ROGOZNICA, STIVAŠNICA – Penthouse s fenomenalnim pogledom na more

ROGOZNICA, STIVAŠNICA – Penthouse s fenomenalnim pogledom na more


Prodaje se penthouse u mjestu Stivašnica kraj Rogoznice, stambene površine 84,2m2, a ukupne korisne površine 104,55m2.

Novi vlasnik stana imat će na raspolaganju dnevni prostor (dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica) open space tipa s izlazom na terasu, ukupno tri spavaće sobe od kojih master spavaću sobu s vlastitom kupaonicom i velikom terasom te još dvije spavaće sobe s dodatnom zajedničkom kupaonicom. Dodatna terasa pripada spavaćoj sobi okrenutoj prema jugu.

Stan posjeduje i spremište u podrumu zgrade, te 2 parkirna mjesta u dvorištu zgrade.

Valjda naglasiti da ukupna površina terasa iznosi 61,5m2 što doprinosi ukupnom prostoru i komodu ove nekretnine.

Stan krasi uistinu nesvakidašnji pogled na otvoreno more s jedne strane te na Rogoznicu s druge strane, posjeduje terase orijentirane na 3 strane svijeta tako da tijekom cijelog dana možete birati hoćete li se sunčati na suncu i pak uživati u hladovini. Prekrasna mikrolokacija ove stambene zgrade sa 6 ukupno stambenih jedinica jednostavno svakog ostavlja bez daha, te se svakako isplati posjetiti.

Uvala Stivašnica smještena je u mjestu Ražanj, u neposrednoj blizini Rogoznice, svega oko 35 kilometara od Šibenika i približno 50 kilometara od Splita. Do Ražnja se dolazi lokalnom cestom duljine oko 5,6 kilometara koja se odvaja s Jadranske magistrale nakon Rogoznice u smjeru Splita, što ovoj lokaciji osigurava mir, privatnost i izostanak tranzitnog prometa. Najbliža zračna luka je Zračna luka Split, udaljena približno 30 kilometara, dok je Zračna luka Zadar udaljena oko 110 kilometara.

Stivašnica je poznata kao jedna od najljepših i najmirnijih uvala ovog dijela obale, s kristalno čistim morem i prirodno oblikovanom stjenovitom obalom. Zbog iznimne čistoće mora i podmorja, područje je posebno cijenjeno među roniocima i ljubiteljima netaknute prirode. Uvala nudi intiman doživljaj Mediterana, daleko od masovnog turizma i ljetnih gužvi, uz sklad borove šume, osunčanih stijena i potpune tišine.

Za razliku od uređenih gradskih plaža, u Stivašnici nema komercijalnih sadržaja poput ležaljki i suncobrana, što dodatno naglašava njezin autentičan i prirodan karakter. Popločani dijelovi obale omogućuju ugodan boravak, dok hlad borova pruža zaklon tijekom toplih ljetnih dana.

Stivašnica i Ražanj idealan su izbor za sve koji traže mir, čisto more i iskonski mediteranski ambijent, uz dobru povezanost s većim dalmatinskim središtima, ali bez njihovih gužvi i buke.

Za dodatne informacije ili dogovor za razgledavanje, slobodno nas kontaktirajte.


Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1247422 REC - 44365

REC ID: 1247422

ROGOZNICA, STIVAŠNICA – Penthouse with a phenomenal sea view

ROGOZNICA, STIVAŠNICA – Penthouse with a phenomenal sea view

Penthouse for sale in Stivašnica near Rogoznica, with a living area of 84.2m2 and a total usable area of 104.55m2.

The new owner of the apartment will have at his disposal an open space living area (living room, kitchen and dining room) with access to a terrace, a total of three bedrooms, of which the master bedroom has its own bathroom and a large terrace, and two more bedrooms with an additional shared bathroom. An additional terrace belongs to the bedroom facing south.

The apartment also has a storage room in the basement of the building, and 2 parking spaces in the courtyard of the building.

It is worth noting that the total area of the terraces is 61.5m2, which contributes to the overall space and comfort of this property.

The apartment boasts a truly extraordinary view of the open sea on one side and Rogoznica on the other, and has terraces oriented to 3 sides of the world, so that throughout the day you can choose whether to sunbathe in the sun or enjoy the shade. The beautiful microlocation of this residential building with a total of 6 residential units simply leaves everyone breathless, and is definitely worth a visit.

Stivašnica Bay is located in Ražanj, in the immediate vicinity of Rogoznica, only about 35 kilometers from Šibenik and about 50 kilometers from Split. Ražanj can be reached by a local road about 5.6 kilometers long that branches off from the Adriatic Highway after Rogoznica in the direction of Split, which ensures peace, privacy and the absence of transit traffic to this location. The nearest airport is Split Airport, about 30 kilometers away, while Zadar Airport is about 110 kilometers away.

Stivašnica is known as one of the most beautiful and peaceful bays on this part of the coast, with crystal clear sea and a naturally formed rocky coast. Due to the exceptional cleanliness of the sea and underwater world, the area is particularly appreciated among divers and lovers of untouched nature. The bay offers an intimate experience of the Mediterranean, far from mass tourism and summer crowds, with the harmony of pine forests, sun-drenched rocks and complete silence.

Unlike the well-maintained city beaches, Stivašnica has no commercial facilities such as deck chairs and parasols, which further emphasizes its authentic and natural character. The paved parts of the coast allow for a pleasant stay, while the shade of the pine trees provides shelter during hot summer days.

Stivašnica and Ražanj are the ideal choice for anyone looking for peace, clear sea and a pristine Mediterranean ambience, with good connections to larger Dalmatian centers, but without their crowds and noise.

For additional information or to arrange a viewing, please feel free to contact us.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 44365

REC ID: 1247422

ROGOZNICA, STIVAŠNICA – Penthouse mit phänomenalem Meerblick

ROGOZNICA, STIVAŠNICA – Penthouse mit traumhaftem Meerblick

Dieses Penthouse in Stivašnica bei Rogoznica steht zum Verkauf. Es bietet eine Wohnfläche von 84,2 m² und eine Gesamtnutzfläche von 104,55 m².

Dem neuen Eigentümer steht ein offener Wohnbereich (Wohnzimmer, Küche und Esszimmer) mit Zugang zu einer Terrasse zur Verfügung. Das Penthouse verfügt über drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und großer Terrasse sowie zwei weitere Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Bad. Eine zusätzliche Terrasse gehört zum nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum im Untergeschoss und zwei Parkplätze im Innenhof.

Besonders hervorzuheben ist die Gesamtfläche der Terrassen von 61,5 m², die zum großzügigen Raumgefühl und hohen Wohnkomfort beiträgt.

Die Wohnung bietet einen wahrhaft außergewöhnlichen Blick auf das offene Meer auf der einen und Rogoznica auf der anderen Seite. Die Terrassen sind nach drei Himmelsrichtungen ausgerichtet, sodass Sie den ganzen Tag über entscheiden können, ob Sie die Sonne genießen oder den Schatten suchen. Die wunderschöne Lage dieses Wohngebäudes mit insgesamt sechs Wohneinheiten ist einfach atemberaubend und definitiv einen Besuch wert.

Die Bucht von Stivašnica befindet sich in Ražanj, in unmittelbarer Nähe von Rogoznica, nur etwa 35 Kilometer von Šibenik und etwa 50 Kilometer von Split entfernt. Ražanj ist über eine etwa 5,6 Kilometer lange Landstraße erreichbar, die hinter Rogoznica von der Adria-Autobahn in Richtung Split abzweigt. Dies garantiert Ruhe, Privatsphäre und die Abwesenheit von Durchgangsverkehr. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Split, etwa 30 Kilometer entfernt, während der Flughafen Zadar etwa 110 Kilometer entfernt liegt.

Stivašnica gilt als eine der schönsten und ruhigsten Buchten an diesem Küstenabschnitt. Kristallklares Wasser und eine natürlich geformte Felsküste prägen das Bild. Dank der außergewöhnlichen Sauberkeit des Meeres und der unberührten Unterwasserwelt ist die Gegend besonders bei Tauchern und Naturliebhabern beliebt. Die Bucht bietet ein authentisches Mittelmeererlebnis fernab vom Massentourismus und den sommerlichen Menschenmassen – eingebettet in die harmonische Atmosphäre von Pinienwäldern, sonnenverwöhnten Felsen und absoluter Stille.

Im Gegensatz zu den gepflegten Stadtstränden verzichtet Stivašnica auf jegliche kommerzielle Einrichtungen wie Liegestühle und Sonnenschirme, was ihren authentischen und natürlichen Charakter unterstreicht. Die gepflasterten Strandabschnitte laden zum Verweilen ein, während der Schatten der Pinien an heißen Sommertagen angenehmen Schutz bietet.

Stivašnica und Ražanj sind die ideale Wahl für alle, die Ruhe, klares Wasser und ein unberührtes mediterranes Ambiente suchen und gleichzeitig gute Verbindungen zu größeren dalmatinischen Städten wünschen, ohne deren Trubel und Lärm.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 44365

REC ID: 1247422

ROGOZNICA, STIVAŠNICA – Attico con una vista mare fenomenale

ROGOZNICA, STIVAŠNICA – Attico con una vista mare fenomenale

Attico in vendita a Stivašnica, vicino a Rogoznica, con una superficie abitabile di 84,2 m² e una superficie utile totale di 104,55 m².

Il nuovo proprietario dell'appartamento avrà a disposizione una zona giorno open space (soggiorno, cucina e sala da pranzo) con accesso a una terrazza, un totale di tre camere da letto, di cui la camera padronale con bagno privato e ampia terrazza, e altre due camere da letto con un ulteriore bagno in comune. Un'ulteriore terrazza è riservata alla camera da letto, esposta a sud.

L'appartamento dispone inoltre di un ripostiglio nel seminterrato dell'edificio e di 2 posti auto nel cortile dell'edificio.

Vale la pena notare che la superficie totale delle terrazze è di 61,5 m², il che contribuisce allo spazio e al comfort complessivo di questa proprietà.

L'appartamento vanta una vista davvero straordinaria sul mare aperto da un lato e su Rogoznica dall'altro, e dispone di terrazze orientate su tre lati del mondo, così da poter scegliere durante il giorno se prendere il sole o godersi l'ombra. La splendida microubicazione di questo edificio residenziale, con un totale di 6 unità abitative, lascia semplicemente senza fiato e merita sicuramente una visita.

La baia di Stivašnica si trova a Ražanj, nelle immediate vicinanze di Rogoznica, a soli 35 chilometri da Sebenico e a circa 50 chilometri da Spalato. Ražanj è raggiungibile tramite una strada locale lunga circa 5,6 chilometri che si dirama dalla Litoranea Adriatica dopo Rogoznica in direzione di Spalato, il che garantisce tranquillità, privacy e assenza di traffico di transito. L'aeroporto più vicino è quello di Spalato, a circa 30 chilometri di distanza, mentre l'aeroporto di Zara dista circa 110 chilometri.

Stivašnica è conosciuta come una delle baie più belle e tranquille di questo tratto di costa, con un mare cristallino e una costa rocciosa di origine naturale. Grazie all'eccezionale purezza del mare e del mondo sottomarino, la zona è particolarmente apprezzata dai subacquei e dagli amanti della natura incontaminata. La baia offre un'esperienza intima del Mediterraneo, lontana dal turismo di massa e dalla folla estiva, con l'armonia delle pinete, delle rocce assolate e del silenzio assoluto.

A differenza delle spiagge cittadine ben curate, Stivašnica non dispone di strutture commerciali come sedie a sdraio e ombrelloni, il che ne sottolinea ulteriormente il carattere autentico e naturale. I tratti di costa pavimentati consentono un soggiorno piacevole, mentre l'ombra dei pini offre riparo durante le calde giornate estive.

Stivašnica e Ražanj sono la scelta ideale per chi cerca pace, mare cristallino e un'incontaminata atmosfera mediterranea, con ottimi collegamenti con i principali centri della Dalmazia, ma senza la loro folla e il loro rumore.

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 44365

REC ID: 1247422

РОГОЗНИЦА, СТИВАШНИЦА — Пентхаус с феноменальным видом на море

РОГОЗНИЦА, СТИВАШНИЦА – Пентхаус с потрясающим видом на море

Пентхаус на продажу в Стивашнице недалеко от Рогозницы, жилая площадь 84,2 м² и общая полезная площадь 104,55 м².

Новый владелец квартиры получит в свое распоряжение открытую жилую зону (гостиная, кухня и столовая) с выходом на террасу, три спальни, из которых главная спальня имеет собственную ванную комнату и большую террасу, а также две дополнительные спальни с общей ванной комнатой. Дополнительная терраса принадлежит спальне, выходящей на юг.

Квартира также имеет кладовую в подвале здания и 2 парковочных места во дворе здания.

Стоит отметить, что общая площадь террас составляет 61,5 м², что способствует общей просторности и комфорту этой недвижимости.


Из апартаментов открывается поистине потрясающий вид на открытое море с одной стороны и Рогозницу с другой, а террасы ориентированы на три стороны света, так что в течение дня вы можете выбирать, загорать ли на солнце или наслаждаться тенью. Прекрасное микрорасположение этого жилого комплекса, состоящего из 6 квартир, просто захватывает дух и определенно заслуживает посещения.

Апартаменты Stivašnica Bay расположены в Ражане, в непосредственной близости от Рогозницы, всего в 35 километрах от Шибеника и примерно в 50 километрах от Сплита. До Ражаня можно добраться по местной дороге длиной около 5,6 километров, которая ответвляется от Адриатического шоссе после Рогозницы в направлении Сплита, что обеспечивает тишину, уединение и отсутствие транзитного движения в этом месте. Ближайший аэропорт — аэропорт Сплита, примерно в 30 километрах, а аэропорт Задара — примерно в 110 километрах.


Стивашница известна как одна из самых красивых и спокойных бухт на этом участке побережья, с кристально чистым морем и естественным скалистым берегом. Благодаря исключительной чистоте моря и подводного мира, этот район особенно ценится дайверами и любителями нетронутой природы. Бухта предлагает уединенное знакомство со Средиземноморьем, вдали от массового туризма и летних толп, в гармонии сосновых лесов, залитых солнцем скал и полной тишины.

В отличие от ухоженных городских пляжей, на Стивашнице нет коммерческой инфраструктуры, такой как шезлонги и зонтики, что еще больше подчеркивает ее аутентичный и естественный характер. Мощеные участки побережья позволяют приятно провести время, а тень сосен обеспечивает укрытие в жаркие летние дни.

Стивашница и Ражань — идеальный выбор для тех, кто ищет покоя, чистого моря и первозданной средиземноморской атмосферы, с хорошим транспортным сообщением с крупными далматинскими центрами, но без их толп и шума.


Для получения дополнительной информации или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Уважаемые клиенты, агентское вознаграждение взимается в соответствии с Общими условиями: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 44365

REC ID: 1247422