Kuća+građevinsko zemljište, dobra prilika

Autohtona istarska kamena kuća s građevinskim zemljištem – Cokuni, općina Marčana

Na prodaju je tradicionalna istarska kamena kuća smještena u mirnom i autentičnom selu Cokuni, udaljenom svega 5 km od mora i poznate plaže Duga Uvala.

Nekretnina obuhvaća:

Kuću ukupne površine 90 m², raspoređenu na tri etaže:

Prizemlje: kuhinja, hodnik i dnevni boravak

Prvi kat: spavaća soba i kupaonica

Mansarda: otvoreni prostor s potencijalom za dodatne sadržaje

Dvorište ispred kuće površine 25 m²

Građevinsko zemljište površine 497 m², udaljeno cca 100 metara od kuće, s postojećom garažom i manjim objektom (vikendicom) koji nije legaliziran.

Napomena: Za građevinsku parcelu trenutno ne postoji formalno upisano pravo služnosti puta, no pristup je moguć temeljem neformalnog dogovora sa susjedima, što u praksi omogućava nesmetan ulaz i korištenje zemljišta.

Dodatne informacije o lokaciji:

Udaljenost do mora (Duga Uvala): 5 km

Udaljenost do centra Pule: 20 km

Udaljenost do Zračne luke Pula: 15 km

Najbliža trgovina i osnovne usluge: cca 3 km

Nekretnina zahtijeva adaptaciju, što predstavlja izvrsnu priliku za stvaranje rustikalnog doma u autentičnom ambijentu Istre, bilo za osobne potrebe, turizam ili investiciju.

Idealno za one koji traže mir, privatnost i šarm starine – uz praktičnu blizinu mora i urbanih sadržaja.

Interni broj: 1193863 REC - 4236

REC ID: 1193863

Authentic Istrian Stone House with Building Land

Authentic Istrian Stone House with Building Land – Cokuni, Municipality of Marčana
For sale: a traditional Istrian stone house located in the peaceful and authentic village of Cokuni, just 5 km from the sea and the popular Duga Uvala beach.

The property includes:

90 m² house on three floors:
Ground floor: kitchen, hallway, living room
First floor: bedroom, bathroom
Attic: open space with potential

25 m² courtyard in front of the house

497 m² building land approx. 100 m away, with a garage and a small weekend house (not legalized)

Note: There is no registered right of way to the plot, but access is available through a verbal agreement with neighbors.

Distances:
Sea (Duga Uvala): 5 km
Pula center: 20 km
Pula Airport: 15 km
Shops/services: approx. 3 km

The house requires renovation and offers great potential as a rustic Istrian retreat or tourist investment.

Intrnal number: 4236

REC ID: 1193863

Authentisches istrisches Steinhaus mit Baugrundstück

Authentisches istrisches Steinhaus mit Baugrundstück – Cokuni, Gemeinde Marčana
Zum Verkauf steht ein traditionelles Steinhaus in Cokuni, nur 5 km vom Meer und Strand Duga Uvala entfernt.

Die Immobilie umfasst:

90 m² Haus auf drei Etagen:
Erdgeschoss: Küche, Flur, Wohnzimmer
Obergeschoss: Schlafzimmer, Bad
Dachgeschoss: offener Raum mit Potenzial

25 m² großer Hof vor dem Haus

497 m² Baugrundstück ca. 100 m entfernt mit Garage und kleiner, nicht legalisierter Hütte

Hinweis: Es besteht kein eingetragenes Wegerecht, jedoch Zugang durch Nachbarschaftsvereinbarung.

Entfernungen:
Meer: 5 km
Pula Zentrum: 20 km
Flughafen: 15 km
Geschäfte: ca. 3 km

Renovierungsbedürftige Immobilie mit hohem Potenzial für Feriennutzung oder Investition.

Interne Nummer: 4236

REC ID: 1193863

Casa in pietra istriana con terreno edificabile

Casa in pietra istriana con terreno edificabile – Cokuni, Comune di Marčana
In vendita: tradizionale casa in pietra istriana nel tranquillo villaggio di Cokuni, a soli 5 km dal mare e dalla spiaggia di Duga Uvala.

La proprietà comprende:

Casa di 90 m² su tre piani:
Piano terra: cucina, corridoio, soggiorno
Primo piano: camera, bagno
Mansarda: spazio aperto con potenziale

Cortile di 25 m² davanti alla casa

Terreno edificabile di 497 m² a 100 m, con garage e piccola casa non legalizzata

Nota: Non esiste diritto di passaggio registrato, ma l'accesso è possibile tramite accordo verbale con i vicini.

Distanze:
Mare (Duga Uvala): 5 km
Centro di Pola: 20 km
Aeroporto di Pola: 15 km
Negozi/servizi: ca. 3 km

Immobile da ristrutturare, ideale per chi cerca una casa rustica o un investimento turistico.

Numero interno: 4236

REC ID: 1193863

Каменный дом со строительным участком

Традиционный каменный дом с участком – Чокуни, Марчана
Продается каменный дом в деревне Чокуни, всего в 5 км от моря и пляжа Дуга Увала.

Недвижимость включает:

Дом 90 м² на 3 уровня:
1 этаж: кухня, коридор, гостиная
2 этаж: спальня, ванная
Мансарда: открытое пространство с потенциалом

Двор перед домом 25 м²

Участок 497 м² в 100 м, с гаражом и дачей (не легализована)

Примечание: Право прохода не зарегистрировано, но доступ возможен по устной договоренности с соседями.

Расстояния:
Море: 5 км
Центр Пулы: 20 км
Аэропорт: 15 км
Магазин: около 3 км

Отличный объект под реконструкцию, идеально для частного проживания или туризма.

Внутренний номер: 4236

REC ID: 1193863