. Es wurde auf einem 1090 m2 großen Grundstück errichtet und die Villa selbst verfügt über eine Fläche von 350 m2. Es handelt sich um eine luxuriöse Villa, die mit Materialien und technologischen Lösungen höchster Qualität ausgestattet ist. Ideal für alle, die das ganze Jahr über Luxus, Privatsphäre und Komfort suchen. Eine perfekte Mischung aus Eleganz und Stil. VILLABESCHREIBUNG: Sie erstreckt sich über zwei Etagen. So gibt es im Erdgeschoss eine Eingangshalle, die uns auf der einen Seite zum Schlafzimmer mit eigenem Bad und auf der anderen Seite zu einer luxuriös ausgestatteten, geräumigen Küche mit Kochinsel, Esszimmer und Wohnzimmer in einem offenen Raumsystem führt, ideal zum Entspannen mit der Familie und für geselliges Beisammensein mit Freunden. Große Glaswände lassen genügend Licht ins Innere des Hauses und sorgen für eine direkte Verbindung mit dem Außenbereich des Hauses, der über eine überdachte Sommerküche mit Grill, Zugang zum Pool und ein Sonnendeck verfügt. Über eine Innentreppe gelangt man in die obere Etage der Villa, wo sich drei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse befinden. Vom ersten Stock aus gelangt man über eine Außentreppe auf die Dachterrasse, die einen Panoramablick auf die Natur und das Meer bietet. Im gesamten Gebäude wurden Gebläsekonvektoren und eine Fußbodenheizung installiert, die in den Wintermonaten für zusätzlichen Komfort sorgen. An den Fenstern befinden sich Moskitonetze und automatische Rollläden. GARTEN: Schon beim Annähern an die Villa über die Asphaltstraße wird deutlich, dass dem Äußeren die gleiche Aufmerksamkeit gewidmet wurde wie dem Inneren. Wir erreichen das Grundstück durch ein elektrisches Tor. Auf der einen Seite befinden sich 4 Parkplätze für Ihre Vierbeiner, während sich auf der anderen Seite eine große Garage für zwei Autos befindet. Um maximale Privatsphäre zu gewährleisten, ist der Hauptteil des Gartens nicht einsehbar. In diesem Teil des Gartens befindet sich ein beheizter Swimmingpool mit einer Wasserelektrolyseanlage (Salzwasser). Neben dem Pool gibt es eine Fläche zum Sonnenbaden. Neben dem Pool befindet sich die bereits erwähnte überdachte Sommerterrasse mit Grill, die ein idealer Ort zum Entspannen und Spaß mit Freunden und Familie ist. Hervorzuheben ist, dass der Innenhof der Villa mit zahlreichen mediterranen Pflanzen geschmückt ist, die für eine besondere Atmosphäre während Ihres Aufenthalts im Freien sorgen. So haben Sie die Möglichkeit, den Anblick des jahrhundertealten Olivenbaums zu genießen. Zur leichteren Pflege werden die Grünanlagen durch ein automatisches Bewässerungssystem versorgt. Als weitere Inhalte des Gartens gibt es außerdem: eine Toilette, ein Outdoor-Fitnessstudio, eine Außendusche, einen Lagerraum unter der Treppe sowie einen Außenlagerraum für den Boiler, die Wasserenthärtungsanlage und die Wärmepumpe. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Die Eigentumsverhältnisse der Villa sind geordnet, Eigentümer 1/1, ohne Belastungen. * Die Villa wird möbliert verkauft, wie auf den Bildern zu sehen. * Für Sicherheit und Privatsphäre wurde ein hochwertiges Videoüberwachungs- und Alarmsystem installiert. * Baujahr 2024. * Alle Unterlagen sind im Lieferumfang enthalten (Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigung, Energieausweis). Alle für das Leben einer Familie notwendigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie z. B. eine Schule 300 m, ein Geschäft 200 m, ein Strand 300 m, Restaurants 200 m. Dies ist eine Luxusvilla, die modernes Design perfekt mit einem hohen Maß an Komfort verbindet. Die Villa ist mit den hochwertigsten Materialien und den modernsten technologischen Lösungen ausgestattet, um ein hohes Maß an Luxus, Bequemlichkeit und Komfort zu gewährleisten, was sie zu einer außergewöhnlichen Immobilie für das ganzjährige Wohnen und den Urlaub macht, weshalb sie mit den hohen 5* kategorisiert wurde. Für weitere Informationen und eine Besichtigung kontaktieren Sie uns vertrauensvoll!

Sehr geehrte Kunden, wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Besichtigung der Immobilie und weitere Schritte im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf nur auf der Grundlage eines unterzeichneten Maklervertrags mit unserer Agentur möglich sind, auf dessen Grundlage wir im Falle des Kaufs und Verkaufs eine Maklerprovision berechnen, alles gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 37539

REC ID: 1155244

ISTRIA, BANJOLE - Villa moderna a 300 m dal mare in esclusiva per DUX!

ISTRIA, BANJOLE - Villa moderna con piscina a 300 m dal mare in esclusiva per DUX

Siamo orgogliosi di presentare questa villa di prima classe situata in una posizione tranquilla e attraente, a soli 300 metri dalle spiagge e dal mare cristallino. È stata costruita su un terreno di 1090 m2 e la villa stessa ha una superficie di 350 m2. Si tratta di una villa lussuosa, dotata di materiali e soluzioni tecnologiche di altissima qualità. Ideale per chi cerca lusso, privacy e comfort durante tutto l'anno. Un mix perfetto di eleganza e stile. DESCRIZIONE DELLA VILLA: Si estende su due piani. Al piano terra troviamo un ingresso che ci conduce da un lato alla camera da letto con bagno privato e dall'altro a una cucina spaziosa e lussuosamente attrezzata con isola, sala da pranzo e soggiorno in un ambiente open space, ideale per rilassarsi con la famiglia e socializzare con gli amici. Le ampie pareti in vetro lasciano entrare molta luce all'interno della casa e consentono una comunicazione diretta con l'esterno, che comprende una cucina estiva coperta con barbecue, accesso alla piscina e terrazza solarium. Una scala interna conduce al piano superiore della villa, dove si trovano tre spaziose camere da letto, ciascuna con il proprio bagno e accesso diretto ad una terrazza coperta. Dal primo piano, una scala esterna conduce alla terrazza sul tetto, che offre una vista panoramica sulla natura e sul mare. In tutta la proprietà sono stati installati ventilconvettori e riscaldamento a pavimento, per garantire ulteriore comfort nei mesi invernali. Le finestre sono dotate di zanzariere e tapparelle automatiche. GIARDINO: Già avvicinandosi alla villa tramite la strada asfaltata, si può notare che all'esterno è stata dedicata la stessa attenzione che è stata posta all'interno. Si accede alla proprietà tramite un cancello elettrico, dove da un lato si trovano 4 posti auto per i vostri piccoli animali domestici, mentre dall'altro lato si trova un ampio garage per due auto. Per garantire la massima privacy, la parte principale del giardino è nascosta alla vista. In questa parte del giardino si trova una piscina riscaldata con sistema di elettrolisi dell'acqua (acqua salata). Accanto alla piscina c'è un'area prendisole. Accanto alla piscina si trova la già menzionata terrazza estiva coperta con barbecue, il luogo ideale per rilassarsi e divertirsi con gli amici e la famiglia. Da sottolineare che il cortile della villa è decorato con numerose piante mediterranee, che regalano un'atmosfera speciale durante il vostro soggiorno all'aperto. In questo modo avrete la possibilità di godere della vista dell'ulivo secolare. Il verde è curato da un sistema di irrigazione automatico per una più facile manutenzione. Come ulteriori contenuti del giardino ci sono anche: un bagno, una palestra all'aperto, una doccia esterna, un ripostiglio sotto le scale e un ripostiglio esterno per la caldaia, l'addolcitore d'acqua e la pompa di calore. ULTERIORI INFORMAZIONI: * La proprietà della villa è in regola, proprietario 1/1, senza gravami. * La villa viene venduta arredata come da foto. * Per motivi di sicurezza e privacy, è stato installato un sistema di videosorveglianza e di allarme di alta qualità. * Costruito nel 2024. * Tutta la documentazione è inclusa (permesso di costruire, permesso di abitare, certificato energetico) Tutte le strutture necessarie al funzionamento di una famiglia si trovano nelle immediate vicinanze, come una scuola a 300 m, un negozio a 200 m, una spiaggia a 300 m, ristoranti a 200 m. Questa è una villa di lusso che combina perfettamente il design moderno con un elevato livello di comfort. La villa è dotata di materiali di altissima qualità e delle più moderne soluzioni tecnologiche per garantire un elevato livello di lusso, praticità e comfort, il che la rende una proprietà eccezionale per vivere e trascorrere le vacanze tutto l'anno, motivo per cui è classificata con un massimo di 5*. Per maggiori informazioni e per una visita guidata, contattateci con fiducia!

Cari clienti, vorremmo sottolineare che la visione dell'immobile e le ulteriori azioni relative all'acquisto e alla vendita sono possibili solo sulla base di un contratto di mediazione firmato con la nostra agenzia, in base al quale addebitiamo una commissione di mediazione in caso di acquisto e vendita, il tutto in conformità con i Termini e condizioni generali www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 37539

REC ID: 1155244

ИСТРИЯ, БАНЬОЛЕ - Современная вилла в 300 м от моря эксклюзивно для DUX!

ИСТРИЯ, БАНЬОЛЕ - Современная вилла с бассейном в 300 м от моря эксклюзивно для DUX

Мы с гордостью представляем эту первоклассную виллу, расположенную в тихом и привлекательном месте, всего в 300 метрах от пляжей и кристально чистого моря. Вилла построена на участке земли площадью 1090 м2, а сама площадь виллы составляет 350 м2. Это роскошная вилла, оборудованная материалами и технологическими решениями высочайшего качества. Идеально подходит для тех, кто ищет роскошь, уединение и комфорт в любое время года. Идеальное сочетание элегантности и стиля. ОПИСАНИЕ ВИЛЛЫ: Вилла занимает два этажа. Итак, на первом этаже находится прихожая, которая ведет с одной стороны в спальню с собственной ванной комнатой, а с другой стороны в роскошно оборудованную просторную кухню с островом, столовую и гостиную в системе открытого пространства, идеально подходящую для отдыха с семьей и общения с друзьями. Большие стеклянные стены пропускают достаточно света внутрь дома и обеспечивают прямую связь с внешней частью дома, где расположена крытая летняя кухня с барбекю, выход к бассейну и терраса для загара. Внутренняя лестница ведет на верхний этаж виллы, где расположены три просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой и прямым выходом на крытую террасу. Со второго этажа наружная лестница ведет на террасу на крыше, откуда открывается панорамный вид на природу и море. На всей территории установлены фанкойлы и теплые полы, что обеспечивает дополнительный комфорт в зимние месяцы. На окнах установлены противомоскитные сетки и автоматические рольставни. САД: Подъезжая к вилле по асфальтированной дороге, мы видим, что внешнему виду уделено одинаковое внимание, как и интерьеру. На территорию можно попасть через электрические ворота, с одной стороны которых есть 4 парковочных места для ваших домашних любимцев, а с другой стороны — большой гараж на две машины. Чтобы обеспечить максимальную приватность, основная часть сада скрыта от посторонних глаз. В этой части сада находится подогреваемый бассейн с системой электролиза воды (соленая вода). Рядом с бассейном имеется зона для загара. Рядом с бассейном расположена уже упомянутая крытая летняя терраса с барбекю, которая является идеальным местом для отдыха и веселья в кругу друзей и семьи. Необходимо отметить, что внутренний двор виллы украшен многочисленными средиземноморскими растениями, которые создают особую атмосферу во время пребывания на открытом воздухе. Таким образом, у вас будет возможность насладиться видом векового оливкового дерева. За зелеными насаждениями ухаживает автоматическая система полива, что облегчает уход. В качестве дополнительного оборудования в саду имеются: туалет, уличный тренажерный зал, летний душ, кладовая под лестницей, а также наружное складское помещение для котла, системы смягчения воды и теплового насоса. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: * Право собственности на виллу оформлено, собственник 1/1, обременений нет. * Вилла продается с мебелью, как на фотографиях. * Для обеспечения безопасности и конфиденциальности установлена качественная система видеонаблюдения и сигнализации. * Построен в 2024 году. * Вся документация включена (разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, энергетический сертификат) Все необходимые для жизни семьи объекты находятся в непосредственной близости, такие как школа 300 м, магазин 200 м, пляж 300 м, рестораны 200 м. Это роскошная вилла, которая идеально сочетает в себе современный дизайн и высокий уровень комфорта. Вилла оборудована материалами высочайшего качества и самыми современными технологическими решениями, чтобы обеспечить высокий уровень роскоши, удобства и комфорта, что делает ее исключительным объектом для круглогодичного проживания и отдыха, поэтому ей присвоена высокая категория 5*. Для получения дополнительной информации и заказа экскурсии обращайтесь к нам с уверенностью!

Уважаемые клиенты, обращаем Ваше внимание, что просмотр объекта недвижимости и дальнейшие действия, связанные с куплей-продажей, возможны только на основании подписанного с нашим агентством договора на оказание брокерских услуг, на основании которого мы взимаем брокерскую комиссию в случае совершения купли-продажи, в соответствии с Общими условиями www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 37539

REC ID: 1155244